房地产市场现状与历史价格水平 - 国内房价高企，一线城市如上海、北京、深圳房价动辄六七百万，二线城市如杭州、武汉需两三百万，三四线城市一套普通商品房也需一百五十万 [1] - 当地居民平均收入在三千至六千元之间，房价与居民购买力严重脱节 [1] - 全国平均房价从每平方米一万一千元跌至九千五百二十六元，跌幅超过百分之十五 [3] - 全国七十个大中城市中，有三十四个城市房价跌回两年前水平，二十七个城市房价跌回三年前水平，六个城市房价跌回五年前 [3] 市场调整趋势与风险 - 房价下跌趋势从北方城市向南方城市蔓延，从三四线城市向一二线城市渗透 [4] - 房龄超过二十年的二手老房因银行贷款限制而变得无人问津 [4] - 持有房产数量越多，资产损失的风险越大 [4] - 房价上涨势头停止，炒房的赚钱效应消失 [6] 多套房产持有者状况与市场供应 - 国内有百分之四十一以上的家庭拥有两套及以上房产 [5] - 国内空置房数量高达六千五百万套 [5] - 专家预测五年后国内空置房数量将超过一亿套，足以容纳三四亿人口居住 [5] 房产持有成本与政策影响 - 持有房产成本未减少，需继续偿还房贷 [6] - 房产税脚步临近，高层已宣布将扩大房产税试点城市范围 [6] - 房产税实施后，房产持有环节成本将大幅上升 [6]