全国租赁市场整体概况 - 2025年国庆假期期间，全国40个重点城市租赁平均挂牌租金约为38.1元/平方米/月，较假期前一周上涨约1% [1] - 同期线上租赁找房需求热度较去年同期下滑约10%，相比节前减少近两成 [1] - 一线城市挂牌租金表现分化，北京、深圳、广州分别小幅上涨1.5%、2.3%、3%，而上海下降1.8% [1] - 热点二线城市如杭州、成都、合肥、西安及武汉的挂牌租金普遍较节前小幅下跌1%-2% [1] 城市需求热度同比变化 - 40个重点城市中，仅南昌、长春、天津3个城市需求热度同比上涨，涨幅分别为12.8%、1.1%和-0.7% [2] - 其余37个城市需求热度同比均下降，跌幅最大的五个城市为深圳(-21.6%)、南宁(-20.6%)、海口(-17.1%)、兰州(-16.7%)和成都(-15.4%) [2] - 一线城市需求热度同比全部下滑，上海(-12.3%)、北京(-7.6%)、广州(-14.9%)、深圳(-21.6%) [2] 区域租赁供需结构性变化 - 各城市内部区域间租赁需求热度表现分化，需求倾向于流向租赁性价比更高的区域 [3][4] - 北京顺义、朝阳需求热度占比分别上升1.2%、0.4%，而丰台、海淀分别下降0.6%、0.8% [3][5] - 上海奉贤需求热度占比上升0.4%，闵行下降超0.7% [3][5] - 深圳南山、罗湖需求热度占比分别上升0.7%、0.6% [3][5] - 二线城市中，杭州钱塘区需求热度占比上升0.8%，西湖区下降0.7%；南京浦口、江宁需求热度占比分别上升0.9%、0.8%，秦淮区下降0.5% [3][4][8] 不同价格段需求变化趋势 - 重点城市租赁市场价格供应结构稳定，但城市间需求表现差异较大 [9] - 北京市场呈现高端化趋势，4000元/月/套以上房源需求占比上升，其中4001-8000元/月/套需求热度占比上升5.8% [9][11] - 上海1501-2000元/月/套的需求占比上升3.7% [9][11] - 重点二线城市普遍呈现中低价格需求占比上升，南京501-1500元/月/套需求热度占比上升10.6%，西安1000元/月/套以内低价格房源需求占比上升4.4% [9][13]