香港楼市整体环境 - 美联储及香港大型银行维持利率不变 但1个月香港银行同业拆息自5月起大幅回落至1.03% 推动H按息率降至2.33% 较封顶利率3.5%低逾1个百分点 [1] - 低息环境减轻业主供楼负担 叠加租金上升刺激租转买需求及长线投资需求 [1] - 港股表现强劲 恒生指数年内升幅超过20% 私宅供应高位回落 共同支撑楼市呈现价稳量升格局 [1] 市场交易表现 - 5月起近3个月一手成交量累计5706宗 较2-4月4755宗上升约20% [1] - 同期成交金额由403亿港元升至534亿港元 增幅超过30% [1] - 7月新盘成交量预计超越2000宗 较6月约1500宗高出逾30% [1] 价格走势 - 美联楼价指数7月28日报128.19点 年内累计微升0.05% 实现由跌转升 [1] 未来市场展望 - 8月预计多个新盘推出及发展商加速销售货尾 一手成交量有望连续两个月维持逾2000宗水平 为2019年5月以来首次 [2] - 股市向好及低拆息环境将持续支持市场交投旺势 [2]