历史房价表现与财富效应 - 2015年至2016年一年时间内，许多城市房价上涨一倍 [1] - 2017年至2021年四年间房价再次上涨一倍，六年累计涨幅达400% [1] - 具体案例显示，某小区房价从每平方米5000元上涨至超过40000元 [3] - 投资案例：2015年以30万元本金加贷款购买100万元房产，至2021年房产价值400万元，本金收益率达1000% [4] - 房地产繁荣助推了大量高净值人群出现，过去中国80%以上的中产阶层财富增长主要依赖房地产红利 [6] 当前房地产市场转折 - 房价持续上涨并非真实财富累积或价值创造，当前房产已成为“负资产”，部分业主面临“卖不起房子”的困境 [8] - “普涨普跌”的时代已经结束，过去购房主要动机为投资而非自住 [9] - 典型案例：某业主欠银行600万房贷，但其房产现值仅360万，出售房产不足以偿还贷款 [10] - 房地产开发商仍在集中建设三房、四房等大户型产品，未能适应未来主力消费群体的需求变化 [17] 未来房价趋势与影响因素 - 房价已连续下跌四年，市场关注焦点在于止跌时机 [18] - 从整体市场看，2026年房价预计将继续下跌，但跌幅可能收窄 [21] - 房屋过剩是核心原因之一，市场除非是“刚需”否则不会轻易出手，但刚需型住房已严重过剩 [23] - 全国主要城市二手房挂盘量从2022年8月的345万套大幅增加至2025年10月的753万套 [25] - 失业率上升是另一关键因素，青年失业率（25-55岁人群）已突破20%，影响购房能力 [27] 房价下跌的社会经济影响 - 若房价跌回十年前水平，意味着过去十年将大部分财富投入房产的家庭，其财富将归零甚至变为负值 [32] - 房价大幅下跌后，“购房压力小”仅对持有大量现金的群体成立，对普通民众而言，工资水平可能同步下降，但消费水平不会回到过去，因此实际生活压力更大 [34]