市北板块新房市场供应动态 - 萧山市北板块新房供应量显著增加 粗略估算可售新房已超过1500套 [6] - 板块内产品类型多样化 价格差距从3字头到5万+不等 打破此前统一限价格局 [6] - 早期项目销售表现分化 潮语臻境府首开123套房源吸引327户登记（中签率37%）但8月两次加推均流摇 [1] - 滨悦翡丽轩作为最后限价项目（均价39500元/平方米）首开83套房源中签率37% 但选房弃选率高 超30套房源未售 [1] 松川境项目产品特征 - 由滨江和兴耀联手开发 容积率1.8 规划3幢17层高层和12幢排屋共232户 [2] - 高层主力户型为169平方米四室两厅三卫和199平方米五室三厅三卫 均采用双套房设计和270°飘窗 [2] - 排屋面积298-332平方米 高层放风均价4.8万元/平方米（总价约800万） 排屋9万元/平方米（总价3000万级） [2] - 项目配套1500平方米下沉式会所和210米景观主轴 外立面采用弧形全景玻璃加铝板 [1][2] 晓澜玉华项目定位与优势 - 由绿城和海威置业共同开发 产品定位高端 高层户型186-241平方米 叠墅237-364平方米 [3] - 高层单价超5万元/平方米 总价区间1000-1400万元 为板块内定价最高项目 [4] - 地段优势显著：临近钱江世纪城配套（如奥体印象城） 南面规划龙湖天街 北面600米达地铁15号线丰二路站 [4] - 周边产业集聚1公里范围内有娃哈哈大楼、英冠悦创中心等产业地标 北面沿河居住环境安静 [4] 锦上观澜项目市场定位 - 位于市北东板块 由滨江和兴耀开发 规划16幢高层和2幢洋房共650户 [6] - 户型面积110-169平方米 均价预计3字头 总价门槛400-500万 为板块内门槛最友好项目 [6] - 地理位置毗邻萧山老城区 距地铁2号线建设一路站800米 [6] 板块发展趋势 - 新盘集中入市节奏加快：松川境预计9月中旬首开 晓澜玉华10月首开 锦上观澜近期公布产品信息 [1][4][5][6] - 产品改善属性强化：新项目普遍采用大面积户型、高端建材（如全景玻璃、铝板、石材立面）和改善型配套设计 [1][2][4] - 市场去化压力显现：现有项目出现流摇和高弃选率现象 叠加超1500套可售新房存量 对新盘去化形成压力 [1][6]