北京市商品房购房流程与政策要点 - 购房前需进行购房资格核验 购房家庭及个人须根据北京市商品房限购政策进行资格核验 相关信息可在北京市住建委官网“北京购房指南”专栏查询 [3] - 签订合同前需仔细审阅《北京市商品房预售合同》 合同主要内容包括商品房基本情况、商品房价款、交付条件、面积差异处理、质量保修及前期物业管理等 [3] - 需确认售楼场所公示了《北京市商品房预售许可证》 并关注所购房屋是否在公示的“预售范围”内 可通过销控信息了解房屋销售状态 [3] 购房资金监管与费用缴纳 - 购房款应直接存入专用监管账户 根据《北京市商品房预售资金监督管理办法》 项目预售过程中购房款应存入专用账户以优先保障工程建设 房地产开发企业不得直接收取除定金外的其他预售资金 [4] - 定金处理有明确规定 房地产开发企业收取的定金应在完成商品房网上签约后五个工作日内存入专用监管账户 [4] - 契税与住宅专项维修资金需购房人自行缴纳 房地产开发企业不得代收代缴 也不得将其作为销售和交付的前置条件 确需代办时 资金不得转入开发企业或第三方账户 [4] 房屋交付与质量查验 - 实施新建住宅交付使用前房屋质量查验制度 在房屋竣工验收合格后交付使用前 开发企业应组织购房人对房屋施工质量进行查验 发现问题按买卖合同约定处理 [4] - 前期物业服务标准需提前知晓 前期物业服务是否收费、服务内容及收费标准已在前期物业合同中约定 该约定作为房屋买卖合同的附件或直接纳入合同 [5] 销售行为规范与信息公示 - 项目销售机构与销售人员信息需公示 相关信息在北京市住建委官网项目信息中公示 项目售楼处也应公示销售机构和销售人员姓名、胸牌号码等基本情况 [5] - 销售人员接待客户时应挂胸牌服务 [5] - 签订认购协议时需重点关注“定金”约定 在取得预售许可证前 企业不得以预订、认购等方式预售或收取任何预定款性质费用 签订《认购书》时应重点关注履行时限、付款方式及解除协议退款等约定 [3]