货币政策调整 - 中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 其中5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6% 其他期限利率同步调整 [1] - 降准0.5个百分点 向市场提供长期流动性约1万亿元 同时降低政策利率0.1个百分点 [2] 购房成本影响 - 预计每年节省居民公积金贷款利息超过200亿元 [1] - 以100万贷款本金、30年期等额本息公积金贷款为例 月供从4136元降至4003元 减少133元 还款总金额从149万降至144万 减少5万元成本 [2] 政策效果与市场意义 - 政策有利于支持居民家庭刚性住房需求 有助于房地产市场止跌企稳 [1] - 调整后5年期以上首套房利率2.6%处于历史低位 与商业贷款形成互补 进一步拉大公积金与商业贷款的利差 [2] - 政策分层设计有效缓解自住购房者还款压力 对稳定住房消费和提振市场信心具有积极意义 [2] 银行与信贷环境 - 降准降息释放低成本资金 鼓励银行进一步降低按揭贷款利率 [3] - 降准增强商业银行在房贷方面的积极作用 覆盖个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造等领域 [3] - 结合首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足等因素 将持续促进二季度住房消费 [3]