市场整体表现 - 公募REITs二级市场整体震荡下行 中证REITs收盘指数下跌1.36%至856.7点 中证REITs全收益指数下跌1.18%至1065.4点 [1] - 市场活跃度下降 反映市场对REITs产品短期信心不足 受全球经济不确定性和关税冲击影响 [1] 行业分化表现 - 保障房REITs逆势上涨0.40% 成为市场亮点 华夏北京保障房REIT上涨3.67% 华夏大悦城商业REIT上涨3.19% 银华绍兴原水水利REIT上涨2.61% [1] - 产业园区类REITs下跌2.14% 仓储物流类下跌2.96% 生态环保类下跌1.11% [2] - 消费类REITs上涨0.09% 能源类REITs上涨0.54% [2] - 沿海仓储物流REITs受关税冲击最直接 红土创新盐田港REIT下跌4.41% 华安外高桥REIT下跌2.11% 华夏深国际REIT下跌2.05% [2] 市场动态 - 华泰苏州恒泰租赁住房REIT发布询价公告 询价区间2.270-2.774元/份 为江苏首单租赁住房公募REITs [3] - 易方达广州开发区REITs公布分红方案 每10份派现0.439元 分红比例达99.86% [3] 市场特征分析 - REITs与股债相关系数较低 行情保持独立性 [2] - 市场风险偏好回落 偏好稳定收益和抗周期性资产 规避周期行业 [2] - 结构性分化体现季报博弈结束后对稳定行业的偏好增强 [2] 未来展望 - 预计短期内REITs维持窄幅波动 稳定板块相对强势趋势或将延续 [3] - 建议关注保障房 消费 水利等业绩较好行业 规避仓储物流 产业园区等周期类行业 [3] - 保障房REITs有望继续成为投资者避风港 在市场占据更重要地位 [3]