The top five mortgage lenders this week all moved their rates slightly lower, now leading the field with rates in the sub-6% range, according to a survey conducted by Yahoo Finance. Lenders were ranked by annual percentage rate (APR), which includes lender fees. The mortgage lenders with the best rates: December 29, 2025 Here are the 10 mortgage lenders with the best interest rates this week, as determined by our survey of the lowest mortgage rates on 30-year, fixed-rate conventional loans. The followi ...

本周最优贷款利率提供商 - 根据年度百分比率排名 本周提供最优贷款利率的机构包括PenFed Credit Union Chase Home Lending和U S Bank [1] 美联储降息对抵押贷款利率的影响 - 美联储在2025年进行了第二次联邦基金利率下调 但这并不保证抵押贷款利率会立即随之降低 [2] - 美联储对抵押贷款利率有影响力但无控制权 然而贷款机构可能顺应消费者需求调整其产品 [2] - 例如Rocket Mortgage在其网站明确宣布因美联储降息0 25%而同步下调利率 并且其30年期固定利率在本周调查中位列前十 [3] 抵押贷款利率调查方法与注意事项 - 公布的样本抵押贷款利率基于通用假设 会因信用评分 首付比例 地理位置等个人信用状况而异 [5] - 调查中如需额外信息 会采用中位房屋价值 中位信用评分以及20%首付 且房屋位于中西部地区的假设 [6] - 获取最低抵押贷款利率的关键在于多方比价 [7] 抵押贷款年度百分比率的重要性 - 年度百分比率是衡量借贷年成本的最准确指标 因为它包含了利率和贷款机构费用 [8] - 建议借款人关注年度百分比率而非通常被重点宣传的利率 以便进行准确比较 [8] 折扣点与贷款机构积分的影响 - 折扣点是预付利息 为降低利率的预付费 每一点相当于贷款金额的1% 通常可降低利率约0 25% 例如在40万美元贷款上花费4000美元可令利率从6 25%降至6% [9][10] - 另一方面 Truist提供了负点数 即贷款机构积分 这实际上是将积分用于抵扣交易成本 而非增加贷款费用 [11] - 借款人有权在收到贷款估算后拒绝折扣点 但这会导致利率升高 [11] 简化贷款利率比较流程的建议 - 在向三家或以上贷款机构询价时 可要求他们提供零折扣点的抵押贷款利率报价 [12] - 然后专注于比较年度百分比率 以便进行并排的利率和费用准确对比 [12]

行业动态：抵押贷款利率排名 - 截至2025年12月8日当周，抵押贷款利率最低的三家贷款机构排名略有变动，依次为：Navy Federal Credit Union、Citi Mortgage和PenFed Credit Union，排名依据是包含贷款机构费用的年化百分率[1] - 排名前五的最低利率贷款机构通常由两家大型全国性银行（花旗和摩根大通）与两家大型信用合作社（Navy Federal和PenFed）中的某些组合占据，显示出头部机构的稳定性[3] - 在调查的16家贷款机构中，富国银行、Flagstar银行、第五第三银行、PNC、Rocket Mortgage和Third Federal未进入APR排名前十，而Citizens银行则从接近底部上升至前十[4] - 排名第一的Navy Federal与排名最后的Third Federal之间APR相差1.185个百分点，凸显了向多家贷款机构询价的重要性[4] 消费者获取最优利率策略 - 获取最低抵押贷款利率的关键在于多方比较，根据Realtor.com分析，此举可为借款人在30年贷款期限内节省高达44,000美元[7] - 消费者应关注年化百分率而非仅关注利率，因为APR包含了利率和贷款机构费用（如贷款发起费），是衡量年度借款成本的最准确指标[9] - 贷款机构常提供抵押贷款折扣点以降低其报价利率，每个点代表贷款金额的1%，通常能使利率降低约0.25%，例如在40万美元贷款上购买一个点需支付4,000美元，可将利率从6.25%降至6%[10][11] - 为简化比较流程，建议在向三家或更多贷款机构询价时，要求他们提供零折扣点的抵押贷款利率报价，然后专注于比较APR[12] - 抵押贷款利率正越来越多地出现“促销活动”，例如摩根大通住房贷款提供了限时的再融资利率减免，预计更多贷款机构将效仿此做法[8] 研究方法与数据说明 - 该排名调查基于对30年期固定利率常规贷款的最低抵押贷款利率进行，并按包含利率和贷款机构费用（包括点数）的APR进行排序[2][13] - 所列出的样本利率均来自贷款机构网站，基于通用假设，实际利率会因信用评分、首付比例、地理位置等个人信用状况而异[5] - 在贷款机构要求额外借款人信息才能提供样本利率的情况下，调查提供了中位房屋价值、信用评分以及基于中西部房屋的20%首付比例作为输入条件[6]

调查核心发现 - 截至2025年12月1日当周，提供最低30年期固定利率常规贷款年化百分比的三大抵押贷款机构依次为花旗抵押贷款、海军联邦信用合作社和PenFed信用合作社，排名与上周相比保持不变[1] - 在调查的16家贷款机构中，富国银行、PNC银行、Flagstar银行、Rocket抵押贷款和第三联邦储蓄贷款未进入年化百分比排名前十，而公民银行在调查时其网站未显示利率[4] - 排名第一的花旗抵押贷款与排名末位的第三联邦储蓄贷款之间的年化百分比相差1.17个百分点，凸显了向多家贷款机构询价的重要性[5] 低利率贷款机构格局 - 提供最低利率的前五家贷款机构构成稳定，主要包括两家大型银行（花旗银行和摩根大通）、两家大型信用合作社（海军联邦和PenFed）以及一家高评级的在线贷款机构（Better）[3] - 信用合作社和大型银行主导了本次低利率贷款机构调查[3] - 海军联邦信用合作社的会员资格仅限军人、退伍军人及其家属，而PenFed的会员资格则无此限制，向所有人开放[4] 抵押贷款利率比较方法论 - 调查根据年化百分比对贷款机构进行排名，该指标包含了贷款利率以及贷款机构收取的费用（如抵押贷款发起费）[1][9][14] - 调查显示的均为样本抵押贷款利率，基于贷款机构网站上的通用数据假设，实际利率会因借款人的信用评分、首付比例、地理位置等具体信用状况而异[6] - 在需要借款人额外信息才能提供样本利率的情况下，调查采用了中位数的房屋价值、信用评分，并假设房屋位于中西部地区且首付比例为20%[7] 获取最优抵押贷款的建议 - 获取最低抵押贷款利率的关键在于多方比较，据Realtor.com分析，此举可为借款人在30年贷款期限内节省高达44,000美元[8] - 借款人应重点关注年化百分比，因为它同时包含了利率和贷款机构费用，是衡量年度借款成本最准确的指标[9] - 贷款机构常将抵押贷款折扣点包含在其广告利率中，每个折扣点相当于贷款金额的1%，通常能使利率降低约0.25%，但购买折扣点是可选项，借款人可以要求将其从贷款报价中移除[11][12] - 为简化比较流程，建议在向三家或更多贷款机构询价时，要求他们均提供零折扣点的抵押贷款利率报价，然后专注于比较年化百分比[13]