租金回报率底，且大于商贷。无限期权。 但一定要注意人口流向（就算上海也有这个问题）。 公寓增值税发票的金额，和你的成交价是没有关系的（神奇不）。房地产交易中心会按他们 的估值来要求下家纳契税。下跌时期评估价高于成交价，上涨期则相反。所以增值税的需纳 税金额并不多。 honyqian 谷神星 公寓最大问题是税啊，举个例子，40w买的公寓80w卖，那要交契税2.4w+增值税2.24w+个 税8w+土地增值税14w合计26.6w。 杰夫司机 @heaven32006 国内有满40年的商业地产吗？ 如有，欢迎提供。不吝感谢。 改开还没40年，商业地产这玩意很难相信在改开前就有啊。 公寓两个最大的缺陷楼主没提，根本扼杀了升值的可能。 1.土地年限的问题，由于非住宅属性，40年到期后必定高额续费，相当于重新买一遍。 2. 土地增值税楼主了解一下，这个税率太变态，即使有升值，大部分都交税了，叠加未来高 额土地使用权续费，靠台面价差翻身基本等于0。 fockds118 算了吧，租金还抵不上折旧和装修损耗，要收租的话，直接去租几套房子，搞二房东，用别 人的房子替自己挣钱。 深圳之前有很多20年的商业地产都到期了。都是缴费续期的 ...