业务进展与财务影响 - 公司获得一家美国大型品牌化学品分销商针对其佛罗里达州迈阿卡基地生产的木屑发出的多份采购订单 [1] - 基于迈阿卡基地当前周产量，该订单预计每周带来约9000美元的收入，且公司预计订单将基于客户需求持续以此速率进行 [2] 运营与技术细节 - 订单所需材料通过公司的高容量Diamond Z研磨系统生产，该系统可将有机原料加工成适用于商业土壤和特种园艺产品的不同等级 [2] - 产出的材料经过筛选以满足客户规格，使公司能够100%回收所有投入的原料 [2] 战略意义与市场前景 - 新订单扩大了迈阿卡基地的客户群，支持公司扩大其在关键农业和草坪市场的工程土壤和有机回收业务的战略 [3] - 与成熟行业运营商的合作有助于增强产量稳定性、提高基地处理量并提升运营效率 [3] - 公司在农业、草坪管理和特种园艺领域的客户中对高质量有机投入品持续看到浓厚兴趣 [4] - 随着迈阿卡基地产能提升以及在佛罗里达州推进更广泛的工程土壤战略，公司正在评估额外的客户拓展机会 [4] 公司背景与业务构成 - 公司是一家房地产开发商和环境解决方案提供商，主要专注于直接收购和间接投资于美国各地拟开发为绿色单户或多户住宅项目的物业 [5] - 公司全资拥有子公司Resource Group US Holdings LLC，该子公司在佛罗里达州运营一个获许可的80多英亩有机处理设施 [6] - 该子公司处理源头分类的绿色废物，并正通过先进研磨技术扩展至可持续、高利润的盆栽介质和土壤基质的生产 [6] - 其运营还包括一个物流平台，为生物质、固体废物和可回收材料提供运输服务，支持内部和第三方的基础设施需求 [6]

财务业绩 - 2025年第四季度销售收入超过125万美元，主要由Rancho Costa Verde和Cabo Oasis Park的土地销售和建筑收入构成[1] - 该季度已成为2025年表现最佳的季度[2] 运营优化与战略举措 - 公司采取果断措施精简运营并优化销售和营销成本结构，以提升销售额和利润率[2] - 公司获得了5000万美元的融资额度，用于进一步增加销售和营销投入，包括代理商招募以及完成一笔待定的300英亩土地收购[2] 资产收购与增长潜力 - 待收购的300英亩土地已细分为8个地块，包含300个住宅地块、12个现有小屋和2套完工的海滨住宅[2] - 基于当前计划，此次扩张预计可支持超过1200万美元的未来土地销售和超过9000万美元的建筑收入，从而加强Rancho Costa Verde社区的长期增长潜力[2] 公司定位与业务重点 - 公司进入2025年时业务更为精简高效，专注于通过多样化的库存、定价和配套设施吸引不同类型的买家群体，以实现持续盈利[3] - 公司是一家国际土地投资和开发公司，核心使命是采用技术提供可持续和社会责任的解决方案，并利用房地产科技和建筑科技高级应用来实现这些目标[5] - 公司专注于收购下加利福尼亚州北部（通常距离南加州车程可达）有吸引力的原始土地，为股东构建多样化的投资和生活选择组合[5]

公司战略转型 - 公司已完成从传统柑橘生产商向多元化土地公司的战略转型，标志着战略演变的关键一年[2] - 公司土地资产中约25%被确定用于战略开发机会，75%保留多元化农业，为近期回报和长期增长创建了平衡平台[2] - 下一阶段目标是优化所有土地的农业租赁计划、维持严格成本控制并尽快开发具有战略潜力的地产[2] 财务业绩亮点 - 2025财年归属于普通股股东的净亏损为1.473亿美元，但调整后税息折旧及摊销前利润为2250万美元，超过2000万美元的指引目标[1][3] - 土地销售收入为2380万美元，超过2000万美元的指引目标[1][3] - 经营活动产生的净现金为2013万美元，较上年同期的净使用3050万美元实现166%的增长[5] - 公司以每股0.05美元支付了第四季度现金股息[15] 资产负债表与流动性 - 现金及现金等价物为3810万美元，总债务为8550万美元，净债务为4740万美元，优于资产负债表目标[1][3] - 公司结束2025财年时拥有足够现金，可满足直至2027财年的预期运营费用[1] - 营运资本为4920万美元，流动比率为9.56:1，债务与总资产比率为0.43:1[5][19] - 信贷额度下的可用借款为9250万美元[19] 柑橘业务运营 - 2025财年柑橘总采收量为228.6万箱，较上年下降25.9%，主要受飓风影响导致落果增加[9] - 每磅固体平均实现价格从2024财年的2.81美元上升至2025财年的3.66美元，因与Tropicana的合同定价更有利[9] - 柑橘业务收入从4506万美元下降至4134万美元，但每磅固体价格早期和中期品种上涨36.2%，Valencias品种上涨26.4%[9][35] 土地管理与其他业务 - 土地管理与其他业务部门的毛利润较上年增加110万美元，主要得益于岩石和沙子特许权使用费收入、草皮销售和农场租赁收入的增长[11] - 该部门营业收入从158万美元增至273万美元[35] 地产开发项目进展 - Corkscrew Grove Villages项目位于科利尔县约4600英亩土地上，计划建设两个1500英亩的村庄，总计约9000套住宅和56万平方英尺商业空间[16] - 该项目已向科利尔县提交首个村庄的申请，最终决定预计在2026年，首个村庄建设可能于2028或2029年开始[17] - 公司于2025年6月建立了Corkscrew Grove管理区，以协助基础设施融资和管理[18] - 公司与佛罗里达州交通部合作，承诺投入约500万美元设计建造野生动物地下通道，作为82号州道扩建的一部分[19][20] 土地保护与可持续发展 - 作为Corkscrew Grove Villages项目的一部分，公司将6000英亩敏感土地纳入永久保护[21] - 公司有长期保护历史，过去40年通过出售或地役权保护了超过46807英亩土地，支持佛罗里达野生动物走廊的实施[22] - 公司战略与科利尔县农村土地管理区一致，该区域是激励性可持续发展规划模式[23]

交易概述 - Parkit Enterprise Inc 将位于安大略省伦敦第二街568号、面积3.55英亩的土地注入一家三方合资企业，总出资额为1290万加元 [1] - 合资企业名为760 Second Street Partnership，股权结构为Parkit占50%，Decade Capital占25%，Southside Group占25% [1] - 合资企业计划于2025年第四季度开始建设两栋15层专用租赁公寓中的第一栋 [1] 资产贡献与估值 - 此次交易对该地产的估值为1290万加元 [2] - Parkit利用了免税展期方式以延迟初始税负 [2] - 三方成立合资企业的目的是将该地块开发成一个分两期建设的住宅社区 [2] 住宅开发计划 - 公司认为该地块的最高最佳用途是从工业用地重新规划为住宅用地 [3] - 地块对面是加拿大最大的学院Fanshawe College，拥有超过43,000名学生，且位于伦敦牛津街新的快速交通走廊沿线 [3] - 地块已成功重新规划，将建设两栋15层专用住宅公寓楼，总计543个单元，预估总建筑面积为487,151平方英尺 [3] 开发进展与战略 - 合资企业已获得市政批准和建筑许可，可开始建设第一栋包含250个单元的大楼，其预估建筑面积为234,071平方英尺 [4] - 目前已获得的许可包括拆除、地基和建筑外壳工程，建设将于2025年第四季度开始 [4] - 该再开发计划符合公司通过重新定位强势城市市场中未充分利用资产来释放价值的战略 [4] 合作伙伴背景 - Decade Capital是一家总部位于多伦多和伦敦的房地产投资和开发公司，专注于收购、开发和管理高潜力房地产资产 [5] - Southside Group是一家总部位于安大略省伦敦的多元化房地产开发、建筑和物业管理公司，成立于1979年，是安大略省西南部最具影响力的私营房地产公司之一 [6] 公司业务 - Parkit Enterprise是一个工业房地产平台，专注于在加拿大主要城市市场收购、增长和管理战略性位置的工业地产 [7] - 公司在美国多个市场还拥有停车资产，其普通股在多伦多创业板上市 [7]

债券发行概况 - Hepsor AS于2025年11月21日完成了其2000万欧元债券计划下首次系列债券的公开发行[1] - 本次发行基于爱沙尼亚金融监管局于2025年11月11日批准的招股说明书进行[1] 债券发行条款 - 本次发行提供至多6000份债券 每份面值1000欧元 总规模可达600万欧元[2] - 债券期限为2025年11月26日至2028年11月26日 固定年利率为9.50% 按季度付息[2] - 首次付息日为2026年2月26日[2] - 若认购超额 公司有权将发行规模增加最多2000份债券[2] - 发行面向爱沙尼亚 拉脱维亚和立陶宛的零售及机构投资者[2] 认购与分配结果 - 总计1079名投资者参与认购 总认购金额达850万欧元[3] - 按地域划分：爱沙尼亚投资者认购620万欧元 占比72.8%；拉脱维亚投资者认购210万欧元 占比24.6%；立陶宛投资者认购20万欧元 占比2.6%[3] - 600万欧元的基准发行规模获得1.4倍超额认购 公司行使超额配售权增加2000份债券 使发行总规模增至800万欧元[3] - 债券分配遵循以下原则：同一认购人的所有订单被合并；优先分配给截至2025年11月11日收盘时的公司股东 员工及机构投资者 这些投资者获得了其认购金额的100% 总计占已分配债券的14%；其他投资者获得其认购金额的87.5% 但不少于10份债券；带小数点的债券数量向上取整至最接近的整数[7] 管理层评论与市场反应 - 董事会成员Martti Krass感谢投资者的信任 称其支持公司增长目标和通过房地产开发项目创造长期价值[4] - LHV银行债券部门负责人Silver Kalmus表示 发行反映了投资者对Hepsor的强烈信心 路演期间对这家上市公司的信任感明确 超过一千名投资者的认购圈证实了这一点[4] - Silver Kalmus特别指出拉脱维亚投资者的活跃度 他们认购了超过200万欧元的债券 并认为拉脱维亚市场在计划下的后续系列发行中具有巨大潜力[4] 上市与交易安排 - 债券将于2025年11月26日或前后转入投资者的证券账户[5] - 债券在纳斯达克塔林证券交易所波罗的海债券名单的首个交易日为2025年11月27日或前后[5] 税务处理 - 爱沙尼亚居民个人通过投资账户购买或计划购买Hepsor债券 可根据《所得税法》递延利息所得税负债 在投资账户中收取全额利息[6] - 需在付息日前至少两个工作日向发行人提交申请 申请仅需提交一次 逾期申请将仅适用于下一个付息日[6] - 债券利息按季度于每年2月26日 5月26日 8月26日和11月26日支付[6] 公司业务介绍 - Hepsor AS是一家住宅和商业房地产开发商 业务覆盖爱沙尼亚 拉脱维亚和加拿大[8] - 运营14年来 公司已建造2003套住宅和近44787平方米的商业空间[8] - 公司是波罗的海地区首个实施多项创新工程解决方案的开发商 旨在提高建筑能效和环保性[8] - 公司投资组合包括25个开发项目 总面积达178200平方米[8] - 集团在加拿大有5个活跃项目 主要活动是为土地制定详细的空间规划 以获得更大的建筑权[8]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 交易台认为不同债券表现分化，如BBLTB 35s利差扩大、SMBCAC 35s利差收窄等 [2] - 分析员认为SJM收购L'Arc酒店、终止收购Ponte 16可能增加净债务，延迟去杠杆进程，维持对SJMHOL中性评级，推荐MPELs/STCITYs；小米3Q25营收增长，智能电动汽车利润增长抵消智能手机营收疲软，维持买入小米相关债券评级 [7][13] 各部分总结 交易台市场观点 - 新发行的BBLTB 35s利差较发行时扩大1bp至T+97，BBLTB 30s利差收窄1bp至T+82；新发行的SMBCAC 35s在客户买入下利差收窄2 - 3bps至T+115，现有SMBCAC 28s/34s卖盘增加 [2] - 亚洲投资级债券中，TW寿险公司和KR/TH/SG的T2债券利差收窄1 - 2bps，JP企业KYUSEL/JERA/HOKKEL/MITCO及部分银行债券卖盘增加，JP的AT1和保险次级债因日元走弱和中资资管卖压难以恢复，SOFTBK 31 - 65s上涨0.9 - 1.4pt，Yankee AT1s反弹0.3 - 0.5pt，NWDEVL综合体上涨0.2 - 1.0pt，LASUDE 26上涨0.3pt [2] - 中资地产债中，VNKRLE 27 - 29反弹0.5 - 0.8pt，LNGFOR 27 - 32上涨0.2 - 0.3pt；东南亚债券中，VLLPM 27 - 29下跌0.8 - 2.4pts，SMCGL永续债持平至上涨0.1pt，VEDLN 28 - 33s上涨0.1 - 0.5pt；澳洲INFRAB 14.5 28下跌0.5pt；城投债中，对冲基金继续买入高收益债券，财富管理机构继续寻找AAA担保债券，JZSOCO 6 1/2 07/28/28下跌0.6pt [2] - 今日早盘亚洲投资级债券利差扩大1 - 5bps，新发行的BBLTB 30 - 35s/SMBCAC 35s卖盘增加，欧洲银行浮息债和JP浮息债有双向交易，利差扩大超100；KNMIDI 26/SOFTBK 61 - 65s/VLLPM 29下跌0.6 - 1.3pts，CQSXGU 28/JZSOCO 28上涨0.6pt [3] 宏观新闻回顾 - 周四，标普500指数下跌1.56%，道琼斯指数下跌0.84%，纳斯达克指数下跌2.15%；美国最新初请失业金人数为22万，低于市场预期的22.7万；9月非农就业人数增加11.9万，高于市场预期的5.1万；9月失业率为4.4%，高于市场预期的4.3%；美国国债收益率周四走低，2/5/10/30年期收益率分别为3.55%/3.68%/4.10%/4.73% [6] 分析员市场观点 SJM相关 - SJM宣布以17.5亿港元收购L'Arc酒店100%股权，终止收购Ponte 16，Ponte 16将于11月28日23:59停止运营；L'Arc酒店交易包括17.5万港元名义股权支付和偿还卖家17.5亿港元银行贷款，SJM还将向卖家提供1.775亿港元银行贷款，期限3年；澳门L'Arc赌场现有服务协议将在获得博彩监察协调局批准或12月31日提前终止 [7] - 截至9月，SJM持有现金及短期银行存款34亿港元，未动用信贷额度27亿港元；假设交易总额19亿港元中有50%为债务融资，预计备考净债务/LTM EBITDA将从9月的约6.8倍增至约7.3倍；增加19亿港元净债务可能延迟SJM去杠杆进程，卫星赌场重组后市场份额持续流失可能导致负面评级行动；9月，穆迪/惠誉将SJM展望从稳定调为负面，分别确认Ba3/BB - 评级 [8] - 今年以来SJM已关闭4家卫星赌场，将按与澳门政府协议在年底前关闭剩余3家；多余员工成本已完全消化，卫星赌场赌桌将转移至SJM其他物业；未来几个月市场份额可能受赌桌转移影响；对SJMHOL估值维持中性，推荐澳门博彩业债券MPELs/STCITYs [9] 小米相关 - 小米3Q25营收同比增长22%至1131亿元，主要由智能电动汽车业务增长和智能手机x AIoT业务温和增长驱动；智能手机营收同比下降3.1%，出货量同比增长0.5%至4330万部，ASP同比下降3.6%至1063元/部；小米仍是全球第三大智能手机制造商，出货量市场份额为13.6%；物联网和生活方式产品营收同比增长5.6%，但环比下降64.8% [13][14] - 智能电动汽车业务营收同比增长199%至290亿元，交付量达108796辆创纪录，ASP同比增长9%至26万元/辆，首次实现季度营业利润7亿元；维持买入小米3.375 04/29/30和2.875 07/14/31债券评级 [13][15] - 小米3Q25毛利率提高至22.9%，调整后EBITDA同比增长29%至89亿元，EBITDA利润率提高0.4个百分点至7.9%；截至9月，净现金增至826亿元，同比增长18%；预计小米将维持高水平研发和资本支出，由内部资源和强劲经营现金流支持 [16][17] 新发行债券情况 离岸亚洲新发行（已定价） - 中国农业银行新加坡分行发行3亿美元3年期债券，票面利率为SOFR+43，发行评级A1/-/- [21] 离岸亚洲新发行（管道） - 第一阿布扎比银行计划发行永续债，无到期期限，赎回期限6年，票面利率6.375 - 6.5%，发行评级Baa3/-/- [22] 其他市场信息 - 昨日境内一级市场发行153只信用债，发行金额1370亿元；本月至今发行1456只信用债，发行总额1.561万亿元，同比增长34.3% [25] - 多家公司有相关动态，如中国长城发行28亿元资产支持专项计划、Danantara对可能投资氧化铝精炼厂进行尽职调查等 [25]

行业投资评级 - 报告未对整体中国房地产行业给出明确的投资评级，但提供了对多个具体公司的评级，包括买入(1)、中性(2)和卖出(3) [13] 核心观点 - 中国房地产行业销售持续疲软，预计2025财年销售额将同比下降25%，较公司原目标低约10% [1] - 土地投资态度趋于谨慎，开发商对销售去化率和利润率可见度要求提高 [2] - 新获取土地项目的毛利率改善至15-20%，为中期利润率恢复奠定基础，但2025年盈利前景仍具挑战性 [3] - 政策层面预计不会有新的刺激措施，但REITs审批可能加速 [6] - 高端零售物业表现强劲，销售额增长显著 [5] 销售表现 - 2025年11月上市房企销售额估计同比下降约40%（10月/2025年前10个月：-43%/-20%） [1] - 高端城市（如北京、上海、深圳）的高端项目继续表现优于大市 [1] - 中国海外发展等公司在核心城市有相对充足的的可售资源，11-12月在北京/上海/深圳有700亿元人民币的可售资源 [1] - 一、二线城市二手房价格出现加速且明显的下跌，对市场情绪构成压力 [1] 土地投资策略 - 开发商因销售放缓而对新土地投资采取更谨慎的态度，对销售去化率和利润率可见度要求更高 [2] - 中国海外发展为新土地设定了更高门槛 [2] - 越秀地产2025年前10个月归属成本为200亿元人民币，全年目标为300亿元人民币成本（约1000亿元人民币资源），并关注北京、上海的机会 [2] - 华润置地放缓土地收购步伐，计划补充土地储备低于销售额以减少已支付土地款的土地储备 [2] 利润率展望 - 2024-25年华润置地、建发国际集团、绿城中国、越秀地产等公司新获取土地项目的毛利率范围为15-20%，项目级净利率为5-8% [3] - 越秀地产、绿城中国等公司的新销售利润率（包括库存）比已确认利润率高出1-2个百分点（毛利率11-12% vs 约10%），为中期潜在利润率恢复铺平道路 [3] 盈利前景 - 多数公司对盈利前景持保守态度，原因包括已交付物业确认利润率承压以及REIT处置收益的时间点 [4] - 国有企业可能在"十五五"规划期间优先考虑增长前景而非2025年利润规模 [4] - 华润万象生活预计2025年盈利增长10%以上，但公司强调近期的同店销售增长超越大市不会立即带来利润增长 [4] 零售租赁表现 - 华润万象生活2025年前10个月及10月单月同店销售增长为10-15%，10月总零售额增长25-30%（包括新商场） [5] - 恒隆地产第三季度同店销售增长改善至10%，国庆假期期间达15%，11月中旬的年度VIP活动"Home to Luxury"可能推动零售额激增 [5] - 非奢侈品商场方面，新城控股2025年前10个月同店销售增长为9%，龙湖集团10月/2025年前10个月同店销售增长为10%/5% [5] 政策环境 - 上海网信办、住房局和公安局联合发起行动规范网络房产信息，旨在遏制虚假/误导性信息以维持健康的房地产市场秩序 [6] - 预计中介/咨询机构发布的销售排行榜将在11月暂停发布 [6] - 不太可能出台有针对性的货币政策或促杠杆措施，房企在销售预测中普遍未计入任何政策支持 [6] - REITs审批可能加速，现房销售和房产税被视为长期政策议程，但非近期事项 [6] 公司特定动态 - 华润置地于11月13日以每股41.7港元出售华润万象生活4950万股现有股份（2.17%股权），净收益20亿港元拟用于土地收购（如2025年8月上海后滩一块245亿元人民币的土地）和一般营运资金 [10] - 贝壳预计2026年收入和净利润率稳定在7%，估计2026年成本节约约20亿元人民币，改造和租赁利润可能同比增长5亿元人民币 [11] 苏州市场观察 - 政策已全面放松，容积率降至全国相对较低水平 [12] - 8月取消转售限制导致过去两年竣工的准新房二手房供应增加 [12] - 销售面积从峰值下降约60%，上海非核心区购房限制放松分流了部分本地需求，部分基础需求也因无锡房价较低而流向无锡 [12] - 过去5年房价下跌40-50%，目前低于2016-17年水平 [12] - 新房有效可售库存约400万平方米，月均一手销售50万平方米，若包括毛地则总库存为800万平方米 [12] - 二手房库存约10万套，月均销售5000套 [12] - 土地销售收入约占地方政府财政收入的50%，活跃的土地购买者是地方政府融资平台，房企则为机会型购买 [12]

项目基本信息 - 项目名称为“黄土塘项目”，位于芙蓉区韭菜园街道，具体位置为东起迎宾路、西至九嘉路（规划）、南临五一大道、北达九如斋路（规划）[1][2] - 地块由湖南园康置业投资有限公司与湖南信宇企业管理有限公司联合竞得，最高报价为54830万元[2] - 项目用地类型为居住用地和商业服务业设施用地，出让年限为商业用地40年、住宅用地70年，总出让面积为14329.09平方米[2] - 项目总建筑面积为63412.02平方米，容积率为3.43，商住比为5.12%[4] 土地交易细节 - 该地块挂牌起始价为36798万元，最终经过50轮竞价以54830万元成交，溢价率达49%[1] - 折合楼面价约为11156元/平方米[1] - 竞买保证金为7360万元，付款方式为签订合同后30日内付清50%土地价款，剩余价款在6个月内付清[2] 项目规划与产品设计 - 项目规划建设5栋住宅，总户数为331户[4] - 户型面积分布为：≤90平方米有8户，＞90平方米≤150平方米有240户，＞150平方米有83户[6] - 项目规划停车位总计297个，其中住宅标准车位264个，商业设施车位23个，配套用房车位8个，另配有无障碍车位及装卸车位[5] 区位与配套优势 - 项目地处市中心黄金区位，南侧紧邻五一大道，地铁2号线和6号线换乘站迎宾路口站为正地铁口[7] - 教育配套方面，项目北面紧邻八一路小学，东面一路之隔为长沙市一中芙蓉中学，配套入读概率非常大[7] - 商业与生活配套完善，周边1至2公里范围内有芙蓉广场、五一广场、袁家岭商圈、湘雅二医院、省人民医院、烈士公园、国金中心等[7] 项目开发与合作 - 地块开发商“园康&信宇”已与“绿城”达成合作，该项目将由“绿城”操刀进行开发[2]

公司财务与项目动态 - ATS HomeKraft通过项目现金流向HDFC Capital Affordable Real Estate Fund-2偿还了1250亿卢比 [8] - 在同一基金的投资组合中，项目包含超过7500套住宅单位，总销售价值达8000亿卢比 [1][8] - 公司近期为其位于Dwarka Expressway的ATS Marigold项目提前偿还了政府支持的SWAMIH Investment Fund I 19亿卢比 [6][8] - 公司正准备在古尔冈推出新项目，该项目由H-CARE 3提供的新一轮250亿卢比融资支持，计划于2026年推出 [6][8] 市场表现与需求 - 投资组合中大多数项目在四到五年内，其价格相比推出时已上涨近三倍，表明市场对设计精良、高质量的中等收入住宅存在大量未满足需求 [3][8] - ATS Group董事长强调，公司专注于为最终用户开发住宅 [6][8] 业务布局与战略 - ATS HomeKraft业务版图已覆盖北德里、诺伊达、古尔冈、索赫纳、温达文和加济阿巴德等多个城市，定位为多城市开发商 [7][8] - HDFC Capital是HDFC Bank Limited的子公司，管理着四只第二类另类投资基金，共同构成一个价值45亿美元的平台，专注于印度经济适用房和中等收入住房开发 [7][8] 行业合作与平台建设 - HDFC Capital积极投资住宅房地产平台以支持关键市场的发展 [7][8] - 2024年3月，HDFC Capital与房地产开发商Total Environment合作，建立了一个1300亿卢比的平台，用于在班加罗尔开发住宅项目 [7][8] - 公司还与Eldeco Group建立了1500亿卢比的平台，旨在二三线城市开发住宅项目，这是首个专注于较小城市的此类努力 [8]

活动概况与目的 - 活动于11月23日在万江滨江紫云花园（保利·世茂·阳光城阅云台）举办，主题为“宜居万江·人才安居行”人才专场看房日 [1] - 活动由市住房城乡建设局主办，市委人才办、市人力资源社会保障局、万江街道办事处共同协办 [1] - 活动旨在推动“千房引千才”专项活动落地见效，助力人才在东莞安居乐业 [1] 活动参与情况与现场反馈 - 约100名东莞市在库人才到场参与，现场气氛热烈、秩序井然 [3] - 参与人才在工作人员引导下有序签到、领取资料，并分组实地参观项目样板间 [3] - 高级研发工程师周先生（博士毕业生、东莞市三类人才）认为活动办得非常好，提供了实地了解楼盘情况的契机，有助于解决人才安居乐业需求 [5] - 人才在选房时特别关注学区品质、交通配套与商业设施 [6] - 现场“沉浸看房+精准答疑”的模式提升了人才的满意度和获得感 [6] - 不少人才对项目的建设品质和小区环境给予了好评 [6] 活动组织与服务细节 - 主办方提供全程“一对一”讲解服务，帮助人才深入了解户型设计、小区配套、区位地段等情况 [6] - 现场设有政策咨询专区，市住建局、市人社局、市公积金管理中心及合作银行派驻专员 [6] - 专员现场为人才解读政策亮点、活动优惠以及公积金贷款、按揭贷款等政策，并提供个性化测算与答疑服务 [6] - 现场工作人员在政策方面给予了清晰解答，满足了高层次人才对精准、权威政策解读服务的需求 [6] 政策背景与项目扩展 - “千房引千才”专项活动展现了市委、市政府对人才安居工作的高度重视与服务实效，旨在营造近悦远来的人才发展环境 [8] - 除万江滨江紫云花园项目外，“千房引千才”专项活动第一批配售的其他房源也已同步启动销售 [8] - 第一批配售房源涵盖厚街、沙田、凤岗、清溪、桥头、横沥等多个镇街的优质住宅项目 [8] - 各类人才可联系相应房源持有单位预约看房，实地了解户型、环境等具体情况 [8] 未来计划 - 市住房城乡建设局将根据人才需求情况，适时组织开展更多项目的专场看房日活动 [8] - 未来计划旨在为人才提供更便捷的看房、选房体验 [8]