The Fed has just lowered rates by 25 basis points, the first cut in 2025, aimed at reducing inflation, among other things, and will surely alleviate some financial pressure being felt across various industries. The result? Treasuries and other interest-generating instruments suddenly look less attractive. More News from Barchart Those with traditional 60/40 portfolios (or at least those holding bonds in USD) can now start thinking about rotating some into dividend stocks. Not because those bonds suddenl ...

REIT Performance REITs rebounded sharply in August (+5.48%) recovering most of their losses over the first 7 months of the year. The average REIT outpaced the broader market which saw smaller average positive returns from the Dow Jones Industrial Average (+3.4%), S&P 500 (+2.0%) and NASDAQ (+1.7%). The market cap weighted Vanguard Real Estate ETF (VNQ) fell short of the average REIT in August (+3.48% vs. +5.48%), but has handily outperformed year-to-date (+5.65% vs. -1.11%). The spread between the 2025 FFO ...

Financial analyst by day and a seasoned investor by passion, I've been involved in the world of investing for over 15 years and honed my skills in analyzing lucrative opportunities within the market.I specialize in uncovering high quality dividend stocks and other assets that offer potential for long term-growth that pack a serious punch for bill-paying potential. I use myself as an example that with a solid base of classic dividend growth stocks, sprinkling in some Business Development Companies, REITs, an ...

分析师：孙书娜 登记编号：S0890523070001 分析师：宋逸菲 登记编号：S0890524080003 投资要点 市场回顾： 上周（2025.09.08-2025.09.12）债市持续调整，1年期国债收益率上行0.41BP至1.40%，10年期国 债收益率上行4.1BP至1.86%，30年期国债收益率上行7.15BP至2.18%。具体来看，前半周，受公募基金降费新 规影响（2025年9月5号，中国证监会发布《公开募集证券投资基金销售费用管理规定（征求意见稿）》）市场 对债基的悲观情绪升温，收益率快速上行，后半周，随着资金面边际转松，债市逐渐企稳。 公募基金市场动态： 9月12日，国家发改委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs） 常态化申报推荐工作的通知》（下称"782号文"），从推动市场扩围扩容、优化扩募和申报流程、鼓励新类型项 目上市等方面助力基础设施REITs发展。 泛固收基金指数表现跟踪 货币增强指数：上周收涨0.03%，成立以来累计录得4.05%的收益。 短期债基优选：上周收跌0.01%，成立以来累计录得4.18%的收益。 中长期债基优选：上周收跌0.20%，成立以来 ...

REITs are the perfect income instrument for an income investor as they are required to pay at least 90% of their profits as distributions.However, not all REITs are built the same.Income investors need to sift through the sector to identify the reliable ones that they can buy and keep for their retirement.Here are four dependable Singapore REITs that you can own for life.Parkway Life REIT (SGX: C2PU)Parkway Life REIT, or PLife REIT, is a healthcare REIT that owns a diversified portfolio of 75 properties wor ...

美联储政策预期 - 市场普遍预期美联储将在2025年9月恢复货币政策正常化 [1] - 联邦基金期货市场定价显示2026年12月联邦基金利率约为3% [1] 投资策略与关注领域 - 投资组合主要集中于房地产投资信托基金、优先股和高收益债券 [1] - 采用长期股票多头与备兑认购期权、现金担保看跌期权相结合的策略 [1] - 研究覆盖以房地产投资信托基金和金融板块为主 偶尔涉及ETF及宏观交易驱动的个股分析 [1]

报告行业投资评级 - 增持（维持）[6] 报告核心观点 - 看好2025年低利率环境下REITs市场的配置机会[4] - 建议关注政策主题下的弹性及优质低估值项目的修复能力[4] - 关注高能级城市消费在扩内需主题下的增长弹性叠加专业运营创造的管理溢价[4] - 关注三季度暑期客运高峰韧性与货运车流持续修复的价格弹性[4] - 关注物流及厂房类园区租赁需求改善带来的机会[4] - 弱周期资产其红利配置属性已被市场认可，但当下价格已反映市场预期，建议结合资产韧性、二级市场价格与P/NAV择时布局[4] - 我国REITs扩募已与新发并行，关注扩募资产储备充足、项目优质的原始权益人其后续龙头效益[4] REITs指数表现 - 本周中证REITs全收益指数下跌0.78%，收于1070点[1][10] - 本周中证REITs（收盘）指数下跌0.84%，收于840点[1][10] - 本年中证REITs全收益指数涨幅为10.56%[2][10] - 本年中证REITs（收盘）指数涨幅为6.39%[2][10] - 本周沪深300指数上涨1.38%，恒生指数上涨3.82%，中债十年期国债指数下跌0.22%，房地产（申万）指数上涨5.98%，恒生地产建筑业指数上涨5.72%，高速公路（申万）指数下跌0.46%[1][10] - 本年沪深300指数上涨14.92%，恒生指数上涨31.55%，中债十年期国债指数下跌1.21%，房地产（申万）指数上涨7.90%，恒生地产建筑业指数上涨24.60%，高速公路（申万）指数下跌11.90%[2][10] REITs二级市场表现 - 本周C-REITs二级市场整体呈现回调行情，周均涨幅为-0.95%（剔除新上市产品）[3][12] - 生态环保板块唯一飘红，上涨0.16%[3][12] - 产业园区板块下跌1.84%，市政水利板块下跌1.69%[3][12] - 已上市REITs总市值约2214.6亿元，平均单只REIT市值约30亿元[3][12] - 本周已上市REITs中12支上涨、61支下跌[3][12] - 本周数据中心板块交易最活跃，换手率达1%[3][17] - 本周日均成交量155.5万股，日均换手率1%[3][17] - 本周日均换手率位列前三的REITs分别是中金唯品会奥莱REIT（30.5%）、国金中国铁建REIT（1.9%）、华夏华电清洁能源REIT（1.6%）[17] REITs估值表现 - 本周已上市REITs中债IRR持续分化，位列前三的分别是华夏中国交建REIT（9.7%）、平安广州广河REIT（8.7%）、中金湖北科投光谷REIT（7.7%）[3][18] - P/NAV位于0.7-1.8区间[3][18] - P/NAV位列前三的分别是嘉实物美消费REIT（1.8）、易方达华威农贸市场REIT（1.8）、嘉实中国电建清洁能源REIT（1.8）[18] - P/NAV较低的有华夏中国交建REIT（0.7）[3][18]

公司评价 - Agree Realty Corporation被评价为市场上最优质的房地产投资信托基金之一[1] - 公司常被与Realty Income相比较并被称为"小型O"[1] - 公司在市场中通常表现非常出色[1] 作者背景 - 作者为金融专业人士 在并购和商业估值领域拥有深厚经验[1] - 作者曾评估无数企业并参与买卖方交易的关键角色[1] - 日常工作涉及财务建模 商业和财务尽职调查 交易条款谈判[1] - 重点关注领域包括科技 房地产 软件 金融和消费品行业[1] 投资理念 - 作者将股息投资作为财务基础的坚实支柱[1] - 认为股息投资是实现财务自由最易获得的途径之一[1] - 投资组合核心由作者多年关注并投资的行业构成[1]

投资背景与策略 - 投资生涯始于2011年高中时期 主要投资领域为房地产投资信托基金(REITs)、优先股和高收益债券[1] - 当前采用结合长期股票多头、备兑认购期权(c covered calls)和现金担保认沽期权(cash secured puts)的复合策略[1] - 坚持基于基本面的长期投资视角 在Seeking Alpha平台主要覆盖REITs和金融行业 偶尔发布基于宏观交易理念的ETF及其他股票分析[1] 信息披露 - 分析师声明在未来72小时内对提及公司无任何股票、期权或衍生品持仓计划 且未因本文获得除Seeking Alpha平台外的补偿[2] - 与所提及股票公司不存在任何商业关系 文章内容仅代表个人观点[2] 平台性质说明 - Seeking Alpha声明其并非持牌证券交易商、经纪商或美国投资顾问机构[3] - 平台分析师包含专业投资者与个人投资者 部分人员可能未获得机构或监管机构的执业认证[3] - 平台明确表示过往业绩不保证未来结果 所发表观点不代表平台整体意见[3]

市场表现 - 2025年8月中证REITs全收益指数下跌2.62%，中证REITs（收益）指数下跌2.86%，显著弱于上证综指（+7.97%）、深证成指（+15.32%）和创业板指（+24.13%）[2][11] - REITs市场总市值达2187.57亿元，流通市值1043.55亿元，流通市值占比47.70%[2][19] - 中证REITs全收益指数成交额86.13亿元，环比减少7.58%（减少7.07亿元），成交量2041.69万手，环比减少4.06%（减少81.74万手）[3] 细分板块表现 - 消费基础设施REITs指数下跌3.05%，能源基础设施REITs指数下跌1.59%，生态环保REITs指数下跌2.00%，新型基础设施REITs指数上涨5.04%[4] - 保障性租赁住房REITs指数下跌5.46%，表现最弱；仓储物流REITs指数仅下跌0.82%，相对抗跌[4] - 园区基础设施REITs总市值380.15亿元，交通基础设施REITs总市值600.98亿元，仓储物流REITs总市值259.87亿元[29][30] 重要事件 - 全国首批数据中心REITs（南方润泽科技数据中心REIT及南方万国数据中心REIT）于8月8日上市，推动新型基础设施投融资创新[5][58] - 上海国企首单REITs扩募项目（国泰君安临港创新产业园REIT）上市，募集资金17.23亿元，扩募份额3.89亿份[10][58] 核心观点与策略 - REITs回调主因债市利率上行（10年期国债收益率上涨7.35bp）及资金流向股市（沪深300指数大涨）[11][60] - 建议优先关注交通基础设施REITs（垄断性、刚需属性）、仓储物流REITs（稳定现金流、抗周期）和消费基础设施REITs（政策支持、消费复苏）[12][14][62] - REITs整体估值仍较低，适合长期配置获取稳定现金流，短期利空因素已逐步消化[12][61] 风险提示 - 部分REITs存在流动性不足风险（规模小、关注度低）[63] - 政策调控风险（土地、税收、行业监管政策可能影响收益）[63]