项目概况 - 重庆市九龙坡区首个配售型保障性住房项目"九龙·宸曦"于9月9日启动首轮申购 面向区内符合条件的无房家庭开放申请[1] - 项目位于石桥铺成熟商圈 由九龙城市开发集团旗下渝隆集团承建 总占地29.38亩 规划建设4栋24层住宅[3] - 项目提供75平方米两居室和99平方米三居室各276套 共计552套清水交付的装配式住宅 并配套472个车位 容积率控制在2.5[3] 项目特色 - 小区采用三梯六户布局 三米舒适层高 距离轨道交通5号线巴山站 石新路站仅约500米[3] - 周边教育商业资源丰富 涵盖石新路小学 重庆育才行远学校及龙湖星汇天街等城市配套[3] - 项目紧邻中国(重庆)自由贸易区 周边聚集IT微企孵化园 互联网产业园 启迪科技园等多个产业园区[3] - 社区建设融合绿色建筑 装配式建筑 海绵城市等先进理念 屋面设置光伏发电系统 引入智慧社区管理系统[3] 价格与申购条件 - 配售价格区间为7189–7739元/平方米 显著低于同地段商品房价格[4] - 申购对象覆盖三类人群：九龙坡户籍且在中心城区无房的家庭 在九龙坡区连续缴纳社保满6个月且中心城区无房的人员 以及区内认定人才[4] - 申购家庭须满足规定区域内无自有住房且一年内无房产转移记录等条件[4] - 首轮申购时间为9月9日至10月8日 目前仅面向已进入九龙坡区轮候库的无房家庭[4] 开发进度 - 项目于2024年12月开工建设 预计2026年10月底竣工交付[4] - 45天后将启动第二轮申购 面向区内有房但人均建筑面积低于25平方米的家庭[4] - 后续将开放全市其他区县取得保障性住房配售资格的申购家庭[4]

公司生产进展 - 公司成功完成NEXBOARD™环保复合建筑面板的8月预定生产批次 该限量生产批次在合同制造设施之一完成 至少还有一个生产批次计划于9月进行[1] - 生产合作方为拥有30年热塑性零件生产经验的合同制造商 有助于优化生产流程 实现更短周期时间和更低成本[2] 产品技术特性 - NEXBOARD™主要采用回收塑料和纤维废料制成 通过纳米技术实现卓越的防火 防水 防霉 防虫和耐磨特性 可替代极端条件下性能不足的传统建筑板材[2] - 产品设计支持绿色建筑认证 符合循环经济标准 满足全球日益严格的建筑安全规范[2] 市场定位与机遇 - 防火材料市场规模预计从2025年376.9亿美元增长至2034年599亿美元 复合年增长率未披露但总量增长显著[3] - 增长驱动因素包括建筑安全监管加强和可持续建筑实践意识提升 公司产品战略定位覆盖传统建筑与智能建筑市场[3] 公司业务战略 - 公司专注于先进材料与航空航天颠覆性技术的开发及商业化 通过DUREVER™品牌推广先进材料产品线[5] - 业务模式包括与愿景型公司建立合作伙伴关系及战略投资 以加速技术整合与商业化进程[5]

政策调整 - 海南省将从2026年1月1日起优化调整装配式建筑实施范围 符合条件的项目可不采用装配式方式建造 包括地上总建筑面积5000平方米以下的项目 配套设施单体地上建筑面积不大于2000平方米且总面积不超过项目地上总建筑面积10%的项目 以及建筑面积30000平方米以下的新建工业建筑单体及配套设施 [1] - 监管部门将完善装配率计算规则 强化装配式建筑主体结构质量安全 结合抗震设防烈度实施分类管理 构建差异化装配率指标体系 [1] - 扩大装配式装修应用范围 提高频繁更换的装修 水暖管线等装配式部品部件的应用比例 优化主体结构 围护墙及内隔墙 装修等方面的分值权重设置 [1] 信息化监管 - 监管部门将依托"海南省装配式建筑部品部件质量可追溯系统" 强化建造过程信息化监管 实现预制构件生产 安装施工 监督的信息化管理 [2] - 生产和施工单位需及时上传购销合同 产品合格证 交接单 专项施工方案 验收资料等信息 与施工现场监管平台数据互通互享 形成闭环监管机制 [2] 技术创新与应用 - 鼓励装配式建筑项目采用BIM正向设计 构建全生命周期管理平台 实现能耗 碳排放等指标的实时监测和优化 [2] - 鼓励施工企业应用智能机器人 自动化设备和智能检测系统 提升构建安装精度 施工效率和质量 [2] - 鼓励企业与科研院所合作 研发抗盐雾腐蚀 耐高温高湿 强抗风抗震的高强度建材及适配的连接节点技术与密封工艺 [2]

幕墙行业核心观点 - 幕墙作为现代建筑外立面，兼具美观与功能性（节能、安全、隔音、防火），高性能材料（如低辐射玻璃、自洁材料）和BIM技术应用成为行业标配 [1] - 行业向智能化与可持续转型：集成物联网（环境感知、智能遮阳）、数字化设计/预制化施工、环保材料（再生玻璃、生物基膜）及动态互动幕墙（LED艺术）成为未来趋势 [3] - 2024年全球幕墙市场规模达1162亿美元，预计2031年增至1680亿美元（CAGR 5.54%），中国市场占比59.77%（694.5亿美元），2031年将提升至64.05%（1076亿美元） [3] 产品结构分析 - **玻璃幕墙**：2024年占55%市场份额，采用铝合金/钢结构支撑体系，技术持续创新（如无肋连接专利系统） [4][6] - **金属板幕墙**：以铝板/不锈钢板为主，通过可塑性实现美学表达，80%回收率优势推动低碳应用 [7][8][19] - **石材幕墙**：花岗岩/大理石面板挂接结构，兼具装饰与围护功能 [9] - **复合型幕墙**：集成玻璃、金属、石材等多材料面板 [10] 应用场景分布 - **商业建筑**：2024年占63%消费量（约731亿美元），预计2031年达1034.7亿美元（CAGR 4.89%） [11][14] - **住宅建筑**：以居住功能为核心，受城市化与改造需求驱动 [13][17] - **公共建筑**：服务社会需求，涵盖教育、医疗等领域 [15] 行业驱动因素 - **政策与技术**：绿色建筑标准推动光伏幕墙（CAGR超20%）、呼吸式幕墙渗透；BIM+AI设计降低20%施工成本 [16][18][20] - **城市化需求**：东南亚/中东基建需求年增12%，中国城中村改造释放超500亿元幕墙更新需求 [17] - **材料创新**：智能幕墙（光感调节、自清洁）应用比例提升至35%，3D打印异形构件技术突破 [18][20] 主要企业格局 - 全球头部企业包括江河集团、Schüco、YKK AP、中建深圳装饰等，中国市场集中度较高 [28] - 企业竞争聚焦产品创新（如光伏幕墙）、区域扩张（应对东南亚低成本竞争）及技术壁垒突破 [28][23]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 2025年曼谷写字楼市场供应增加，需求总体积极，净吸纳量提升，整体入住率和租金上涨，但后续大量新供应将带来竞争，老旧建筑业主需升级或重新定位，租户对建筑安全和房东服务要求提高，出口型和跨国企业租赁策略或更谨慎 [33][34][36] 根据相关目录分别进行总结 宏观经济环境 - 2025年泰国经济预计放缓，受美国贸易政策和潜在报复措施影响，下半年影响或加剧，低关税情景下增长2%，关税进一步上升则为1.3%，旅游业低迷和金融条件收紧增加国内压力，泰国央行下调政策利率0.25%以支持经济，整体通胀预计低于目标 [2] - 3月商业信心指数上升，主要受制造业信心增强支撑，部分因4月美国互惠关税生效前出口加速，非制造业部门情绪下降，由旅游业疲软导致，3个月远期商业信心指数与上一季度持平 [3] 供应情况 - 曼谷写字楼总供应量增至631.4万平方米，绿证写字楼面积增至约210万平方米，占当前供应量33%，拉抛山将全部改为酒店空间，减少6000平方米供应 [10][33] - 未来可租赁面积增至110万平方米，约83.5万平方米正在建设中，预计2025年将有52.4万平方米新供应进入市场 [14] 需求情况 - 租赁活动总体积极，总吸纳量和净吸纳量略有下降，净吸纳量达3.1万平方米，总占用面积增长1%至489万平方米，绿色建筑需求领先，中央商务区需求强劲 [16] 市场动态 - 整体市场入住率上升0.5个百分点至77.5%，各建筑等级均有提升，A级表现最强，回升2.1个百分点，B级表现最弱，为76%，C级保持在80% [21] - 市场整体租金季度环比上涨0.3%，各建筑等级平均租金均上涨，A级租金创历史新高，达每平方米每月1248泰铢 [24] - 中央商务区写字楼市场租金适度上涨，入住率提高，素坤逸路等部分区域租金微涨但入住率下降，是隆沙吞拉玛四路租金涨幅最大，入住率提升最高 [27][28] - 非中央商务区市场租金稳步上涨，入住率保持在79%，部分区域租金和入住率有不同变化，邦纳斯里那卡琳入住率涨幅最大 [29][30] 回顾与展望 - 2025年是曼谷写字楼市场关键一年，后续大量新供应将带来竞争，老旧建筑业主需升级或重新定位，租户对建筑安全和应急准备更重视，房东表现成为关键差异化因素，出口型和跨国企业租赁策略或更谨慎 [34][35][36]