抵押贷款利率近期走势 - 截至2025年12月1日当周，抵押贷款利率继续逐步下降，为购房者和房主带来一定缓解[1] - 30年期固定利率合规抵押贷款的平均利率降至6.144%，较前一日下降约5个基点，较一周前下降约10个基点[1] - 多种主要贷款类型的利率均出现小幅但广泛的下降[2][4] - 具体来看，30年期常规贷款利率从一周前的6.244%降至6.144%；30年期FHA贷款从6.102%降至5.990%；30年期VA贷款从5.853%降至5.764%；30年期USDA贷款从6.079%降至5.975%；15年期常规贷款从5.508%降至5.443%[4] - 30年期大额贷款（jumbo）利率则大致持平于6.437%，一周前为6.434%[4] 历史对比与当前水平 - 尽管近期有所下降，但当前抵押贷款利率仍远高于本十年初许多房主享受的超低借贷成本[2] - 过去一年的大部分时间里，利率都在7%附近徘徊[2] - 2025年1月，利率自2024年中以来首次突破7%[3] - 这与2021年初疫情刺激高峰期间2.65%的平均低点形成鲜明对比[3] - 当前利率远高于疫情时期的超低水平，但略低于今年早些时候[11] 利率变动的影响因素 - 围绕通胀的不确定性给抵押贷款利率带来压力[6] - 美国前总统特朗普的政策，如关税和驱逐出境，引发了一些观察人士对劳动力市场可能趋紧和通胀压力重燃的担忧[6] - 贷款机构在通胀担忧上升时会提高利率，也可能对增加政府借贷需求的大额联邦赤字做出反应[8] - 贷款需求也起作用：需求疲软可能压低利率，而需求强劲则可能让贷款机构收取更高费用[8] - 美联储通过联邦基金利率的变动间接影响抵押贷款利率，其资产负债表决策，尤其是对抵押贷款支持证券的处理也很重要[9] - 自2022年以来缩减资产负债表后，美联储的量化紧缩政策将于2025年12月1日正式结束[9] 市场预期与美联储政策 - 利率在2025年8月下旬和9月初开始 easing，因市场预期美联储将采取行动[7] - 美联储在9月进行了年内首次25个基点的降息，随后在10月再次降息[7] - 12月还有一次会议安排，至少再降息一次的可能性仍然存在[7] - 当前利率下降是因为市场预期美联储降息，且近期数据显示经济压力有所缓解[10] 行业环境与借款人应对策略 - 专家普遍认为当前的贷款环境将持续，在更典型的经济条件下，2%至3%范围的利率不太可能回归[6] - 高利率促使许多买家寻找使月供更易管理的方法[8] - 一些买家在购买新建房屋时转向建筑商提供的利率买断策略，这帮助部分买家在整体市场压力下得以推进交易[8]