国内首批数据中心REITs上市 - 南方万国数据中心REIT和南方润泽科技REIT分别在上交所和深交所挂牌交易，标志着中国REITs市场迈入新阶段 [1] - 在国家发改委明确的12个公募REITs准入资产大类中，已有11个行业类别实现上市案例落地 [1] - 上市首日两只REITs均上涨30%，成交额分别为2.34亿元和4.52亿元 [1] 市场认购情况 - 两只数据中心REITs在发行阶段就受到券商、基金等投资者追捧，公众投资者发售部分"一日售罄" [2] - 合计认购资金超4700亿元 [2] - 市场热捧反映投资者对数据中心行业发展前景的看好 [2] 行业发展前景 - 数据中心作为数字经济时代的"算力底座"，重要性随5G、AI、云计算等新兴技术发展日益凸显 [2] - 在"东数西算"战略推动下，行业迎来前所未有的发展机遇 [2] - 预计2025年中国数据中心市场规模达3180亿元（同比增长32%），2030年或突破1.2万亿元，年复合增长率超25% [2] 资产特性 - 数据中心具有稳定的现金流和长期的运营价值 [2] - 优质数据中心占据核心区位，具备完善基础设施和高效运营管理能力 [2] - 南方润泽科技REIT底层资产为润泽（廊坊）国际信息港A-18数据中心，拥有5897个机柜，总功率超42.5MW [3] - 该项目自2020年12月投入运营以来，实现连续三年100%签约率和99%以上上架率 [3] 资本运作路径 - REITs为数据中心运营企业提供高效资本运作路径，可快速回笼资金 [4] - 数据中心行业属于重资产模式，投资规模大、回报周期长，头部企业资本开支压力巨大 [4] - 通过REITs实现资产上市可形成"建设—运营—证券化—再投资"的良性循环 [4] 企业影响 - REITs发行有利于盘活优质存量资产，提前收回经营投资及兑现收益 [5] - 可提升资产周转速度，降低资产负债率，为上市公司新增融资平台 [5] - 润泽科技表示旗下成熟数据中心项目较多，建设手续齐备、运营稳定、盈利能力较强 [3] 资本市场影响 - 数据中心REITs丰富了公募REITs资产图谱，与传统基础设施资产形成互补 [5] - 提升了资本市场服务新质生产力的能力，为投资者提供分享数字经济增长红利的新渠道 [5] - 有助于优化市场资源配置，引导社会资本流向国家重点支持的新兴领域 [5] 经济影响 - 数据中心REITs是金融服务实体经济的实践，直接关系到数字产业化与产业数字化进程 [5] - 通过REITs社会资本可更高效参与数据中心建设，为5G、AI、云计算等提供算力支撑 [5] - 新质生产力将在REITs市场中占有更大比例，反映中国经济结构转型 [6]