行业核心问题 - 掠夺性贷款行为可能导致美国购房者今年额外支付高达110亿美元的成本 [1] 常见欺诈性贷款手法 - 点数陷阱：贷款机构以极低广告利率吸引借款人 但要求支付高额前置费用才能获得该利率 [3] - 费用隐瞒：部分贷款机构在交易完成前不充分披露所有结算费用 [5] - 估算误导：通过低估某些结算成本使贷款方案显得更具吸引力 从而转移借款人对较高贷款发放费用的注意力 [6] 欺诈手法具体特征 - 广告话术：使用“低至”等模糊语言 暗示最低广告利率需支付大量点数才能实现 [5] - 指标差异：利率与年百分率之间存在巨大差异 或贷款发放费用过高 [5] - 时机控制：借款人通常在交易完成时才意识到真实成本 此时更换贷款机构将导致重大延误和额外费用 [7] 高风险借款人群体 - 首次购房者或时间压力较大的购房者更容易成为点数陷阱的目标 [4] 行业影响 - 复杂的专业术语被持续用于隐藏抵押贷款的真实成本 导致许多借款人感到不知所措并对申请持谨慎态度 [7]