全国房贷断供率概况 - 2025年全国平均住房断供率达到3.7%，较2022年大幅上升130% [1] 断供群体特征 - 断供群体主要为35至50岁、月收入1-2万元、房贷余额100万至300万元的中等负债家庭 [3] - 该群体普遍在房价高位加杠杆购房，现面临收入缩水及育儿养老双重压力，财务弹性几近耗尽 [3] 房地产市场因素 - 2024年以来全国100个大中城市房价指数连续18个月环比下跌，部分三四线城市房价较峰值回落超30% [3] - 资产价格缩水导致“负资产”家庭激增，当房价下跌超25%时，断供概率陡增300%以上 [3] 城市间分化态势 - 杭州、苏州等新一线城市断供率为2.8%，低于全国平均水平，得益于数字经济对就业的支撑 [4] - 资源型及人口净流出城市断供率普遍突破5%，个别城市达8%的警戒线，反映经济发展不均衡问题 [4] 宏观经济背景 - 过去3年产业结构调整加速，制造业外迁、互联网优化、教培整顿等导致城镇就业市场承压 [6] - 长三角、珠三角等外向型经济区域外贸订单波动，直接影响工薪阶层收入稳定性 [6] - 新经济业态尚未形成足够规模的有效替代，结构性失业成为断供潮重要推手 [6] 问题本质与展望 - 断供潮本质是经济转型期阵痛，需就业市场、社会保障、产业政策等多维度协同发力解决 [8] - 未来一年至一年半是风险处置关键窗口期，需平衡短期维稳与长期改革，避免风险蔓延 [8]