财务表现 - 上半年营业收入221亿元同比下降34.82% 净利润8.95亿元同比下降32% [1] - 经营活动现金流量净额2.86亿元同比骤减86.7% [1] - 货币资金中受限部分占比34.8% 可自由动用资金约59.82亿元 [1] 销售与债务 - 合同销售金额103.3亿元同比下降56.15% 销售面积133.5万平方米降幅59.08% [1] - 总债务规模532.66亿元 其中短期债务占比27.3% 一年内到期债务135.5亿元 [1] - 资产负债率72.01%较年初下降5.32个百分点 [1] 融资举措 - 母公司新城发展发行3亿美元优先票据 年利率11.88% [2] - 60亿元小公募债券获上交所受理 其中36亿元用于偿还有息债务 [2] - 发行10亿元中期票据 票面利率2.68% [2] 商业地产 - 174座吾悦广场租金收入64.79亿元同比增长11.8% [4] - 商业运营总收入69.44亿元 毛利贡献占比提升至77.06% 毛利率71.2% [4] - 会员体系覆盖4917万人 20个广场试点付费会员系统 [4] 运营创新 - "五边形经营理念"涵盖品质空间等五大维度 [4] - "吾悦爱健康"营销活动实现客流增长13% 销售额提升15% [4] 土地储备 - 三四线城市土储占比60%面临资产减值风险 [4] - 政策层面释放利好信号为土储结构调整提供窗口期 [4] 公司治理 - 实控人回归后展开业务梳理 管理层进行调整 [5] - 工程款纠纷事件提示需坚守合规底线 [5] 可持续发展 - 新建项目绿色覆盖率100% 累计取得71项绿色认证 [5] - 100座吾悦广场获评"省级绿色商场" [5] - "公益三小时"等社会责任项目提升ESG表现 [5]