香港私人住宅市场表现 - 7月私人住宅楼价指数报287.9点 环比微升0.42% 同比下跌3.26% 连续4个月上升 首7个月累计下跌0.45% [1] - 7月租金指数报196.3点 环比上升0.56% 同比上升1.29% 连续8个月上升 首7个月累计上升1.97% [1] 楼价上升驱动因素 - 香港银行同业拆息持续下跌形成超低息环境 吸引资金涌入楼市 大量买家趁机入市 [1] - 中美关系争议性降低 关税问题不再成为焦点 买家入市信心增强 楼市观望气氛消退 [1] - 美联储暗示9月重启减息 进一步带动交投气氛 推动楼市转旺 [1] 市场成交与库存状况 - 7月一二手市场交易活跃 去库存进度良好 当月一手交易暂录约1700宗 预计全月可达2500宗 突破6月份2400宗高位 [2] - 楼价处于缓步上升阶段 4个月累计上升1.05% 尚未恢复至去年11月高位水平 [1] 租金市场支撑因素 - 各项专才政策及暑假传统租赁旺季推动租赁需求 租金指数连续8个月上升 [2] - 大批海外及内地学生来港求学制造庞大居住需求 租盘供不应求 租金难以下跌 [2] 政策预期影响 - 市场期待施政报告出台刺激经济政策 过去数年政策已成功推动金融市场恢复 [2] - 不同企业持续来港集资建立兴旺市况 预计楼市将跟随重回升轨 [2]