北京甲级办公楼市场租金趋势 - 二季度北京甲级办公楼平均租金环比下降4.0% 同比下降16.8% 降幅较前收窄 [2] - 中关村区域受科技行业支撑 部分高入驻率项目租金已基本止跌 [2] - 2025年租金年度降幅预测维持14.8% 低租金阶段或持续吸引租户搬迁 [2] 空置率与需求动态 - 全市甲级办公楼空置率环比下降0.4个百分点至12.0% 中关村及丽泽大面积租赁成交为主要推动力 [1] - 互联网大厂扩张需求贡献二季度净吸纳量的70% 其他增量需求有限 [1] - 非续租成交主要源于项目间搬迁 对整体空置面积去化影响微弱 [1] 租户行为与业主策略 - 科技企业表现突出 互联网大厂在中关村区域进行整合与扩张 [1] - 中小型内资律所持续贡献泛CBD区域需求 但租赁势头较前放缓 [1] - 业主提供灵活续租条款 包括租金折扣 免租期及免费车位等附加条款 [1] - 业主间对搬迁租户的竞争加剧 续租谈判灵活性显著提升 [1][2] 市场供需特征 - 二季度带看量较年初回落 新租需求整体疲弱 [1] - 当前市场环境下 业主更倾向优先挽留楼内优质客户 [1] - 中关村租赁市场因科技行业支撑显现韧性 与其他区域形成分化 [1][2]

公司财报电话会议安排 - 公司将于2025年8月6日美国东部时间上午9点举行2025年第二季度财报电话会议及网络直播 [1] - 电话接入需拨打(888) 660-6392并输入会议ID 5398158 建议提前10分钟拨入 [1] - 网络直播可通过公司投资者关系网站ir.jll.com观看 演示文稿将在直播前发布于网站"Events & Presentations"栏目 [2] - 直播回放将在投资者关系网站保留12个月 [2] 公司背景信息 - 公司为拥有200年历史的全球商业地产及投资管理龙头企业 业务涵盖商业、工业、酒店、住宅及零售物业的全周期服务 [3] - 位列《财富》500强 年收入达234亿美元 业务覆盖80多个国家 员工总数超112,000名 [3] - 公司品牌JLL为Jones Lang LaSalle Incorporated注册商标 [3] 投资者关系联系方式 - 投资者关系部门联系邮箱：[email protected] [2] - 媒体联系人Allison Heraty 电话+1 312 228 3128 邮箱[email protected] [4]

公司财报发布安排 - 公司将于2025年7月24日美股收盘后公布2025年第二季度业绩 [1] - 财报电话会议及网络直播定于同日美东时间下午5点举行 [1] - 会议内容包括季度运营及财务表现讨论以及卖方分析师问答环节 [2] 参会信息 - 电话会议接入需提前5分钟拨号 美国境内号码1-800-836-8184 国际号码1-646-357-8785 [3] - 网络直播可通过指定链接https://app.webinar.net/GvqVR5ly6QK访问 [4] - 财报文件将在公司投资者网站investors.alexanderbaldwin.com同步发布 [4] 公司业务概况 - 公司是夏威夷唯一专注于商业地产的上市REIT 也是该州最大社区购物中心业主 [5] - 资产组合包括400万平方英尺商业空间 含21个零售中心 14处工业资产 4栋办公楼及146英亩土地租赁资产 [5] - 拥有155年历史 业务覆盖农业 交通 旅游 建筑及住宅商业地产开发领域 [5] 管理层参与 - 电话会议出席高管包括总裁兼CEO Lance Parker 执行副总裁兼CFO Clayton Chun等 [3] 公司联系方式 - 投资者关系官网www.alexanderbaldwin.com [6] - 媒体联系人Jordan Hino 电话(808) 525-8475 [6]

公司动态 - Newmark Group旗下子公司Excess Space Retail Services被Jack in the Box Inc选为独家房地产顾问 负责处置150-200家餐厅资产 主要位于美国西部地区 [1] - 该项目由执行董事总经理Howard Goldfarb和Leo Greco领导 与Jack in the Box精简运营和改善财务表现的战略相配合 [2] - Excess Space将提供战略处置方案 包括租赁重组、终止、转租和物业销售服务 以最大化地理分布广泛资产组合的价值 [2][3] 业务能力 - Excess Space作为Newmark的零售处置部门 近期服务客户包括Party City、Advance Auto Parts和JCPenney [3] - 该团队管理过各种规模的资产组合项目 累计帮助客户减少超过60亿美元房地产负债 [3] - 公司采用财务分析、当地经纪协调和交易管理相结合的方法 支持客户进行并购、缩减规模等战略调整 [3] 公司概况 - Newmark Group是全球领先的商业房地产服务商 为机构投资者、跨国企业等提供全周期服务 [4] - 截至2025年3月31日的十二个月内 公司营收超过28亿美元 [4] - 公司在四大洲165个办公室拥有约8,100名专业人员 [4]

写字楼市场 - 二季度北京写字楼市场无新增供应 甲级写字楼总存量维持在1368万平方米 [2] - 北京市写字楼半年度净吸纳量19.4万平方米同比增长2.5% 空置率较2024年底下降1.4个百分点至16.9% [2] - 五大核心商圈半年度净吸纳量11.1万平方米同比增长9.0% 空置率降至10.9% [2] - 北京市租金环比下降2.3%至每月每平方米221.94元 五大核心商圈租金环比下降2.6%至257.58元 降幅持续收窄 [2] - 2026-2028年市场将新增约180万平方米供应 中央商务区和望京-酒仙桥区域占比达70% [3] - 业主方租金让度空间接近极限 市场处于筑底横盘阶段 预计2025年底租金趋稳 [3] - 20个未来产业（如人形机器人、商业航天等）将驱动需求提升 [3] 零售市场 - 二季度新增3个项目带来20万平方米优质零售空间 购物中心总存量升至1686万平方米 [4] - 存量改造加速推进 中海大吉巷、双井京东Mall等项目开业 西单商场改建及朝外片区更新二期获批 [4] - 下半年将新增5个优质零售项目 供应超50万平方米 远郊新建及传统商圈更新为主力 [4] - 特色商业街区（如奥园City街、隆福寺商业街区）融合文商旅体元素重塑消费场景 [4] - 《北京市扩大时尚消费专项行动方案》支持商圈改造、首店品牌引入及国潮老字号发展 [4] 资本市场 - 外资机构对中国内地公募REITs市场参与度显著提升 华夏凯德商业资产REIT总规模约28亿元 [5] - 安博（北京）私募基金完成管理人登记并申报华夏安博仓储物流REIT [5] - 外资项目落地将增强市场信心 吸引更多优质资产入市 [5] 产业园市场 - 生物医药产业载体迎集中交付高峰 昌平及大兴区域供需矛盾加剧导致租金承压 [6] - 运营主体转向"服务+生态"竞争 通过构建园区级生态、产业联盟协作等形成差异化壁垒 [6] - 短期空置率或维持高位 长期高精尖及未来产业发展将释放潜在租赁需求 [6]

大湾区大宗交易市场概况 - 2025年上半年大湾区大宗交易单宗成交均价金额降至5亿元，市场主流需求加速向小总价资产转移 [1] - 广州各区属平台招商引资及企业自用需求推动工业（产业）类与非核心区办公成交 [1] - 深圳企业自用需求推动交易，上市企业及国企购置占据主体地位 [1] 深圳市场表现 - 深圳办公类物业成交总额近80亿，自用买家主导交易 [3] - 独栋别墅及工业类资产法拍成热点板块，买家寻求低位入市机会 [3] - 险资持续加大大湾区物流资产布局，稳定运营商业项目受投资人青睐 [3] - 上市公司及国企如京东方、国泰君安、泸州老窖等近3年在深圳购置写字楼自用 [3] 未来投资方向 - 建议聚焦商业与产城基础设施，关注内循环、扩大内需及产业转移机遇 [4] - 大宗交易市场明确退出路径、回报可控的项目更具吸引力 [4] - 新经济崛起推动数据中心投资重返热点，生物医药领域配送仓储及医疗器械生产受关注 [4] 市场展望 - 政策利好节点如降息、优先政策等窗口期值得把握，优选政策导向明确板块 [3] - 价格持续调整后投资价值显现，私人投资者或更积极参与低价收购优质物业 [3]

文章核心观点 公司完成两笔新的再融资 [1] 分组1 - 新闻发布日期为2025年7月2日 [1] - 新闻在泛欧交易所收盘后发布 [1] - 可通过附件链接阅读含附录的完整报告 [1]

文章核心观点 CP中心凭借独特国际商业吸引力和卓越运营管理，成为全球企业进入北京的首选办公空间，在建筑、商业、社会责任等方面表现出色，展现出强大品牌实力和创新发展潜力 [1][12] 建筑特色 - 建筑由两座238米高的双子塔通过商业裙楼相连，地上45层、地下6层，总建筑面积31.7万平方米，含19.8万平方米办公空间和4.3万平方米零售设施 [5] - 项目聚焦绿色建筑，获LEED金级和WELL HSR健康安全认证，采用BOMA最佳实践提升资产价值 [5] 商业活动 - 6月24日，CP中心举办北京CBD国际美食品鉴与文化节，多国使节、商会代表和近50个国际餐饮品牌参与 [2] 区位优势 - 北京CBD是世界顶级中央商务区，为跨国公司进入中国市场提供理想机会，CP中心位于其核心区域 [3] 入驻情况 - 办公入住率近90%，形成“大健康”“大未来”和“专业服务”产业集群，罗氏制药、IBM等企业入驻 [6] - 商业空间入住率达100%，提供会议、展览等多样体验，餐饮占比超60%，5家餐厅入选2025北京米其林指南 [8][9] 社会责任与员工福祉 - 实施人工智能智能消防管理平台等创新技术，持续提升ESG表现，为租户和员工创造环保健康办公氛围 [10] 物业服务 - 利用专业团队和ISO管理体系，打造舒适、以人为本环境，通过一站式服务系统和三个商业服务场景提供广泛支持 [11]

文章核心观点 无明确核心观点 关键要点总结 - 新闻发布日期为2025年6月26日 [1] - 发布时间为泛欧证券交易所开盘前 [1] - 可打开链接阅读包含附件的完整报告 [1]

文章核心观点 - 2024年DEMIRE在气候保护和可持续公司治理方面取得决定性进展，包括减少CO₂排放、扩展ESG数据收集、实施绿色租赁等，未来还将推进数字化、扩大充电基础设施等 [1] 公司ESG进展 - 2024年公司自身CO₂排放量减少40%，2024年剩余排放量58.9吨CO₂已完全抵消 [1][4] - ESG数据收集扩展至投资组合的76%，通过纳入14处额外房产实现 [2] - 已实施首批绿色租赁 [1] 具体措施及成果 - 初始技术优化已带来显著节能效果，普通电力向绿色电力的转换进展顺利，预计2025年第三季度完成 [3] - 自2022年起通过办公室改用绿色能源和低排放出行方式减少自身CO₂排放 [4] 战略发展 - 尽管暂时不再受CSRD报告要求约束，但2024年仍进行全面重要性分析，公司继续关注高ESG标准 [4] 未来展望 - 2025年公司计划进一步推进投资组合数字化，更广泛推广智能电表，增加绿色租赁实施以透明记录租户消费 [5] - 扩大电动汽车充电基础设施，对更多房产进行技术优化 [5] 公司业务概况 - 公司收购并持有德国中等城市和大都市新兴周边地区的商业地产，截至2025年3月31日，拥有49处房产，可出租面积约59.4万平方米，考虑法兰克福Cielo房产后市值约10亿欧元 [7] - 投资组合以办公物业为主，混合零售和酒店物业，适合商业地产板块风险/回报结构，公司重视与优质租户签订长期合同，预计租金收入稳定可持续、资产价值稳健增长 [8] - 中期内公司计划显著扩大投资组合，专注收购FFO强劲且有潜力的资产，同时针对性出售不符合战略的房产 [8] - 公司将通过多种措施发展运营和流程，除成本控制外，通过积极的资产和投资组合管理提升运营绩效 [8]