房产市场成交量萎缩 - 2025年7月六大城市房产成交量同比下降29% [1] - 新季度销售量低于去年旺季单月水平 [1] 开发商促销与退订潮加剧资金压力 - 全国开发商普遍采取"买房送装修、车位"等变相促销方式 例如100万房产送15万车位相当于85折优惠 [3] - 2025年前5个月新房退订量同比暴增60% 桃园和台中成为退订重灾区 [3] - 退订潮导致开发商首付资金回收困难 银行房贷增速降至7.38% 创18个月新低 [3] 二手房市场结构向低价位转变 - 广州200万以下二手房占比达46% 南京58% 上海300万以内房产占比45% [5] - 中产换房需求下降 改善型群体贷款换房数量减少37% [6] 投资逻辑转向收租型资产 - 2025年上半年保险资金对不动产投资增加40% 重点投向物流园、长租公寓等收租型项目 [8] - 北京前7个月80%成交位于五环外 郊区刚需成为市场主力 [8] - 投资偏好从增值预期转向稳定收租 4%-5%租金回报率资产受青睐 [8] 购买力与行业就业结构变化 - 科技公司员工贷款需求增加两倍 中产消费降级趋势明显 [6] - 房产从业人员大量转行网约车等行业 行业就业结构发生显著变化 [10]