深圳楼市新政核心内容 - 限购区域缩小至福田 南山和宝安新安街道三个核心区域[2] - 非核心区域（罗湖 龙岗 龙华）取消套数限制 深圳户籍或社保满一年家庭可无限购 非深户社保不足一年可购两套[2] - 盐田和大鹏新区完全放开限购 不限户籍和社保条件[2] - 取消单身人士与家庭购房套数差异[2] - 企业购房在核心区实行有条件准入 非核心区取消年限/税款/员工数量限制[2] - 商业贷款利率不再区分首套二套 二套利率理论下降40个基点[2] 政策市场反应 - 深圳新政次日多个项目来访量增长10%以上 出现即时签约案例[3] - 北京8月新政后新建商品住宅网签2800套环比增2.3% 二手房网签13000套环比增4.1%[4] - 上海新政后首周末单日二手房成交突破1100套达平时两倍 第二周日均成交维持在500套以上[4] - 五环外新房成交加速 五环内二手房看房量显著增加[4] 其他一线城市政策对比 - 北京自8月9日起京籍家庭购郊区房不限套数 非京籍社保满两年可无限购[3] - 上海自8月26日起沪籍家庭购外环外房不限套数 非沪籍社保满一年可无限购[3] - 专家评价北京上海限购政策处于"史上最宽松"时期[3] 政策影响分析 - 政策组合拳通过降低购房门槛/优化公积金/调整利率激活市场需求[4] - 改善型和刚需购房者获得更多入市机会[4] - 市场活跃度明显回升 量价压力得到缓解[4] - 全国多城市预计跟进政策调整[5]