华安百联消费REIT收益分配与运营表现 - 华安百联消费REIT发布收益分配公告，将于2025年12月29日及31日向投资者分红，本次拟分配金额为3446.00万元，约占截至2025年9月30日可供分配金额的99.98%，每10份公募REITs份额分红0.3446元，这是该基金2025年度第2次分红，也是上市以来累计第4次分红 [1] - 该基金展现出稳定的现金流能力和分红水平，截至2025年9月30日，其年化现金流分派率达4.70% [1] - 今年以来，公募REITs在二级市场表现可圈可点，整体为投资者带来了较为丰厚的回报，投资价值进一步凸显 [1] 底层资产运营战略与成效 - 底层资产百联又一城锚定“3+1”场景创新与客群深耕核心战略，以多元场域构建为运营核心方向，精准聚焦品质家庭与年轻客群两大核心群体 [2] - 项目通过整合分散的商业资源形成运营合力，全年新签品牌55家，其中区域首店17家、上海首店3家，仅第四季度就新签品牌12家，含区域首店5家 [2] - 运营逻辑紧密围绕“场景价值释放—客流与会员增长—消费转化提升”展开，实现了运营效能与品牌影响力的同步跃升，为项目带来了持续、稳定的现金流 [2] 客群运营具体举措与成果 - 面向年轻客群，项目引入“绿树电竞”首店并举办勇者绿洲CS城市联赛，带动单日客流升至8.48万人次，同比增长12.92%，全网曝光量达108万次，有效推动消费转化 [2] - 面向家庭客群，项目深耕文化场景，通过第五届开笔礼及中秋音乐表演等活动，融合文化、教育与商业，提升客群粘性与运营溢价能力 [2] - 全年客流预计有望突破2200万人次，累计新注册会员65万人，会员销售贡献率提升至68%，为资产收益增长奠定坚实基础 [2] 数字化系统对运营的赋能 - 2025年，百联又一城全面升级客流分析系统，实现了全场店铺级别的数据精准捕捉与分析，该模型能通过多维度数据追踪，深挖消费路径，还原消费习惯 [3] - 数据系统使运营团队得以精准诊断各品牌在经营各环节的短板，为不同品牌提供定制化经营扶持，如为获客力不足的品牌联动公域资源引流，对转化力偏弱的品牌提供动线与陈列优化建议，为会员运营待提升的品牌打通会员体系以助力精准营销 [3] - 这种数据驱动的定制化经营扶持模式，显著提升了合作品牌经营效益，推动了项目整体运营效率跃升，使租户稳定性与租金收益能力形成良性循环，巩固了资产的优质属性与可持续运营能力 [3] 行业发展趋势与公司定位 - 当前消费类基础设施REITs已从政策驱动的探索阶段，全面迈入价值驱动的精耕时代，核心逻辑在于通过“资本+运营”双重赋能，将存量商业资产锤炼为符合REITs标准的优质标的 [4] - 在公募REITs市场常态化发行、资产类型持续扩围的大背景下，华安百联消费REIT凭借底层资产扎实的运营能力、精准的客群定位与领先的数字化管理水平，有望为投资者创造长期可持续的稳定回报 [4] - 该基金能在推动商业地产转型升级、促进消费增长与城市商业活力提升中扮演愈发关键的角色 [4]

中金亦庄产业园REIT认购情况 - 公众投资者有效认购基金份额数量达647.43亿份，约为公众发售初始基金份额数量的1798.42倍 [1] - 公众发售比例配售前的募集规模约为1761.01亿元，网下发售比例配售前的募集规模约为599.60亿元，战略配售认购规模约7.616亿元 [1] - 总发售募集规模达2368.23亿元，是首发募集规模10.88亿元的217.67倍 [1] - 战略投资者配售比例为100%，网下投资者和公众投资者配售比例分别为0.38105434%和0.05560442% [1] - 发行仅一天便提前结束公众募集 [1] 中金亦庄产业园REIT资产投向 - 首次发行拟投资的基础设施资产为北京经济技术开发区的N12项目和N20项目，均为高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园 [2] 中金亦庄产业园REIT市场影响 - 对北京市存量产业园区资产盘活产生良好示范效应 [2] - 为资本市场参与分享产业园区市场发展红利提供重要投资工具 [2] - 吸引更多投资人关注和支持公募REITs产品，助力我国公募REITs市场高质量发展 [2]