据悉，9月24日推出的7幅宅地涵盖6幅居住用地和1幅老年公寓用地，总用地面积约30.67万平方米，分别位于雨花人居森林、仙林湖、栖霞山、江宁方 山、江宁滨江、汤山等板块。来自雨花的G57地块因板块内超2年未有土地出让而备受关注，该地块出让面积近4万平方米，容积率仅为1.5，楼面价12097 元/㎡，建筑限高60米。以底价7.2亿拿下该地块的中建国际为中国建筑旗下子公司，去年中建国际包揽了江宁滨江G35、G36、G37以及上秦淮G76等4幅地 块，均为定向回购房。市场人士分析指出，G57地块与河西鱼嘴商务区隔河相望，目前仅越秀天萃等少数楼盘有房源在售，G57地块为片区内首次推出的 低密宅地，未来可以打造以低密洋房叠加小高层的改善产品，势必受到区域内改善型客户的高度关注。 扬子晚报网9月24日讯（记者 马祚波）在9月24日举行的最新一场南京土拍中，来自雨花人居森林、仙林湖、栖霞山等多个板块的7幅宅地全部以底价拍 出，一次性"揽金"达44.45亿元。记者了解到，最受关注的雨花人居森林G57地块容积率仅为1.5，未来将为片区带来首个低密度高端住宅小区。 此外，位于仙林湖的G64地块被南京智臻置业有限公司底价拿下，地块 ...

公司融资活动 - 公司BXP通过其运营合伙实体BPLP计划进行私募发行[1] - 计划发行总本金金额为6亿美元2030年到期的可交换高级票据[1] - 此次票据发行面向合理认定的合格机构买家并需视市场及其他条件而定[1]

社区振兴与可负担住房模式 - 威尔明顿的Jumpstart Wilmington项目通过培训和资助当地居民来振兴社区 查莉·巴斯-戴维斯参与该项目后创立了Steel Development公司 业务涉及翻新房屋并出售给低收入买家[1][2] - 巴斯-戴维斯认为社区联盟拥有提升和振兴整个系统的力量[3] - 其商业模式依赖于社区力量使住房更加可负担[4] 美国住房市场现状与购房门槛 - 美联储最新数据显示 美国房屋销售价格中位数为410,800美元[4] - 若按传统20%的首付比例计算 购房者需准备超过80,000美元现金[4] - JW Surety Bonds调查发现 13%的美国人近期与非浪漫伴侣（如兄弟姐妹、朋友或父母）共同购房 其中25%的买家因无法独自承担购房费用而选择此方式[5] 房地产投资的替代途径 - 众筹房地产与共同购房类似 均通过汇集资源来获取个人难以承担的房产或资产[6] - 私募股权公司First National Realty Partners采用这种协作方式 允许合格投资者投资于机构级、必需品类房地产[7] - 该公司已与全国部分最大的零售和杂货连锁店合作 例如沃尔玛、全食超市、克罗格和CVS[7]

市场整体表现 - A股三大指数早盘低开高走，截至午间收盘，沪指报3845.91点，上涨24.08点，涨幅0.63% [1][2] - 深证成指报13265.01点，上涨145.19点，涨幅1.11% [1][2] - 创业板指表现最强，报3169.40点，上涨54.85点，涨幅1.76% [1][2] 领涨板块与个股 - 芯片产业链集体爆发，相关概念指数涨幅居前，其中高带宽内存指数涨8.52%，中芯概念指数涨7.71%，存储芯片指数涨6.17% [1][3] - 个股方面，江丰电子等多股涨停，张江高科实现2连板，华软科技实现4连板，向日葵实现3连板 [1] - 房地产板块震荡走高，房地产开发行业指数上涨2.63%，大龙地产涨停并收获4天3板 [1][3] 领跌板块 - 文旅板块震荡调整，休闲服务行业指数下跌1.33% [1][3] - 电机板块跌幅靠前，行业指数下跌2.29% [1][3] - 水泥板块表现疲软，行业指数下跌1.24% [1][3]

市场整体表现 - 市场早盘低开高走，深证成指涨1.11%，创业板指涨1.76%，科创50指数涨近5% [1] - 上证指数午间收盘涨0.63%，沪深两市半日成交额1.41万亿，较上个交易日缩量2885亿 [1] - 热点轮番活跃，半导体芯片产业链领涨，房地产、创新药概念局部回暖 [1] 领涨板块与驱动因素 - 半导体芯片产业链集体爆发，长川科技、通富微电等多股涨停，张江高科2连板续创新高 [1][2] - 盛美上海推出首款KrF工艺前道涂胶显影设备并已交付客户，华泰证券看好本土设备公司份额提升 [2] - 房地产板块震荡反弹，渝开发、上海临港涨停，受上海、苏州等多城市楼市新政推动 [1][3] - 影视院线板块反弹，博纳影业涨停，电影《731》上映四天票房突破十亿元带热市场 [4] - 油气概念股活跃，准油股份涨停，WTI原油期货收涨1.81%至63.41美元/桶 [3] 下跌板块 - 旅游酒店板块持续回调，西域旅游、云南旅游跌停或跌超10% [1] - 光模块、铜缆高速连接等算力硬件股集体走低，杭电股份跌停 [1] - 黄金、贵金属板块下挫，西部黄金领跌，港口航运板块走势较弱 [1] - 机器人概念股回调，豪恩汽电、上海建工跌超7% [1] 机构后市展望 - 中信建投认为市场仍处高位，建议以横盘心态应对，重视赛道行业轮动，轻指数重个股 [1][5][6] - 国泰海通指出无风险收益下沉等动力推动“转型牛”，市场调整是机会，A/H股有望走出新高 [7] - 国投证券认为四季度结构风格将更均衡，低位补涨可能性上升，恒生科技可能从“跟上来”到“顶起来” [8]

地块状态与规划 - 地块经土壤污染状况调查确认不属于污染地块，满足后期规划建设要求[1][4] - 地块当前和历史上均不存在明确的可造成土壤污染的污染源，不需启动第二阶段采样调查[1] - 地块内曾建有台湾名品城作为商场使用，2024年11月起陆续拆除后平整闲置，现场勘查无异味且未发现污染痕迹[4] 地块区位与属性 - 地块位于南京河西中部元通片区，是配套成熟、商业繁华、交通便捷的地段[1][7] - 原零售商业用地调整后，未来上市将包含2幅住宅用地，面积超过5万平方米，容积率为2.4[4][5] - 地块规划包含商办混合性质用地和二类居住用地，建筑限高80米[4][5] 市场前景与定位 - 地块作为河西成熟板块的稀缺品，预计将成为房企重点关注的优质资产[7] - 周边有多个成熟社区，生活氛围浓厚，按照2.4的容积率适合打造高端品质社区，填补改善型房源供应[7] - 地块保留部分商办性质，表明河西板块商业配套仍需充实，是打造宜居宜业品质标杆的举措[7]

VANCOUVER, BC / ACCESS Newswire / September 23, 2025 / Global Education Communities Corp. ("GECC" or the "Company") (TSX:GEC)(OTCQB:GECSF) today announced that the British Columbia Court of Appeal has overturned a lower court ruling, finding the project's commercial lender in breach of contract related to financing a real estate development project in Richmond, BC. The decision reverses, in part, a previous ruling by the Supreme Court of British Columbia. ...

United Arab Emirates (UAE)-based master developer Arada has entered into the UK market by acquiring a 75% stake in Regal, a London-based residential mixed-use developer. As part of the deal, Arada has agreed to an initial capital injection of £500m ($674m) to boost Regal's business. The company also plans to expedite its London residential pipeline over the coming two years. Regal has 30 years of experience in the London market, building more than 4,000 residential units. It will now be rebranded as Arad ...

Liven Kodu 22 OÜ, a subsidiary of Liven AS (“Liven”), has signed a general contracting agreement with NOBE OÜ to build new homes for the Olemuse project on Kalda street in Nõmme, Tallinn. Construction work will begin next week, and by the end of 2026, twelve 3-story buildings with a total of 72 new homes will be completed. The cost of the construction works is nearly 13 million euros, plus VAT. The project, designed by the architects of Lumia OÜ, features 3- to 5-room homes, all of which have their own balc ...

涉及的行业与公司 * 行业为香港房地产行业 重点关注住宅市场 [1] * 涉及的公司包括开发商 新地 新世界发展 恒基兆业地产 嘉里建设 会德丰 九龙仓集团 以及收租股 如希慎兴业 领展房地产投资信托基金 太古地产 恒隆地产等 [4][28][42] 核心观点与论据 利率进入下降周期 对楼市构成支持 * 香港最优惠利率下调12.5个基点至5.125% 新造住宅按揭利率降至3.375% [1] * 市场预期美联储至2026年底累计减息142个基点 汇丰推出2.73%的定息按揭计划 预计到2026年底有效按揭成本将降至约2.7% [1] * 基于3.7%的租金收益率 正利差将从目前的20个基点扩大至约100个基点 预计减息将支持近期住宅成交量 利好开发商及高负债公司 [1] * 回归模型显示 HIBOR每下降100个基点 与住宅销售增长约8%负相关 调整后的R方为0.61 [2] * 预计1个月HIBOR将从目前的3.4%降至2025年底的2.2%和2026年底的1.6% 预计未来12个月住宅销售将比过去12个月平均水平增加14% [2] 成交量复苏但买家对加价持谨慎态度 楼价保持平稳 * 2025年前八个月私人住宅成交量已增长13-15% 年化成交量预计可达19,400伙 和38,000伙 恢复至2018-2019年水平 [3] * 但中原城市领先指数年内大致持平 定价仍然疲软 [3] * 开发商以较高价格推售新盘 但买家不愿承受大幅加价 例如恒基Highwood和太古Headland Residence的首批销售率仅53-55% 其平均售价分别为每平方呎17,988港元和17,565港元 较附近二手房价高出13%和22% [3] * 提供折扣的楼盘继续获得强劲兴趣 新世界House Muse以较Highwood折让6%的价格推售 获得38倍超额认购 [3] * 重申2025年楼价可能保持稳定 待库存消化后 2026年有望温和复苏0-5% [3] 股票推荐与估值观点 * 在开发商中 预计会德丰 恒基兆业地产和嘉里建设将表现优于同业如新地 因后者股息收益率紧张 [4] * 也看好恒隆地产 因HIBOR下降应能减少利息支出 [4] * 将会德丰的目标价上调14%至11.20港元 反映资产净值折让从40%收窄至35% 支持因素包括Villa Garada和Grand Mayfair的强劲销售 以及可能减少以股代息 [4] * 会德丰股票仍提供5.8%的股息收益率 与恒隆地产持平 市场尚未完全反映其495亿港元净现金状况带来的好处 该状况可支持每股股息和高利润率土地收购 [4] * 提供香港地产公司融资成本 净负债权益比 债务到期分布 核心盈利对融资成本下降的敏感性 以及股息支付率的详细比较 [28] * 提供香港地产公司估值比较 包括当前股价 目标价 资产净值折让 股息收益率 以及与历史水平的比较 [29] 其他重要内容 潜在风险因素 * 香港房地产行业的关键风险包括 宏观经济状况疲弱 新住房供应逐渐增加 以及美联储加息幅度超预期 [30] 数据图表支持 * 图表显示预计新按揭成本将从目前的3.5%降至2026年底的2.7% [7][8] * 图表显示香港一手及二手住宅成交量年内迄今增长13-15% [9][10] * 图表显示未来12个月总住宅销售成交量预计将恢复至2018年水平 [11][13] * 图表显示回归模型预测与历史住宅销售轨迹基本吻合 [14][16] * 图表显示历史利率变动事件与住宅销售趋势 [17][19] * 图表显示周末新房销售复苏比2024年更持续 [20][21] * 图表显示一旦开发商要求更高售价 新盘销售率下降 [22][23][24] * 图表显示二手成交量近期也放缓 因大部分折让放盘已被吸收 [25] * 图表显示预计住宅去库存将在今年底完成 库存月数预计为30个月 [26] * 图表显示由于土地销售减少 长期住宅供应也已见顶并下降 [27] 披露信息 * 报告由瑞银证券亚洲有限公司编写 分析师认证和必要披露从第7页开始 [5][6][31][32][33] * 列出涵盖公司的评级 当前价格和目标价 [34][35][36][37][38][39][40][41][42] * 披露瑞银持有某些公司0.5%或以上的长仓或短仓 以及瑞银证券香港有限公司是某些公司香港上市证券的庄家 [43]