城市更新行动指导意见解读 - 政策明确8项主要任务 聚焦打造宜居韧性智慧城市[1] - 老旧街区厂区改造需解决运营难题 核心在于精准把握本地群众需求(篮球场/高品质商业等)[1][3] 城市更新运营关键要素 - 业态需多元化融合 包含娱乐等复合功能以吸引年轻群体[3] - 强调功能复合性 避免单一商业改造 需结合首发经济等本地特色经济[6][10] - 成功案例(首钢园/798)特征：新旧建筑融合 整体园区更新 开放公共空间设计[7][9][10] 因地制宜实施策略 - 物质环境更新需保留本地文化形态 实现新旧融合[4] - 业态更新需突出原创性 形成差异化竞争优势[6] - 动态更新机制至关重要 通过周期性活动(周/月)维持场所吸引力[10] 政企协作模式 - 政府需提供功能调整政策及税收优惠等引导性支持[11] - 市场化运作保障活力 企业能快速响应地方需求[13] - 需协调复杂产权关系 鼓励产权方及社会资本共同参与[13]