法拍房市场现状 - 阿里法拍平台出现"1元起拍"小产权房 建面35.25平方米 位于深圳龙岗区龙西楼吓新围4巷3号 截至发稿暂无人报名但有37人设置提醒 超过1900次围观 [1] - 该房源处于拆迁旧改范围 拍卖公告明确"买受人占有使用期间如遇拆迁征地 所得赔偿归买受人所有" 成交后办理历史遗留回执单+房产转让合同+律师见证手续 [3] - 2024年底至今 仅龙西楼吓新围村住宅楼已拍出超过25套房源 多数起拍价为1元 [3] 小产权房交易特点 - "1元起拍"房产使用权类似小产权房交易 法律保护性存疑 拆迁赔偿无法完全保障 部分业主通过法拍快速变现不良资产 [3] - 深圳龙岗区中介反馈 近两年小产权房交易市场明显降温 价格较最高峰下跌近30% [4] - 深圳早年已整顿小产权房交易 禁止社区股份公司为交易材料盖章 禁止公证机构/律所提供见证服务 多区出台历史遗留建筑确权细则 [5] 政策监管动态 - 广东省自然资源厅最新文件明确 严禁通过登记将违法用地/建设合法化 严禁将正常报建项目按历史遗留问题处理 小产权房等情形一律不得登记 [5] - 业内专家指出"1元起拍"多为营销噱头 需警惕潜在负债风险 建议购房者选择常规交易渠道 [3] - 部分购房者转向关注租金回报率 而非拆迁改造概念 [3]