燕郊房地产市场发展历程 - 燕郊从河北三河市的一个边陲小镇，凭借与北京通州一河之隔的地理优势，发展成为众多北漂族的“睡城” [3][5] - 由于北京高房价和限购政策，大量北漂和投资者涌入燕郊房地产市场，推动其快速发展 [5][7] - 2010年北京限购政策出台后，燕郊房价首次大涨突破万元大关 [7][11] - 2017年3月燕郊房价被炒至接近每平方米4万多元的峰值 [11] 政策调控对市场的冲击 - 2017年廊坊出台限购政策，非本地户籍需连续3年社保或个税才能购房，对燕郊房地产市场造成重大打击 [13][15] - 限购政策导致购房需求锐减，外地人购房困难，售楼处变得无人问津，房价开始一路下跌 [15][18] - 投资者大量抛售房产，有人甚至以“房子白送，只需承担月供”的方式试图脱手 [19] - 房价从峰值每平方米4万多元大幅下跌，部分二手房跌至每平方米四五千元 [19][25] 市场现状与未来展望 - 2022年廊坊市取消执行了六年的限购政策，包括户籍、社保、个税等购房限制条件 [23] - 有观点认为取消限购可吸引新北京人购房需求，但关键是提升当地教育、医疗等资源，打造宜居宜业环境 [25] - 燕郊房地产市场经历了从“楼市神话”到“房价鬼城”的过山车式变化，凸显出政策依赖性和配套不足的行业特点 [21][25]