公司财务信息披露安排 - 公司将于2025年11月6日市场开盘前发布2025年第三季度运营和财务业绩 [1] - 随后将于2025年11月6日美国东部时间下午5:00举行电话会议 由总裁兼首席执行官Matt Walker和高级副总裁兼首席财务官Robert Velasquez介绍公司近期举措和财务业绩 [1] 投资者沟通活动详情 - 管理层将回答投资者在2025年11月6日美国东部时间中午12:00前通过邮件发送至IR@tejonranch.com的问题 [2] - 电话会议的音频网络直播将通过公司网站“投资者”板块提供 需提前至少15分钟注册并安装必要音频软件 [3] - 电话会议结束后 音频网络直播录像将在公司网站提供回放 为期一年 [3] - 电话会议回放可访问至2025年11月20日星期四 国内拨打1-844-512-2921 国际拨打1-412-317-6671 密码为13756652 [5] 其他投资者关系活动 - 公司将于2025年11月14日在纽约证券交易所举办投资者交流活动 以加强股东沟通 席位有限需提前注册 意向参与者需发送请求至InvestorEvent@tejonranchcom [4] 公司基本信息 - 公司是一家多元化的房地产开发和农业综合企业 主要资产为位于洛杉矶以北约60英里、贝克斯菲尔德以南约15英里的270,000英亩土地储备 [6]

公司资本支出与运营更新 - 公司已为旗下Resource Group在佛罗里达州西南部的业务部署新的工业处理设备 包括一台Komptech Crambo Mobile粉碎机和一台Diamond Z DZH6000系列研磨机 [1] - 新设备代表一项重大的资本投资 旨在立即提升公司在工程土壤 堆肥和绿色废物回收业务中的处理量和收入生成能力 [1] 新设备技术规格与功能 - Komptech Crambo Mobile粉碎机为双轴低速设备 可处理大量有机和木质材料 将其粉碎成适合堆肥和覆盖物生产的均匀颗粒尺寸 [2] - Diamond Z DZH6000系列研磨机提供对木材废料和绿色碎屑的高容量研磨 旨在进一步提高处理效率并扩大可回收和可再利用产出材料的范围 [2] 预期运营效益 - 新设备已立即投入运营 以支持市场对公司Resource Group工程土壤和堆肥产品日益增长的需求 [3] - 预计新增设备将提高生产能力 缩短处理时间 并增强公司在佛罗里达州业务的整体场地效率 [3] - 公司管理层表示 这些新增设备将使Resource Group能够以更高效率处理更大量的材料 满足不断增长的需求 并支持堆肥和回收网络中更广泛的产品分销 [4] 公司业务战略 - 此次扩大萨拉索塔和迈阿卡城站点的处理能力 与公司专注于可扩展的 创收型基础设施的战略直接一致 [4] - 公司持续推动其战略 即在房地产和环境业务中整合可持续基础设施和技术驱动的解决方案 [4] 公司背景与业务构成 - 公司是一家房地产开发商和环境解决方案提供商 主要专注于直接收购和间接投资美国各地的物业 旨在未来开发为绿色独户或多户住宅项目 [5] - 公司全资拥有Resource Group US Holdings LLC 这是一个环境和物流子公司 在佛罗里达州运营一个获许可的80多英亩有机处理设施 [5] - Resource Group处理源头分离的绿色废物 并正通过先进的研磨技术扩展到可持续 高利润的盆栽介质和土壤基质的生产 其业务还包括一个物流平台 为内部和第三方基础设施需求提供生物质 固体废物和可回收材料的运输服务 [5]

公司设备投资与部署 - 新工业加工设备已交付并部署于公司在佛罗里达西南部的Resource Group运营点 [1] - 设备包括一台位于萨拉索塔15th Street转运站的Komptech Crambo Mobile粉碎机和一台在Myakka City工厂运行的Diamond Z DZH6000系列研磨机 [1] - 此项资本投资旨在立即提升公司在工程土壤、堆肥和绿色废物回收业务中的处理量和收入产生能力 [1] 新设备功能与预期效益 - Komptech Crambo Mobile是一款双轴低速粉碎机，能处理大量有机和木质材料，将其粉碎成适合堆肥和覆盖物生产的均匀颗粒 [2] - Diamond Z DZH6000系列研磨机为木屑和绿色碎屑提供高容量研磨，进一步提高处理效率并扩大可回收和可再利用产出材料的范围 [2] - 新设备预计将提高生产能力、减少处理时间并增强公司在佛罗里达州运营点的整体效率 [3] 战略契合与管理层评论 - 扩大萨拉索塔和Myakka City站点的处理能力直接契合公司对可扩展、创收基础设施的关注重点 [4] - 新设备将使Resource Group能够以更高效率处理更大量的材料，满足不断增长的需求并支持堆肥和回收网络中更广泛的产品分销 [4] - 公司持续推动其战略，即在房地产和环境业务中整合可持续基础设施和技术驱动的解决方案 [4] 公司业务背景 - Safe and Green Development Corporation是一家房地产开发商和环境解决方案公司，成立于2021年 [5] - 公司主要专注于直接收购和间接投资美国各地的物业，旨在未来开发为绿色独户或多户住宅项目 [5] - 公司全资拥有Resource Group US Holdings LLC，这是一个环境和物流子公司，在佛罗里达运营着一个80多英亩的有机加工设施 [5] - Resource Group处理源头分离的绿色废物，并通过先进的研磨技术扩展可持续、高利润的盆栽介质和土壤基质的生产 [5]

业绩总结 - HHH与Pershing Square达成战略交易，投资额为9亿美元，旨在将HHH转型为多元化控股公司[18] - HHH的季度费用为375万美元，外加相当于HHH股本市场资本增长的0.375%的激励费用[19] - HHH的总资产为200亿美元，股本为170亿美元[87] - 2025年第二季度总收入为116,446千美元，较2024年第二季度的110,760千美元增长了5.9%[158] - 2025年第二季度总运营费用为66,979千美元，较2024年第二季度的63,150千美元增长了4.5%[158] - 2025年第二季度运营资产净营业收入（NOI）为68,860千美元，较2024年同期的65,431千美元增长了3.7%[159] - 2025年第二季度的折旧和摊销费用为42,305千美元，较2024年同期的85,428千美元下降了50.5%[160] 用户数据 - HHH的股东结构中，Pershing Square的持股比例增加至约46.9%，投票权上限为40%[19] - Pershing Square在HHH的投资历史包括900百万美元的主要投资和500百万美元的疫情期间投资[89] 未来展望 - HHH计划推出保险业务，利用Pershing Square的投资专业知识，预计将快速增长并提供重要的投资资金来源[28][29] - 预计保险业务的总股本回报率将由承保回报和投资回报组成，承保回报率目标为低于100%的综合比率[32][33] - HHIC的长期股本回报率可能超过20%，基于合理的承保盈利能力和投资回报预期[80] - 2025年调整后的经营现金流预计为4.1亿美元，较当前水平显著提高[127][138] - 2025年预计的稳定调整后经营现金流在9.55亿至10亿美元之间[138] 新产品和新技术研发 - HHH的保险子公司将借鉴Berkshire Hathaway的成功模式，优化资产配置以提高投资回报[31][50] - HHIC的投资组合将主要投资于流动性高的大型普通股，避免不透明的基金结构[75] 市场扩张和并购 - HHIC正在积极评估多个小型至中型的财产与意外保险目标，并已聘请投资银行协助识别潜在收购机会[97] - HHH的多元现金流为HHIC提供了立即的资金来源，以在市场紧缩时追求有吸引力的机会[85] 负面信息 - 2025年第二季度每股净亏损为(0.22)美元，较2024年第二季度的(0.03)美元有所增加[160] - 2025年上半年调整后的运营现金流为154,282千美元，较2024年同期的534,576千美元下降了71.2%[160] 其他新策略和有价值的信息 - HHH的投资资产与股本的杠杆比率预计在2倍到3倍之间，以提高投资组合的回报[44] - HHIC的资本支持分为两层，分别来自公众股东和Pershing Square[92] - HHH的控股公司HHH提供的信贷和资本支持将显著增强HHIC的信用状况和承保灵活性[85]

新房市场供求 - 2025年9月福州新建商品住宅供应面积26.72万平，环比增长21.2% [1][5] - 2025年9月成交规模34.05万平，环比大幅增长70.6% [1][5] - 2025年1-9月累计供应面积207.76万平，同比增长3.5%，累计成交面积292.20万平，同比下降4.7% [5] 新房市场价格与特征 - 2025年1-9月成交均价为16100元/平，同比上涨19%，主要受中心城区高价项目拉动 [5] - 市场整体呈现“以价换量”趋势，购房者体感价格仍在下跌 [5] - 市场分化明显，“好房子”竞争优势突出，多数缺乏竞争力项目承压 [8] 房企销售业绩 - 2025年1-9月销售额TOP10企业销售金额合计235.27亿元，销售面积合计116.89万平 [2] - 福州城投集团以45.6亿元销售额和18.9万平销售面积位居双榜第一 [2] - 建发房产和保利发展分别以33.7亿元和32.8亿元销售额位列第二、三位 [2] 宅地市场成交 - 2025年9月共成交10宗住宅用地，规划建筑面积72.92万平，土地出让金49.37亿元，平均溢价率9.75% [1][4] - 福清市2025拍-12号地块经过35轮竞拍，溢价率达30.38%，其余9宗地块均底价成交 [1][4] - 福州四城区第六场土拍中，8幅地块均以底价成交，涉宅用地5宗，规划建面41.92万平 [3] 土地竞得企业 - 中建国际投资在鼓楼区拿下2幅安置房地块 [3] - 新榕公司摘得鼓楼小柳和江南CBD两幅宅地 [3] - 龙翔控股获得仓山南江滨一线江景宅地 [3]

交易与项目概况 - 公司通过旗下实体Liven Kodu 24 OÜ在2025年10月成功竞得位于塔林Haabersti区的一处开发地块[1] - 该地块面积约为13,300平方米，计划建设带有商业配套的住宅建筑群[2] - 交易价值为110万欧元，项目预计总投资额为2000万欧元[5] 战略意义与市场定位 - 此次收购被公司视为一项战略举措，旨在确保在塔林增长最快的区域之一获得长期开发资源[3] - Haabersti区以其活跃的新开发市场和高度竞争而闻名，公司在该区域已有多个在建项目[3] - 该项目的开发时间表有助于保证公司业务的连续性，使其在当前及规划项目完成后仍能在该区域提供新住宅[3] 区域潜力与过往业绩 - 公司对区域潜力的信心由其Luuslangi开发项目的业绩所印证，该项目二期首批建筑中超过一半的住宅在完工前一年已售出[4] - 公司相信该区域所有新开发项目在完成后将提升整个区域的整体吸引力和价值[4] 交易融资与时间安排 - 地块收购交易预计在两个月内完成[5] - 公司将利用其绿色债券发行所筹集的资金为此次交易提供融资[5]

On October 20, 2025, Hepsor Jugla SIA, a company belonging to the Hepsor AS Group, and BluOr Bank AS signed a loan agreement in the amount of 8.4 million euros. The purpose of the loan is to finance the construction of the first phase of the Zaļā Jugla residential development project and the establishment of infrastructure at Braila iela 23, Jugla, Riga. In the first phase of the project, two apartment buildings will be constructed, comprising a total of 70 apartments and 4,262 m² of sellable area. Construc ...

**行业与公司** * 行业为中国房地产行业[1] * 纪要涉及的公司包括被追踪的开发商，例如中国海外发展（COLI）、金茂（Jinmao）、保利发展（Poly A）、万科（CMSK）、绿城（Greentown）等[11][78] **核心观点与论据** **9月市场表现总结** * 9月全国新房销售面积和销售额同比分别下降11%和12%，符合预期，但价格表现更为疲软[2][10] * 9月70个城市新房和二手房价格环比分别下跌0.4%和0.6%，价格下跌范围扩大[10][28] * 尽管一线城市（T-1）近期放宽了购房限制，但其新房和二手房价格环比仍分别下跌0.3%和0.9%，表现疲软[10] * 二手房销售量为同比增加16%，超出预期[2][10] * 新开工面积同比降幅收窄至14%，竣工面积同比转为增长1%，均超出预期，但房地产开发投资（FAI）同比降幅扩大至21%，为2023年以来单月最大降幅[2][10][28] * 9个月累计（9M25）新房销售面积和销售额同比分别下降6%和8%，新开工面积同比下降19%，竣工面积同比下降15%[2][10][28] * 已竣工未售出的住宅库存环比下降1%至3.99亿平方米，较2025年2月的历史高点下降8%[10] * 追踪的六家开发商9月土地收购支出占其合同销售额的54%，项目平均毛利率（GPM）为26%，土地投资策略在地理分布上更加多元化[11][78] **10月市场展望** * 预计价格疲软将持续，尤其是各城市二手房价格，而一线城市新房价格（在同等可比基础上）将保持相对韧性[3][12] * 预计新房交易量/额和新开工面积的同比降幅将从9月水平适度扩大，而竣工面积在季节性因素推动下同比将持平[3][12][16] * 预计二手房交易量同比趋势将转负，出现低十位数百分比（low-teens）的同比下降，部分原因是基数效应不利[3][12][17] * 预计10月新开工面积将出现高十位数百分比（high-teens）的同比下降，竣工面积同比持平[18] **开发商流动性挑战** * 根据9个月数据推断，预计2025年开发商资金缺口将保持环比平稳，为3.3万亿元人民币[7][59][62] * 开发商流动性根本上取决于销售改善或政府加大回购力度，但目前对陷入困境的民营房企（POEs）而言尚不明显，因为民营房企从回购相关的地方政府专项债券（LGSB）中获得的份额不到20%[59] **政策预期** * 随着房地产市场持续疲软和中美贸易政策不确定性重现，对住房领域新政策支持的预期正在上升[4] * 考虑到当前宏观环境下就业市场和收入预期改善需要时间，认为针对提振总需求的政策可能更有效[4] * 未来几个月的主要政府会议包括二十届四中全会、政治局会议等[4] **其他重要内容** **需求与情绪指标** * 截至10月中旬的综合需求指数为39/100，较9月中旬的40/100略有下降，比历史周期中位数水平低约23%[7][58] * 情绪指数在10月有所减弱，表现为新房搜索活动低迷、二手房成交速度缓慢、二手房挂牌量环比上升以及中介信心略有恶化[58] **土地市场动态** * 9月全国土地（不含工业用地）成交面积同比转为增长1%，成交金额同比下降8%，降幅收窄[28] * 10月土地交易价值前五的城市包括无锡、淮安、盐城、广州和绍兴，显示土地收购在地域上更加多元化，并涉及较低线城市[19] **近期政策重点** * 9月以来中央层面的政策主题包括土地盘活和需求支持[85] * 国家外汇管理局（SAFE）放宽了境外投资者购买住宅物业的限制[85] * 国务院授予试点地区在土地资源管理上更大的自主权，并承诺盘活现有土地存量[85] * 截至9月底，已有7万亿元人民币的“白名单”项目贷款获得批准，支持了1600万套住房的建设交付[85]

行业整体投资表现 - 1-9月全国房地产投资同比下降13.9% [1][3] - 住宅投资降幅为12.9%，小于整体投资降幅，显示刚需市场存在一定韧性 [3] 投资下滑的驱动因素 - 销售端疲软导致房企回款困难，前三季度销售面积持续负增长 [3] - 融资环境偏紧，民营房企融资成本显著高于国有房企，制约其拿地与开工能力 [3] - 房企普遍采取谨慎策略，收缩投资以应对市场下行 [3] 政策支持与市场动态 - 自9月底起，中央与地方政府陆续出台政策，包括降低房贷利率和放宽限购 [3] - 核心城市市场已显现初步回暖迹象 [3] - 投资端反应通常滞后于销售端，政策效果向拿地、开工环节的传导需要时间 [3] 行业中长期展望 - 当前调整被视为“挤泡沫”而非“崩盘”，行业正从投机属性回归居住本质 [3] - 市场库存逐步去化，为刚需和改善型购房者提供了选房窗口期 [3] - 短期波动属于正常调整，长期来看行业将趋于稳定 [3]

公司战略与人事任命 - Torry Berntsen被任命为JDM Partners的联合首席执行官，其世界级的金融专长将补充公司公认的投资和开发能力[1] - 此项人事任命被视为公司发展轨迹的自然演变，旨在推动下一阶段的增长[2] - 新任联合首席执行官将专注于扩展公司的投资平台、与机构资本来源建立战略伙伴关系，并利用其广泛网络在关键增长区域寻找新市场机会[3] 新任高管的专业背景 - Torry Berntsen在商业和投资银行业的专业技能涵盖所有方面，将直接增强公司识别、融资和执行大规模房地产机会的能力[2] - 其具备在多大陆领导运营和管理跨国公司关系的经验，为公司的投资组合带来宝贵的战略深度[2] - 新任高管拥有对复杂市场、交易结构和全球资本流动的深刻理解，其领导哲学和诚信与公司使命高度一致[1] 公司过往业绩与行业地位 - 公司参与并主导了亚利桑那州历史上两宗最大的房地产交易，巩固了其在大规模房地产开发和投资领域的首要参与者地位[1] - 公司策划了创纪录的Marina Heights办公综合体出售案，这是该州历史上最大的办公物业交易，交易结构复杂，涉及回租安排、包含财产税减免的开发协议及多个合伙结构[1] - 公司促成了将凤凰城西谷37,000英亩土地出售给Howard Hughes Corporation的交易，并在此过程中保留了显著的所有权权益，该大型总体规划社区现正以Teravalis的名义进行开发[1] 公司发展愿景 - 公司致力于在扩大运营规模的同时，保持其提供卓越、以社区为中心的开发项目的声誉[3] - 公司拥有执行最复杂和最重要房地产交易的卓越往绩，特别是在美国西南部地区，并计划将成功经验扩展至新市场[4]