公司管理层与业绩表现 - 滨江集团核心管理层保持稳定，戚金兴连任董事长，高管团队任职均超过15年 [1] - 2024年公司营业收入691.52亿元（同比+17.85%），净利润37.91亿元（同比+32.94%），销售额1116.3亿元首次跻身全国房企前十且为阵营中唯一民企 [1] - 2025年1-5月以275.3亿元拿地金额位列行业前十，其中80%投资集中于杭州 [3][4] 土地投资策略调整 - 5月29日公告拟使用不超过100亿元闲置资金进行短期理财，释放土地投资放缓信号 [3] - 2025年4月28日后未参与杭州土拍，包括拱墅区"好房子"试点地块竞拍 [3] - 采取"核心城市重仓（杭州80%）、非核心城市轻资产（南京代建、金华合作开发）"模式，符合"杭州60%、省内30%、省外10%"区域战略 [4][5] 高价地块开发挑战 - 2025年竞得杭州两宗地王：湖墅单元地块（54.56亿元，楼面价6.4834万元/㎡，溢价71.25%）、西兴单元地块（52.03亿元，楼面价7.7409万元/㎡，溢价69.86%），合计占2024年权益拿地金额53% [5] - 两地块开发财务成本预计增加10-14亿元（按3-4年周期、4%年化利率测算），楼面价达板块二手房成交价60%-90%（如西兴地块旁金茂府成交价8.3万元/㎡） [5][6] - 杭州楼市结构性分化加剧，核心区项目（如绿城玉澜月华）需社保顶格申购，外围板块去化率不足50%、二手房价跌50% [6] 行业竞争与战略定位 - 杭州市场竞争白热化，与绿城形成竞合关系 [2] - 管理层对土地市场预判谨慎，可能因现有土储满足开发需求或对后市持保守态度 [3] - 企业传承问题暂缓，戚金兴之子戚加奇2022年加入关联公司滨江服务 [1]