核心观点 - 看多loanDepot Inc (LDI)的核心论点是基于利率周期性和市场对其复苏潜力的错误定价 公司作为领先的抵押贷款发放机构 其业务与利率周期高度相关 在利率下降周期中具备巨大的杠杆化上行潜力 当前股价和估值提供了一个逆向投资的不对称回报机会 [1][2][4] 公司业务与市场地位 - 公司是美国领先的抵押贷款发放和再融资机构 去年发放了约300亿美元的贷款 尽管较2020年约1000亿美元的规模有所下降 [2] - 业务收缩主要源于利率上升的周期性阻力 而非基本面疲弱 作为再融资领域的主要参与者 其业务在利率上升时收缩 在利率下降时则会显著扩张 [2] - 公司业务覆盖20个国家 拥有约5000名员工 市值接近20亿美元 [3] - 公司以快速、低摩擦的流程和具有竞争力的利率而受到客户好评 [3] 财务状况与估值 - 截至12月1日 公司股价为2.7100美元 [1] - 根据雅虎财经数据 公司远期市盈率为26.95 [1] - 在2021年的低利率环境下 公司股价曾交易于30美元以上 [3] 投资论据与催化剂 - 投资论据建立在利率周期性和市场对复苏潜力定价错误的基础上 [4] - 一旦利率最终下调 再融资活动可能激增 从而推动贷款量和盈利能力的复苏 这为预期未来几年货币政策正常化的投资者提供了巨大的期权价值 [2] - 当前环境提供了一个逆向入场点 一旦利率压力消退且再融资需求反弹 将带来不对称的上行收益 [4] - 内部人士出售的担忧似乎被夸大 CEO的薪酬 heavily equity-based 且内部人士总持股比例仍高达约85% 显示出与股东的高度利益一致 [3] 同业比较与市场情绪 - 此前看多Rocket Companies Inc (RKT)的观点认为其将受益于利率下降带来的房屋净值贷款热潮 自报道以来该股已上涨约43.22% [5] - 对LDI的看法与RKT类似 但更强调其周期杠杆和再融资上行空间 [5] - 根据数据库 在第二季度末有8只对冲基金投资组合持有LDI 而前一季度为14只 [6]

行业核心问题 - 掠夺性贷款行为可能导致美国购房者今年额外支付高达110亿美元的成本 [1] 常见欺诈性贷款手法 - **点数陷阱**：贷款机构以极低广告利率吸引借款人 但要求支付高额前置费用才能获得该利率 [3] - **费用隐瞒**：部分贷款机构在交易完成前不充分披露所有结算费用 [5] - **估算误导**：通过低估某些结算成本使贷款方案显得更具吸引力 从而转移借款人对较高贷款发放费用的注意力 [6] 欺诈手法具体特征 - **广告话术**：使用“低至”等模糊语言 暗示最低广告利率需支付大量点数才能实现 [5] - **指标差异**：利率与年百分率之间存在巨大差异 或贷款发放费用过高 [5] - **时机控制**：借款人通常在交易完成时才意识到真实成本 此时更换贷款机构将导致重大延误和额外费用 [7] 高风险借款人群体 - 首次购房者或时间压力较大的购房者更容易成为点数陷阱的目标 [4] 行业影响 - 复杂的专业术语被持续用于隐藏抵押贷款的真实成本 导致许多借款人感到不知所措并对申请持谨慎态度 [7]

当前抵押贷款利率概况 - 抵押贷款利率基本保持不变 30年期固定利率稳定在6.11% 15年期固定利率上升4个基点至5.52% [1] - 根据Zillow数据 当前各类抵押贷款产品的全国平均利率如下：30年期固定6.11% 20年期固定5.97% 15年期固定5.52% 5/1 ARM 6.25% 7/1 ARM 6.33% 30年期VA 5.56% 15年期VA 5.14% 5/1 VA 5.20% [5] - 当前抵押贷款再融资利率普遍高于购房贷款利率 根据Zillow数据 再融资利率如下：30年期固定6.18% 20年期固定6.17% 15年期固定5.65% 5/1 ARM 6.33% 7/1 ARM 6.60% 30年期VA 5.61% 15年期VA 5.29% 5/1 VA 5.21% [3][6] 长期利率预测 - Realtor.com发布的年度住房预测显示 预计2025年平均30年期抵押贷款利率为6.6% 2026年将小幅下降至6.3%附近 [1] 不同抵押贷款产品特点分析 - 30年期固定利率抵押贷款的主要优势是月供较低且可预测 因为还款期长且利率固定 [8][9] - 30年期固定利率抵押贷款的主要劣势是利息成本更高 短期和长期均如此 其利率高于短期固定贷款 且由于期限更长 整个贷款周期支付的利息总额也高得多 [10] - 15年期固定利率抵押贷款的优缺点与30年期基本相反 其优势包括利率更低 可提前15年还清贷款 从而在整个贷款期间可能节省数十万美元的利息 [11] - 15年期固定利率抵押贷款的缺点是 由于在更短的时间内偿还相同本金 其月供高于30年期贷款 [12] - 可调利率抵押贷款在初始特定期限内锁定利率 之后定期调整 例如5/1 ARM前五年利率不变 之后每年调整一次 [13] - ARM的主要优势是初始利率通常低于30年期固定利率 从而月供更低 但当前平均利率并未体现此特点 固定利率实际上更低 [14] - ARM的主要风险是初始利率期结束后利率可能上升 导致未来成本增加 且月供逐年不可预测 [14] - 如果计划在初始利率期结束前出售房产 则可以享受低利率好处而无需承担未来利率上升的风险 [15] 利率市场趋势与影响因素 - 抵押贷款利率预计在未来几个月将保持在一个狭窄区间内波动 美联储表示12月再次降息并非确定事项 即使降息 抵押贷款利率也可能不会大幅下降 [17] - 抵押贷款利率近期有所波动 但在过去几个月中总体呈下降趋势 根据房地美数据 当前利率低于一年前水平 [18] 获取优惠利率的建议 - 获得较低再融资利率的方法与购房时类似 包括尝试提高信用评分和降低债务收入比 [19] - 再融资为更短期限的贷款也能获得较低利率 尽管月供会更高 [19]

DSCR贷款产品特点 - 贷款审批核心关注房产现金流而非借款人个人信用度 仅需证明租金收入能覆盖月供及基本开支即可[1][4] - 提供快速成交 对个人财务状况审查宽松 且理论上提供无限额后续资金通道[4] - 典型债务偿还覆盖率需高于1 例如月租金3000美元对应月开支2500美元时覆盖率为1.2 为意外支出预留缓冲空间[5] - 借款人通常需支付至少20%首付 部分案例要求更高 以降低贷款违约风险[10] 市场发展历程与规模 - 疫情期间因低利率和房价租金双升而快速走红 贷款规模从2019年56亿美元激增至2022年超440亿美元[7] - 从小众资产类别发展为被保险公司和资产管理公司等机构投资者广泛接受的成熟资产类别[7][8] - 2023年1-10月新增贷款规模达328亿美元 涉及8.9万套租赁房产 行业两大抵押贷款机构United Wholesale Mortgage与Rocket Mortgage均已入场[14] 当前风险与违约状况 - 严重拖欠贷款（逾期90天或以上）比例从2022年中约0.5%升至2023年8月近2% 三年内近乎翻两番[2][9] - 对比传统抵押贷款仅1%的严重拖欠率 DSCR贷款风险显著偏高[9] - 2022-2023年发放的贷款问题最突出 部分为覆盖率低于1的"次单位贷款" 依赖房价上涨或租金提升假设[10] 市场环境变化影响 - 美联储加息导致借贷成本上升 疫情期购入房产的业主面临更高月供压力[8] - 独栋住宅租金年增长率从2022年3月的13.3%骤降至2023年3月的4.3% 2023年8月进一步降至1.4%的15年低点[8][16] - 部分业主通过再融资提取现金购买更多房产 但租金增速未能匹配资产价值 导致过度杠杆[12] 行业前景与结构性机会 - 租买经济对比偏向租赁 分析显示租屋优势达1980年代以来最高水平 潜在租户增长利好业主[16] - 尽管出现违约 因房价整体上涨 违约业主通常可通过售房偿贷 避免系统性崩溃[16] - 行业人士将当前问题归为市场高速发展中的"自然阵痛" 逾期率已从2023年初2.2%峰值小幅下降[15]

DSCR贷款行业概况 - DSCR贷款是一种以房产预期租金收入与抵押贷款月供及基本开支比率为核心指标的贷款产品 借款人无需提供个人财务状况证明 贷款审批主要关注房产现金流而非借款人个人信用[3][5] - 该贷款产品在疫情期间因低利率环境而盛行 被小型至中型房东广泛用于快速收购租赁房产 以实现投资组合扩张[3][6] - DSCR贷款市场规模从2019年的56亿美元激增至2022年的超过440亿美元 显示出该资产类别已从被忽视的小众市场发展为被广泛接受的成熟资产类别[6][7] 市场主要参与者与驱动因素 - 市场的主要购买者并非华尔街巨头 而是中小型投资者 他们是DSCR贷款的主要候选人[1] - 大型资产管理公司出于配置房地产资产的需求 也接受了此类产品 同时 更多人选择租房而非购房的趋势 催生了更多房东通过此类债务来扩大其房产持有量[1] - 行业增长受到机构投资者（如保险公司和资产管理公司）购买相关证券化债券以及中小型房东需求增长的双重推动[6] 贷款运作机制与风险实践 - DSCR贷款的核心计算方式是月租金总收入除以月供及基本开支总和 贷款机构通常要求比率高于1 以提供应对意外支出的缓冲空间[5] - 部分贷款机构在2022至2023年市场转向时提供了快速成交和“低于1的覆盖率贷款” 这意味着租金起初不足以覆盖月供 借款人押注于未来房价大幅上涨或租金增长[9] - 行业中存在一些导致坏账激增的不良做法 包括设定激进的租金目标 仓促审批 以及为租金收入甚至无法覆盖基本月供的房产提供贷款[2] 当前市场面临的挑战 - 为对抗通胀 美联储自2022年开始大幅加息 导致借贷成本上升 同时疫情时期房价飙升 使得房东的贷款余额和月供增加 而租金增长却在放缓[7] - 截至2023年8月 证券化DSCR贷款的“严重拖欠”率（付款逾期至少90天或房产进入止赎程序）从2022年同期的约0.5%升至略低于2% 在三年内增长了近四倍 作为对比 传统贷款的严重拖欠率仅为约1%[2][8] - 独栋房屋租金年增长率从2022年3月的13.3%大幅放缓至2023年3月的4.3% 并在2023年8月达到仅1.4%的15年低点 这使部分房东陷入租金收入无法匹配贷款成本的困境[7][14] 市场现状与未来展望 - 尽管拖欠率上升 DSCR贷款市场仍在蓬勃发展 2023年房东通过DSCR贷款获得了超过380亿美元资金 涉及超10万处房产 2023年前十个月 贷款机构又发放了328亿美元贷款 涉及近8.9万套租赁房屋[12] - 美国两大抵押贷款机构United Wholesale Mortgage和Rocket Mortgage现已提供DSCR贷款产品 其中Rocket于上月刚刚宣布进入该领域[12] - 行业高管认为 当前拖欠率的上升是行业高速发展中的“自然成长阵痛” 并且拖欠率已从今年年初2.2%的峰值略有下降 趋势向好[13] - 对于房东而言 市场情况好坏参半 租房与买房的权衡目前更倾向于租房 这对房东有利 但租金增长乏力构成了挑战 不过 由于过去几年房价普遍上涨 拖欠贷款的借款人通常能够通过出售房屋来偿还贷款[14]

2026年抵押贷款再融资市场环境 - 随着通胀逐渐降温及抵押贷款利率走低，2026年可能成为房主进行抵押贷款再融资的时机[1] - 抵押贷款利率的变动与债券市场走势关联更紧密，但美联储政策通过影响预期发挥间接作用[2] - 市场需密切关注2025年末至2026年初的联邦公开市场委员会会议，因抵押贷款利率常在会议前根据市场对美联储行动的预期进行调整[3] - 再融资决策需关注通胀数据、就业数据和金融市场稳定性，这些因素共同影响抵押贷款利率未来走向[4] 影响抵押贷款利率的关键经济指标 - 市场正观察通胀是否能维持在美联储2%的目标附近，截至9月，美国年度通胀率为3%[5] - 若通胀持续缓解，债券收益率可能随之下降，从而为更低的抵押贷款利率创造有利环境[5] - 即使利率小幅下降，对于在2022年至2024年间购房的借款人而言，再融资也可能具有吸引力[6] 2026年再融资的财务评估与决策 - 房主应首先评估利率变化对月度现金流的影响，即使小幅降低也能缓解家庭预算压力[8] - 以一笔2022年获得的50万美元、利率7%的30年期固定利率抵押贷款为例，若2026年利率降至5.75%，月供可从3327美元降至2786美元，每月节省近550美元[9] - 再融资的成交成本通常为贷款总额的2%至6%，在上述案例中，针对剩余贷款余额477373美元，成交成本约在9547美元至28642美元之间[10] - 长期居住的房主通过再融资可在贷款期限内节省数千美元利息，但若将成交成本计入贷款，可能增加月供和总利息支出[11] - 房主平均居住年限约为12年，计划提前搬迁的房主可能难以达到收支平衡点[12] - 收支平衡点计算公式为：总再融资成本 / 月节省额 = 收支平衡月数，以上述案例计算，若成本为2%（9547美元），月省550美元，则约17个月回本；若成本为6%（28642美元），则需约52个月回本[13] 再融资前的个人财务准备 - 在决定再融资前，应急储蓄状况至关重要，若再融资会耗尽用于意外开支的现金则需谨慎[14] - 专家建议应急基金应储备3至6个月的生活开支，需评估动用该资金后需要多久才能重建至舒适水平[15] 制定2026年再融资计划的步骤 - 第一步：整理当前抵押贷款的余额、利率、剩余期限及是否支付抵押贷款保险等信息作为比较基准[16] - 第二步：向至少三家贷款机构索取书面的贷款估算，以并排比较利率、费用和预估月供[17] - 第三步：计算收支平衡点，若计划居住时间短于此点，则再融资可能非最佳选择[18] - 第四步：决定贷款期限策略，缩短期限可节省利息但可能增加月供，延长期限可降低月供但增加长期利息[19] - 第五步：谨慎选择利率锁定时机，需了解锁定期限、能否延长或下调利率，以及交割时间变化对定价的影响[20][21] - 第六步：在最终决定前审查长期总成本，确保其符合更广泛的财务目标[22] 再融资的后续财务考量 - 更低的月供可释放资金用于偿还高息信用卡、汽车贷款或学生债务，这可能比单独再融资带来更显著的长期节省[23] - 更低的月供能增强应对收入变化、工作转换或意外支出的灵活性，固定利率贷款相比可调利率抵押贷款能为长期居住者增加财务计划的可预测性[24] - 再融资并非一次性决定，若2026年后期利率进一步下降，只要节省额超过成本且符合长期目标，可考虑再次进行再融资[25] 常见问题与市场展望 - 再融资是否明智取决于其是否真正改善整体财务状况，长期节省必须超过成交成本，且与计划居住年限相关[26] - 多数经济学家预计2026年抵押贷款利率的任何下降都将是渐进而非剧烈的，很大程度上取决于通胀的最终水平以及债券市场对美联储年初决策的反应[27] - 尽管利率可能从当前水平进一步走低，但大多数经济学家认为短期内不太可能重回2020-2021年低于4%的超低水平，那需要重大且未必有利的经济形势转变[28]

抵押贷款利率近期走势 - 截至2025年12月1日当周，抵押贷款利率继续逐步下降，为购房者和房主带来一定缓解[1] - 30年期固定利率合规抵押贷款的平均利率降至6.144%，较前一日下降约5个基点，较一周前下降约10个基点[1] - 多种主要贷款类型的利率均出现小幅但广泛的下降[2][4] - 具体来看，30年期常规贷款利率从一周前的6.244%降至6.144%；30年期FHA贷款从6.102%降至5.990%；30年期VA贷款从5.853%降至5.764%；30年期USDA贷款从6.079%降至5.975%；15年期常规贷款从5.508%降至5.443%[4] - 30年期大额贷款（jumbo）利率则大致持平于6.437%，一周前为6.434%[4] 历史对比与当前水平 - 尽管近期有所下降，但当前抵押贷款利率仍远高于本十年初许多房主享受的超低借贷成本[2] - 过去一年的大部分时间里，利率都在7%附近徘徊[2] - 2025年1月，利率自2024年中以来首次突破7%[3] - 这与2021年初疫情刺激高峰期间2.65%的平均低点形成鲜明对比[3] - 当前利率远高于疫情时期的超低水平，但略低于今年早些时候[11] 利率变动的影响因素 - 围绕通胀的不确定性给抵押贷款利率带来压力[6] - 美国前总统特朗普的政策，如关税和驱逐出境，引发了一些观察人士对劳动力市场可能趋紧和通胀压力重燃的担忧[6] - 贷款机构在通胀担忧上升时会提高利率，也可能对增加政府借贷需求的大额联邦赤字做出反应[8] - 贷款需求也起作用：需求疲软可能压低利率，而需求强劲则可能让贷款机构收取更高费用[8] - 美联储通过联邦基金利率的变动间接影响抵押贷款利率，其资产负债表决策，尤其是对抵押贷款支持证券的处理也很重要[9] - 自2022年以来缩减资产负债表后，美联储的量化紧缩政策将于2025年12月1日正式结束[9] 市场预期与美联储政策 - 利率在2025年8月下旬和9月初开始 easing，因市场预期美联储将采取行动[7] - 美联储在9月进行了年内首次25个基点的降息，随后在10月再次降息[7] - 12月还有一次会议安排，至少再降息一次的可能性仍然存在[7] - 当前利率下降是因为市场预期美联储降息，且近期数据显示经济压力有所缓解[10] 行业环境与借款人应对策略 - 专家普遍认为当前的贷款环境将持续，在更典型的经济条件下，2%至3%范围的利率不太可能回归[6] - 高利率促使许多买家寻找使月供更易管理的方法[8] - 一些买家在购买新建房屋时转向建筑商提供的利率买断策略，这帮助部分买家在整体市场压力下得以推进交易[8]

当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，当前全国平均30年期固定抵押贷款利率为6.00%，15年期固定利率为5.50% [1][19] - 其他主要贷款类型的利率包括：20年期固定利率5.86%，5/1可调利率抵押贷款（ARM）利率6.11%，7/1 ARM利率6.15% [5] - 退伍军人事务部（VA）贷款方面，30年期VA利率为5.44%，15年期VA利率为5.10% [5] - 上周房地美（Freddie Mac）报告的30年期利率为6.23%，不同机构的调查数据存在显著差异 [1] 不同贷款期限的对比分析 - 30年期抵押贷款是最受欢迎的贷款类型，因其将还款分摊至360个月，月供相对较低 [9] - 以一笔30万美元、利率6.00%的30年期贷款为例，每月本金和利息还款额约为1,799美元，贷款期内总利息支出为347,515美元 [9] - 15年期抵押贷款利率通常低于30年期，但月供更高 [10] - 同样一笔30万美元的贷款，若为15年期且利率5.50%，月供将跃升至2,451美元，但贷款期内总利息支出仅为141,225美元 [11] 可调利率抵押贷款（ARM）特点 - 可调利率抵押贷款的利率在初始固定期后会发生周期性变化，例如5/1 ARM的利率在前五年固定，之后每年调整 [12] - ARM的初始利率通常低于固定利率，但存在固定期结束后利率上升的风险 [13] - 近期，ARM利率有时与固定利率相似甚至更高 [14] - 对于计划在利率固定期结束前出售房产的借款人，ARM可能是一个合适的选择 [13] 获取较低抵押贷款利率的策略 - 贷款机构通常向首付比例更高、信用评分优秀、债务收入比较低的借款人提供最低利率 [15] - 借款人可以通过在交易结束时购买折扣点来永久降低利率，或选择临时性利率买断 [16] - 例如，通过2-1买断，第一年利率可从6.25%降至4.25%，第二年升至5.25%，之后恢复为6.25% [16] - 借款人需评估利率买断的额外成本是否能够被长期更低的利率所节省的金额抵消 [17] - 比较多家贷款机构的报价对于获得最佳利率至关重要 [1][14] 抵押贷款利率趋势与展望 - 抵押贷款利率已非常接近跌破6%，部分贷款机构的利率已低于此水平 [1] - 经济学家预计，在年底前抵押贷款利率不会大幅下降，因需持续关注政府停摆、通胀、关税以及美联储的行动 [21] - 当前“正常”的30年期固定抵押贷款利率被认为是6.00%，但该全国平均水平会因地区不同而有所差异 [20]

委内瑞拉空域关闭事件 - 前总统特朗普于2025年11月29日宣布委内瑞拉及其周边空域“全部关闭”，目标受众包括航空公司、飞行员、毒贩和人口贩运者[2] - 委内瑞拉政府谴责该声明为“殖民主义威胁”和“非法侵略”，并警告这将中止从美国遣返委内瑞拉移民的航班[3] - 美国官员表示对任何执行关闭的军事行动不知情，分析师认为此举缺乏法律依据，可能是一种“危险升级”或对委内瑞拉“巨大未开发石油储备”的企图[4] - 主要国际航空公司此前已根据美国联邦航空管理局警告暂停飞往委内瑞拉的航班，道琼斯美国航空公司指数因地区紧张局势升级而承压[5] 50年期抵押贷款提案 - 特朗普提出50年期抵押贷款概念，联邦住房金融局局长称其为“彻底的改变游戏规则者”[6] - 以40万美元房屋、6%利率计算，30年期贷款总成本约为86万美元，而50年期贷款总成本将膨胀至超过126万美元，多支付近40万美元利息[7] - 该政策可能导致房主权益增长更慢，并因买家可承受更高出价而进一步推高房价，买家将为相同的房屋支付更多[8] - 抵押贷款机构和大型银行如美国银行和花旗集团将成为真正赢家，可收取更长期限的利息[9] 特朗普媒体与科技集团股票表现 - 特朗普媒体与科技集团股价自就职以来已“暴跌75%”，从46美元跌至约11.07美元[10] - 在宣布通过Crypto.com整合预测市场后，该股于11月29日出现短暂上涨，交易价格为11.54美元，上涨+4.25%，盘前交易中上涨4.0%[11] - 以特朗普和前第一夫人命名的数字“模因币”自就职日以来分别暴跌86%和99%[12] 贸易政策对市场的历史影响 - 2025年2月3日对加拿大、墨西哥和中国加征关税时，道琼斯工业平均指数下跌1.26%（561点）至43982点，标普500指数下跌超过1.6%，纳斯达克综合指数开盘下跌1.9%[13] - 2025年3月11日，对经济衰退的担忧导致道指暴跌超过1000点，标普500指数下跌2.7%，纳斯达克指数暴跌4%[13] - 高盛将2025年经济增长预测从2.4%下调至1.7，并预测美国平均关税税率将上升10个百分点，约为特朗普第一任期内增幅的五倍[13]

当前抵押贷款利率概况 - 根据Zillow数据，当前全国平均30年期固定抵押贷款利率为6.00%，15年期固定利率为5.50% [1][19] - 房地美（Freddie Mac）上周三报告的30年期利率为6.23%，显示不同贷款机构间利率存在差异，货比三家非常重要 [1] - 抵押贷款再融资利率通常高于购房贷款利率，但并非总是如此 [3] 各类抵押贷款产品利率详情 - **购房贷款利率**：30年期固定6.00%，20年期固定5.86%，15年期固定5.50%，5/1 ARM为6.11%，7/1 ARM为6.15%，30年期VA贷款5.44%，15年期VA贷款5.10%，5/1 VA贷款5.11% [5] - **再融资贷款利率**：30年期固定6.14%，20年期固定6.05%，15年期固定5.60%，5/1 ARM为6.55%，7/1 ARM为6.72%，30年期VA贷款5.57%，15年期VA贷款5.18%，5/1 VA贷款5.04% [6] 长期与短期固定利率抵押贷款比较 - 30年期抵押贷款是最受欢迎的贷款类型，因其将还款分摊至360个月，月供低于短期贷款 [8] - 15年期抵押贷款利率（5.50%）低于30年期（6.00%），长期看可节省大量利息，但月供更高 [8][9] - 以30万美元贷款为例：30年期6.00%利率下，月供约1,799美元，总利息支出347,515美元；15年期5.50%利率下，月供跳升至2,451美元，但总利息支出仅为141,225美元 [10] 固定利率与可调利率抵押贷款比较 - 固定利率抵押贷款在整個贷款期限内利率锁定不变 [11] - 可调利率抵押贷款在初始特定期限内利率固定，之后根据经济状况和合同规定每年调整，例如7/1 ARM前七年利率锁定，之后23年每年调整 [12] - 可调利率初始通常低于固定利率，但近期一些固定利率开始低于可调利率，选择前需与贷款机构确认 [13] 如何获得较低抵押贷款利率 - 贷款机构通常向首付比例高、信用评分优秀或极佳、债务收入比低的借款人提供最低利率 [14] - 与其等待利率下降，不如通过增加储蓄、提高信用评分或偿还部分债务来改善个人财务状况，从而获得更低利率 [15] - 为找到最合适的贷款机构，建议在短时间内向三到四家公司申请抵押贷款预批准，以便进行最准确的比较，并减少对信用评分的影响 [16] 选择贷款机构的考量因素 - 比较贷款机构时，不应只看利率，更应关注抵押贷款年百分率，它包含了利率、折扣点和费用，反映了借款的真实年成本，是比较贷款机构时最重要的数字 [17][18] - 全国平均利率存在地区差异，美国昂贵地区的平均利率通常较高，而较便宜地区的平均利率较低 [19] - 拥有优秀信用评分、可观首付和低债务收入比的借款人可能获得比平均6.00%更低的利率 [20] 抵押贷款利率前景 - 抵押贷款利率近期小幅下降，但预计在不久的将来不会大幅下降 [21]