购房总成本 - 购买标价100万元的二手房，实际总支出远超100万元，主要由首付款、各类税费和贷款利息构成[1] 首付款政策 - 2024年9月24日起全国住房贷款首付比例统一降至15%，不再区分首套房或二套房，购买100万元二手房理论最低首付款为15万元[2] - 一线城市如北京存在地域分化，城六区购买二套房首付比例最低要求50%（100万元房款对应50万元），城六区外二套房首付比例不低于40%（100万元房款对应40万元）[2] - 公积金贷款购买二手房的首付比例普遍低于商业贷款，部分城市二套房公积金贷款首付比例已调降至20%[3] 交易税费 - 契税税率与购房者家庭持有住房套数及房屋面积相关，家庭唯一住房面积140平方米及以下税率为1%，超过140平方米税率为1.5%[5] - 第二套住房契税税率分别为1%（140平方米及以下）和2%（超过140平方米），第三套及以上住房契税税率统一为3%[5] - 购买100万元、90平方米二手房，首套房或二套房契税为1万元，第三套房契税为3万元[5] - 增值税名义由卖方承担，持有满两年的住房销售免征增值税，持有不足两年按5%税率缴纳[6] - 个人所得税名义由卖方承担，持有满五年且为家庭唯一住房可免征，否则按差价20%或计税价格1%缴纳[8] 其他杂费 - 二手房交易过程产生零散费用，如房屋登记费通常为80元每件，评估费一般为房款的0.05%[8]