上海房地产市场总体表现 - 2025年上半年上海一二手住房累计成交1311万平方米 为2022年以来同期最高 同比增加17% [1] - 新房市场认购积极性较好 豪宅市场表现突出 高性价比二手房认可度较高 [1] - 上半年上海房地产市场回稳态势延续 政策效应持续释放 [1][4] 新房市场 - 前6个月一手住房累计成交326万平方米 同比基本持平 [1] - 在售项目日均成交约1万平方米 比2024年同期日均增加38% [1] - 1-5月一手住房价格指数环比累计上涨2.7% [1] - 外环以内76个项目中有50个认购比超过1 占比超65% [2] - 总价3000万元及以上新房成交1096套 金额553亿元 同比2023年增长184% [2] - 5月受公积金贷款利率和LPR下调刺激 供需两端同环比均实现较高增长 [2] 二手房市场 - 前6个月二手住房累计成交985万平方米(11.6万套) 为2022年以来同期最高 同比增加24% [3] - 3月成交2.67万套 为2021年3月以来单月最高 [3] - 自"沪七条"实施以来二手住房价格指数环比累计上涨1.3% [3] - 上半年单月成交量均保持在1.5万套荣枯线以上 [3] - 中心城区地铁房和学区房维持热度 对新房形成替代效应 [3] 市场特征与趋势 - 高品质和优质地段项目市场认可度高 产品力强的项目认购率分化明显 [2] - 价格调整充分 地段优势好的次新房源交易态势良好 [3] - 上海二手房价格指数表现强于其他重点城市 [3] - 当前购房政策为历史最好 供求关系已完成有效调整 [4]