北京甲级写字楼市场供需情况 - 2025年第二季度无新项目竣工交付，平均空置率18.4%，环比微降0.2个百分点 [1][2] - 净吸纳量达12960平方米，扭转上季度负吸纳态势 [1][2] - 2025年上半年仅中海金融中心1号楼竣工，原定第三季度竣工的齐家园项目推迟至2026年底 [2] - 2026年预计供应高峰，新增757000平方米写字楼 [4] 租金表现 - 第二季度平均租金环比下降1.6%至每月每平方米233.1元，跌幅较上季度收窄 [1][2] - 金融街平均租金跌破400元关口，环比下降6.1%至389.2元/平方米 [3] - 中央商务区租金环比下降2.8%至255.4元/平方米，空置率下降0.7个百分点至15.1% [3] - 望京-酒仙桥租金环比下降0.9%至161.2元/平方米，中关村租金环比下降1.0%至258.2元/平方米 [3] 行业需求结构 - 高科技行业占租赁交易面积34%，金融和专业服务业分别占22%和16% [2] - 中关村空置率环比下降3.2个百分点至12.8%，高科技企业需求为主要驱动力 [3] - 金融央国企加速优化资产并迁回自持办公楼，对金融街去化形成压力 [3] 市场趋势与策略 - 头部科技企业扩张坚挺，为市场注入活力 [2] - 业主采取定制化装修交付等招商策略提升市场活跃度 [2] - 租户更重视租约灵活条款，业主将通过提升配套服务、定制装修等措施竞争 [4] - 北京各区域招商引资竞争加强，市场进一步向租户方倾斜 [4]

住宅市场前景 - 香港人口反弹和HIBOR利率大幅下降有助于恢复楼市信心 预计2024年下半年楼价上升3% 2026年及2027年分别上升5% [1] - HIBOR下跌直接降低按揭利率 减轻供款压力 首次置业者获得良好入市契机 改善型置业者获得置换动力推动二手楼市流通 [1] - 住宅租赁市场呈现分化趋势 人口涌入增加住房需求 预计2024年租金普遍上升2%至3% 核心商务区和重点大学周边区域租金同比升至少5% [1] 零售市场表现 - 游客数量增加及北上消费趋势放缓使餐饮和杂货行业受益 高端购物中心和核心购物区2025年预计保持稳定 [2] - 非旅游区及非核心零售区面临电商挑战压力较明显 [2] 写字楼市场状况 - 空置率从2024年7月13.7%高位回落至2025年3月13.5% 但仍保持高位 [2] - 2025至2026年大型项目落成限制市场反弹空间 预计2024年甲级写字楼租金同比下跌3%至5% [2] - 企业采取办公空间扩张观望态度 预计整体租金2026年止跌 [2]