高校宿舍资源短缺现状 - 多所高校包括北京大学、复旦大学、南京大学、南开大学等相继宣布不再为专业学位硕士提供宿舍或仅解决第一年住宿问题[2] - 高校扩招导致学生宿舍出现缺口[2] - 合肥工业大学的学生宿舍面积缺口达到16.21万平方米[13] - 中国矿业大学徐州南湖校区学生宿舍面积缺口约13.76万平方米[14] - 中南大学学生宿舍缺口较大，预计还有约20万平方米缺口（不含在建）[18] “以购代建”创新模式与实施案例 - 教育部、住建部联合调研组将湖北大学学生宿舍改造项目视为全国首个以购置存量房代建设学生公寓的创新实践[2] - 湖北大学整体购置水岸项目5号、6号楼的352套存量房用于学生住宿，新增床位2800个，项目估算投资1.98亿元[2] - 湖北大学收购的水岸项目毛坯房源均价较开盘时折价比例超过35%，相当于折价约2700元/平方米[2][19] - 中国矿业大学购置存量房地产用作学生宿舍项目预算金额约2.93亿元，拟收购观山府C2组团490套现房，总建筑面积约4.58万平方米[15][17] - 中南大学采购旺德府万象时代花园（一期）4号楼预算金额约2.95亿元，整栋楼经改造后可提供2500余个床位[17][18] - 合肥工业大学购置翠湖壹号项目1号楼预算金额约1.18亿元，购置约1.25万平方米精装修房屋，共315个房间[11][12] 项目选址与配套优势 - 湖北大学购置的水岸项目与该校阳逻校区仅一路之隔，直线距离不到400米[8] - 合肥工业大学购置的翠湖壹号1楼距离学校翡翠湖校区约1公里[12] - 中南大学采购的旺德府万象时代花园（一期）4号楼距学校第二临床学院东院区仅500米[18] - 湖北大学对收购的商品房原有户型进行改造，多数宿舍改为双人间，每套房源配有两个卫生间，配套设施齐全[5][7] 政策支持与行业影响 - 2024年1月国家七部门发布《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，鼓励高校通过购买、租赁学校周边社会用房补充宿舍资源[20] - 高校收购存量房有利于房地产去库存以及开发商回笼资金，促进企业良性循环[24] - 房企对高校的收购需求感兴趣，在楼市去化承压的城市，批量出售给学校是较好的销售渠道[23] - 中指研究院认为，当前在远郊区域的校区自主拿地建宿舍，成本或许并不会低于购置存量房[18] 模式推广与潜在挑战 - 湖北大学首批352套商品房已投入使用，后续还会有收购计划，多所兄弟高校前来调研“取经”[4] - 中国矿业大学、中南大学、合肥工业大学等高校也掀起“置业潮”[4][11] - 浙江大学拟在紫金港校区周边5公里范围内租赁社会用房，要求提供床位不少于3000张[18] - 实际操作中存在收购预算与项目定价分歧的问题，例如浙江大学预算金额被认为与所在板块租赁价格不匹配[23] - 收购房源质量会受到不同开发商品控要求的影响[24]