全国40城租赁市场景气度概况 - 8月全国40城租赁市场景气度指数为72.4，较上月略有下降，市场挂牌租金环比微幅回落 [1] - 相较于去年同期，今年毕业季租赁市场表现较为温和，8月市场表现优于同期水平 [1] - 新增租赁挂牌房源量环比小幅下降3%，租赁线上需求热度环比下降7% [1] - 前期活跃度较高的一二线城市，本月供需环比回落更为显著 [1] 重点城市租赁市场收益率表现 - 7月10个重点城市挂牌租金收益率均同比上升，整体呈小幅增长趋势 [3] - 北京挂牌租金收益率为2.2%，上海为1.9%，主要受房价下行推动 [3] - 广州挂牌租金收益率为2.3%，深圳及成都因挂牌租金同比回升带动收益率上涨 [3] - 成都和重庆挂牌租金收益率表现强劲，分别达到3.2%和3.4%，武汉上升至2.7% [3] 全国40城租赁市场供需情况：价格指数表现 - 8月全国40城平均挂牌租金约为43.3元/平方米/月，环比小幅下降1.3% [6] - 仅有13个城市租赁价格指数环比小幅上涨，21个城市挂牌租金环比跌幅在2%以内 [6] - 一线城市挂牌租金普遍环比小幅下跌，北京和深圳分别下降1.8%和2.7% [7] - 多数热点二线城市如杭州、西安、南京等挂牌租金环比跌幅不超过1% [7] 全国40城租赁市场供需情况：挂牌与需求热度表现 - 8月全国40城新增挂牌房源量环比下降3%，仅有14个城市新增供应环比上升 [8] - 上海和深圳新增挂牌供应量环比分别下降8%和13% [8] - 长沙、三亚、呼和浩特新增挂牌供应量环比表现亮眼，分别增长21%、11%、9% [11] - 全国40城租赁市场线上需求热度环比下降7%，仅有4个城市需求热度环比上升 [8] - 一线城市整体需求热度环比下降，深圳和广州分别下降7%和10% [8] 全国40城租赁市场供需情况：挂牌周期表现 - 8月全国40城平均挂牌周期约为40.6天，与上月持平，仍有19个城市挂牌周期缩短 [13] - 上海和广州挂牌周期继续小幅缩短，深圳挂牌周期增加2.1天至约43.2天 [13] - 哈尔滨、长沙、三亚等城市挂牌周期降幅均超过1天 [13][14] - 合肥、长春、苏州等城市挂牌周期升幅均超过1天，房源出租压力存在分化 [13][14]