香港酒店投资市场表现 - 2024年首三季香港酒店成交总额约4.57亿美元（约27亿港元），较2023年同期的2.21亿美元大幅增长约106% [1] - 增长主要受去年同期成交量偏低以及悦品海景酒店·观塘以近20亿港元易手的重大交易带动 [1] - 在发展商及高净值人士持续套现压力下，预计2026年酒店交投将持续活跃，私募基金及机构投资者将把握估值落差带来的机遇 [1] - 大量内地学生来港及政府推出城中学舍计划支持酒店改建为学生宿舍，相关转型步伐预计加快，多重因素推动香港酒店投资气氛升温 [1] 亚太区酒店投资市场展望 - 2025年全年亚太区酒店交易总额预测为119亿美元，较此前估算的128亿美元略为下调，反映地缘政治不确定性导致交易完成时间延长及投资者尽职调查要求提高 [1] - 预计流动资金将持续集中于日本、澳大利亚、大中华区、新加坡及韩国五大核心市场，吸引大多数机构资本流入，越南等市场亦有望受惠于强劲旅游动能 [2] - 2025年上半年亚太区国际旅客人数同比增长11%，达到疫情前水平的92%，其中东北亚区复苏动能最为强劲，增长率达20% [2] - 日本与越南旅客人数均增长21%，韩国增长15% [2] - 2025年初至8月，亚太区酒店业可供出租客房收入增加3%，支持2026年投资稳定预期 [2] - 展望2026年，亚太区酒店投资市场全年总额有望攀升至133亿美元，较2025年增长逾10%，强劲旅游需求、消费模式变化及持续投资热度将为资产提供资金支撑 [2]