房地产市场供需现状 - 国内现有住房存量高达6亿栋，假设每栋容纳10人即可满足60亿人口的居住需求，远超实际居住需求 [1] - 每年仍有至少1400万套新建商品房涌入市场，房屋供应似乎已远超实际需求 [1] 开发商持续建设动因 - 开发商深陷债务泥潭，为维持运营和获得银行资金支持，必须不断投入新项目以避免流动性危机 [3] - 即使希望消化库存，银行也可能因担心其偿还能力而抽贷，迫使开发商继续依赖新建项目维持资金链 [3] 地方政府角色 - 许多地方政府高度依赖土地出让金收入，若开发商停止拿地建房将直接影响地方财政收入，进而影响公务员工资和基础设施建设等重要支出 [6] - 地方政府鼓励开发商拿地建房以刺激当地GDP增长和解决大量就业问题 [6] 投资需求影响 - 在银行存款利率走低和生活成本攀升的背景下，资金充裕群体将房产视为投资增值手段，催生炒房客群体，其买房目的为投机而非自住或出租 [7] - 投机行为使房地产市场难以摆脱投资属性，征收房产税可增加房屋持有成本以抑制投资需求，并为地方财政提供新收入来源 [7] 市场核心矛盾 - 房地产市场现状是存量房明显过剩与新建商品房持续涌入市场并存 [9] - 市场的投资属性导致房屋供需关系并非完全由居住需求决定 [9]