项目背景 - 海口安居房项目于2023年初开盘 定价为每平方米12000元 为政府规定的价格上限[3] - 开盘时周边商品房价格达每平方米17000-18000元 安居房价格显著低于商品房[3] - 项目近期最低售价降至每平方米7999元 较开盘价下降4001元 降幅达33%[3] - 540套房源近两年销售后仍剩余130套 去化率仅为76%[5] 价格变动原因 - 周边二手房均价降至每平方米9000元 低于安居房现行售价[6] - 开发商面临资金链压力 剩余房源积压大半年 需快速变现维持运营[3][7] - 市场下行导致价格倒挂 安居房价格优势丧失[6] 行业市场动态 - 新房降价现象普遍 折扣幅度可达5-7折[3] - 降价已从个案发展为普遍现象 市场进入普跌阶段[8] - 各类房产包括商品房 安居房和人才房均受市场下行影响[8] 开发商策略 - 开发商明确表示不降价将导致公司生存危机[3][7] - 选择降价是为缓解资金压力 尽管可能引发前期业主维权[7] - 安居房政策仅限制最高售价 未规定价格下限 降价符合政策要求[4] 消费者反应 - 早期业主因价差达首付30% 采取维权行动要求补偿差价[3] - 市场预期转变 消费者对安居房的"保障"属性产生信任危机[3][9] - 当前购房决策需高度谨慎 价格可能未触底且存在流动性风险[9]