文章核心观点 SL Green Realty Corp. 宣布与 Sigma Computing 签署新租约，推动旗下物业出租率提升，体现公司在曼哈顿写字楼租赁市场的积极进展 [1] 租赁情况 - SL Green 与 Sigma Computing 签署 64,077 平方英尺新租约，使 One Madison Avenue 物业出租率达 78.1% [1] - 2025 年至今公司已签署曼哈顿写字楼租约总面积达 1,260,707 平方英尺，当前潜在租赁管道约 100 万平方英尺 [1] 物业情况 - One Madison Avenue 由著名建筑师 Kohn Pedersen Fox 设计，是纽约市最宏大的适应性再利用项目，俯瞰麦迪逊广场公园 [2] - 该物业提供行业领先的设施和注重健康的工作环境，有先进的 HVAC 系统、大面积落地窗、独特活动空间、屋顶花园、高档餐厅、租户专用休息室、健身中心和特色零售项目 [2] 代表方 - 租户由 Newmark 的 Brent Ozarowski 代表 [3] - 房东由 JLL 的 Paul Glickman、Alex Chudnoff、Ben Bass 和 Diana Biasotti 代表 [3] 公司概况 - SL Green 是曼哈顿最大的写字楼房东，是一家完全一体化的房地产投资信托公司，主要专注于收购、管理和提升曼哈顿商业地产价值 [4] - 截至 2025 年 6 月 30 日，公司持有 53 栋建筑权益，总面积达 3070 万平方英尺，包括 2720 万平方英尺曼哈顿建筑所有权权益及 270 万平方英尺用于担保债务和优先股投资 [4]

公司动态 - Blink Charging宣布在Accesso旗下物业Sawgrass Lake Center和Atrium at Broken Sound安装并运营其拥有的Level 2充电桩网络 [1] - Sawgrass Lake Center为24万平方英尺的甲级写字楼物业位于佛罗里达州Sunrise市靠近知名购物中心Sawgrass Mills Mall [2] - Atrium at Broken Sound为10万平方英尺的混合用途物业位于西博卡商业区包含住宅、酒店、餐饮和零售等多种业态 [3] 合作内容 - Blink Charging将为Accesso的员工、租户和访客提供充电服务支持Accesso的企业可持续发展计划 [4] - Accesso物业经理表示提供便捷的充电服务将提升物业交通选择并为区域内日益增长的电动车驾驶者创造价值 [5] 公司背景 - Accesso是垂直整合的商业地产投资管理公司专注于非门户都市统计区的混合用途物业组合包括26处物业管理面积达1300万平方英尺含120万平方英尺多户住宅空间 [6] - Blink Charging是电动车充电设备和服务全球领导者通过创新充电解决方案推动电动交通转型主要产品包括Blink Network充电设备和充电服务网络采用专有云软件管理充电站及相关数据 [7] 联系方式 - Blink Charging媒体联系人Felicitas Massa可通过电话305-521-0200分机266或邮箱PR@BlinkCharging.com联系 [8] - 投资者关系联系人Vitalie Stelea可通过电话305-521-0200分机446或邮箱IR@BlinkCharging.com联系 [9]

公司业绩指引 - 公司发布首个SOL每股（SPS）前瞻性指引 设定中期目标为2028年12月达到1.0 SPS 短期目标为2026年6月达到0.1650 SPS 较当前0.0457水平增长约261% [1][2] - 作为持续积累策略的一部分 公司以均价161.30美元额外购入10,758枚SOL [2] 公司业务模式 - 公司采用以SOL作为主要储备资产的国库策略 为投资者提供直接SOL经济敞口 同时积极参与Solana生态系统发展 [3] - 除持有和质押SOL外 公司运营自有验证器基础设施 通过委托质押产生质押奖励和费用 并参与去中心化金融（DeFi）机会 [3] - 公司作为AI驱动的在线平台 通过提供数据和软件订阅服务连接商业房地产行业 服务对象包括多户住宅和商业物业专业人士 [4] 客户规模与业务范围 - 公司年服务超100万网络用户 包括申请每年数十亿美元债务融资的物业所有者/开发商 专业服务提供商及数千家贷款机构 [5] - 合作机构覆盖美国超10%的银行 信用合作社 房地产投资信托基金 债务基金 房利美/房地美多户住宅贷款机构 FHA多户住宅贷款机构 商业抵押贷款支持证券贷款机构及小企业管理局贷款机构 [5] - 公司数据与软件产品主要以软件即服务（SaaS）形式提供订阅服务 [5]

北京甲级办公楼市场租金趋势 - 二季度北京甲级办公楼平均租金环比下降4.0% 同比下降16.8% 降幅较前收窄 [2] - 中关村区域受科技行业支撑 部分高入驻率项目租金已基本止跌 [2] - 2025年租金年度降幅预测维持14.8% 低租金阶段或持续吸引租户搬迁 [2] 空置率与需求动态 - 全市甲级办公楼空置率环比下降0.4个百分点至12.0% 中关村及丽泽大面积租赁成交为主要推动力 [1] - 互联网大厂扩张需求贡献二季度净吸纳量的70% 其他增量需求有限 [1] - 非续租成交主要源于项目间搬迁 对整体空置面积去化影响微弱 [1] 租户行为与业主策略 - 科技企业表现突出 互联网大厂在中关村区域进行整合与扩张 [1] - 中小型内资律所持续贡献泛CBD区域需求 但租赁势头较前放缓 [1] - 业主提供灵活续租条款 包括租金折扣 免租期及免费车位等附加条款 [1] - 业主间对搬迁租户的竞争加剧 续租谈判灵活性显著提升 [1][2] 市场供需特征 - 二季度带看量较年初回落 新租需求整体疲弱 [1] - 当前市场环境下 业主更倾向优先挽留楼内优质客户 [1] - 中关村租赁市场因科技行业支撑显现韧性 与其他区域形成分化 [1][2]

公司财报电话会议安排 - 公司将于2025年8月6日美国东部时间上午9点举行2025年第二季度财报电话会议及网络直播 [1] - 电话接入需拨打(888) 660-6392并输入会议ID 5398158 建议提前10分钟拨入 [1] - 网络直播可通过公司投资者关系网站ir.jll.com观看 演示文稿将在直播前发布于网站"Events & Presentations"栏目 [2] - 直播回放将在投资者关系网站保留12个月 [2] 公司背景信息 - 公司为拥有200年历史的全球商业地产及投资管理龙头企业 业务涵盖商业、工业、酒店、住宅及零售物业的全周期服务 [3] - 位列《财富》500强 年收入达234亿美元 业务覆盖80多个国家 员工总数超112,000名 [3] - 公司品牌JLL为Jones Lang LaSalle Incorporated注册商标 [3] 投资者关系联系方式 - 投资者关系部门联系邮箱：[email protected] [2] - 媒体联系人Allison Heraty 电话+1 312 228 3128 邮箱[email protected] [4]

公司财报发布安排 - 公司将于2025年7月24日美股收盘后公布2025年第二季度业绩 [1] - 财报电话会议及网络直播定于同日美东时间下午5点举行 [1] - 会议内容包括季度运营及财务表现讨论以及卖方分析师问答环节 [2] 参会信息 - 电话会议接入需提前5分钟拨号 美国境内号码1-800-836-8184 国际号码1-646-357-8785 [3] - 网络直播可通过指定链接https://app.webinar.net/GvqVR5ly6QK访问 [4] - 财报文件将在公司投资者网站investors.alexanderbaldwin.com同步发布 [4] 公司业务概况 - 公司是夏威夷唯一专注于商业地产的上市REIT 也是该州最大社区购物中心业主 [5] - 资产组合包括400万平方英尺商业空间 含21个零售中心 14处工业资产 4栋办公楼及146英亩土地租赁资产 [5] - 拥有155年历史 业务覆盖农业 交通 旅游 建筑及住宅商业地产开发领域 [5] 管理层参与 - 电话会议出席高管包括总裁兼CEO Lance Parker 执行副总裁兼CFO Clayton Chun等 [3] 公司联系方式 - 投资者关系官网www.alexanderbaldwin.com [6] - 媒体联系人Jordan Hino 电话(808) 525-8475 [6]

公司动态 - Newmark Group旗下子公司Excess Space Retail Services被Jack in the Box Inc选为独家房地产顾问 负责处置150-200家餐厅资产 主要位于美国西部地区 [1] - 该项目由执行董事总经理Howard Goldfarb和Leo Greco领导 与Jack in the Box精简运营和改善财务表现的战略相配合 [2] - Excess Space将提供战略处置方案 包括租赁重组、终止、转租和物业销售服务 以最大化地理分布广泛资产组合的价值 [2][3] 业务能力 - Excess Space作为Newmark的零售处置部门 近期服务客户包括Party City、Advance Auto Parts和JCPenney [3] - 该团队管理过各种规模的资产组合项目 累计帮助客户减少超过60亿美元房地产负债 [3] - 公司采用财务分析、当地经纪协调和交易管理相结合的方法 支持客户进行并购、缩减规模等战略调整 [3] 公司概况 - Newmark Group是全球领先的商业房地产服务商 为机构投资者、跨国企业等提供全周期服务 [4] - 截至2025年3月31日的十二个月内 公司营收超过28亿美元 [4] - 公司在四大洲165个办公室拥有约8,100名专业人员 [4]

写字楼市场 - 二季度北京写字楼市场无新增供应 甲级写字楼总存量维持在1368万平方米 [2] - 北京市写字楼半年度净吸纳量19.4万平方米同比增长2.5% 空置率较2024年底下降1.4个百分点至16.9% [2] - 五大核心商圈半年度净吸纳量11.1万平方米同比增长9.0% 空置率降至10.9% [2] - 北京市租金环比下降2.3%至每月每平方米221.94元 五大核心商圈租金环比下降2.6%至257.58元 降幅持续收窄 [2] - 2026-2028年市场将新增约180万平方米供应 中央商务区和望京-酒仙桥区域占比达70% [3] - 业主方租金让度空间接近极限 市场处于筑底横盘阶段 预计2025年底租金趋稳 [3] - 20个未来产业（如人形机器人、商业航天等）将驱动需求提升 [3] 零售市场 - 二季度新增3个项目带来20万平方米优质零售空间 购物中心总存量升至1686万平方米 [4] - 存量改造加速推进 中海大吉巷、双井京东Mall等项目开业 西单商场改建及朝外片区更新二期获批 [4] - 下半年将新增5个优质零售项目 供应超50万平方米 远郊新建及传统商圈更新为主力 [4] - 特色商业街区（如奥园City街、隆福寺商业街区）融合文商旅体元素重塑消费场景 [4] - 《北京市扩大时尚消费专项行动方案》支持商圈改造、首店品牌引入及国潮老字号发展 [4] 资本市场 - 外资机构对中国内地公募REITs市场参与度显著提升 华夏凯德商业资产REIT总规模约28亿元 [5] - 安博（北京）私募基金完成管理人登记并申报华夏安博仓储物流REIT [5] - 外资项目落地将增强市场信心 吸引更多优质资产入市 [5] 产业园市场 - 生物医药产业载体迎集中交付高峰 昌平及大兴区域供需矛盾加剧导致租金承压 [6] - 运营主体转向"服务+生态"竞争 通过构建园区级生态、产业联盟协作等形成差异化壁垒 [6] - 短期空置率或维持高位 长期高精尖及未来产业发展将释放潜在租赁需求 [6]

大湾区大宗交易市场概况 - 2025年上半年大湾区大宗交易单宗成交均价金额降至5亿元，市场主流需求加速向小总价资产转移 [1] - 广州各区属平台招商引资及企业自用需求推动工业（产业）类与非核心区办公成交 [1] - 深圳企业自用需求推动交易，上市企业及国企购置占据主体地位 [1] 深圳市场表现 - 深圳办公类物业成交总额近80亿，自用买家主导交易 [3] - 独栋别墅及工业类资产法拍成热点板块，买家寻求低位入市机会 [3] - 险资持续加大大湾区物流资产布局，稳定运营商业项目受投资人青睐 [3] - 上市公司及国企如京东方、国泰君安、泸州老窖等近3年在深圳购置写字楼自用 [3] 未来投资方向 - 建议聚焦商业与产城基础设施，关注内循环、扩大内需及产业转移机遇 [4] - 大宗交易市场明确退出路径、回报可控的项目更具吸引力 [4] - 新经济崛起推动数据中心投资重返热点，生物医药领域配送仓储及医疗器械生产受关注 [4] 市场展望 - 政策利好节点如降息、优先政策等窗口期值得把握，优选政策导向明确板块 [3] - 价格持续调整后投资价值显现，私人投资者或更积极参与低价收购优质物业 [3]

文章核心观点 公司完成两笔新的再融资 [1] 分组1 - 新闻发布日期为2025年7月2日 [1] - 新闻在泛欧交易所收盘后发布 [1] - 可通过附件链接阅读含附录的完整报告 [1]