报告行业投资评级 - 看好（维持）[1] 核心观点 - 新房成交面积环比增长，多地公积金政策优化；68城新房成交环比增长、同比下降，20城二手房成交面积环比持平、同比下降；土地成交面积环比和同比均增长，溢价率环比上涨；国内信用债发行规模同比下降；杭州土拍市场火热；2025年至今销售初步企稳，预计后续政策积极温和，有望出台更多财政及货币政策助力行业发展，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，维持行业“看好”评级 [5] 各部分总结 打造安全舒适绿色智慧住宅，多地公积金政策优化 - 中央层面住建部倪虹调研雄安新区，考察住宅新技术应用，强调打造安全舒适绿色智慧住宅 [6][14] - 地方层面济南公积金缴存人购保障房可提公积金付首付并申请贷款，最低首付15%；广州拟2026年起出让居住用地全实施装配式建筑，2030年底装配式建筑占比不低于80%，产业总产值突破5000亿元；沈阳延长公积金贷款低首付政策期限至2025年12月31日，购高品质住宅贷款上限放宽；天津7月1日起调整公积金缴存额，基数为2024年职工月均工资，比例5%-12% [15] 销售端 - 68大中城市新房成交面积同比下降37%，环比增长41%，年初至今累计成交面积6244万平米，累计同比下降8%；各线城市单周成交同比增速一、二、三四线分别为-19%、-33%、-53%，年初至今累计增速10%、-8%、-95% [19][30] - 20城二手房成交面积同比下降5%，环比持平，年初至今累计成交面积5124万平米，同比增速10% [5][36] 投资端 - 2025年第26周全国100大中城市推出土地规划建筑面积2085万平方米，成交2318万平方米，同比增加1%，成交溢价率7.3%；一线城市成交土地规划建筑面积139万平方米，同比降15%；二线城市835万平方米，同比降4%；三线城市1344万平方米，同比增5% [42] - 多地土地出让情况：成都3宗涉宅用地出让，郫都2宗溢价、双流1宗底价成交，共收金10.89亿元；北京丰台一宗宅地以20.8亿元底价成交；杭州3宗住宅用地均底价成交，收金11.67亿元；苏州1宗狮山宅地底价成交，收金7.57亿元；南京2宗玄武区宅地1宗溢价1宗底价成交，收金12.10亿元；杭州6宗住宅用地全部溢价20%以上成交，3宗溢价50%以上，共收金151.15亿元 [42] 融资端 - 2025年第26周信用债发行44.9亿元，同比减少38%，环比减少37%，平均加权利率2.16%，环比增加18BP；信用债累计发行规模1751.6亿元，同比减少20% [8] 一周行情回顾 - 本周（2025年6月23 - 27日）房地产指数上涨3.07%，沪深300指数上涨1.95%，相对收益1.12%，板块表现强于大市，在28个板块排名中排第16位 [53] - 房地产板块涨跌幅排名前5位个股为新湖中宝、华远地产、珠江股份、新黄浦、冠城大通；后5位为万通发展、深深房A、深振业A、中国国贸、新城控股 [53] 投资建议 - 维持行业“看好”评级 [60]