最近后台被问爆了："外管局松了外资买房的限制，是不是房价要反弹了？" 每次政策一松绑，总有朋友担心房价又要被炒起来，但我翻了翻最新的数据，觉得这事儿还真没那么简 单。 再说了，外资买房也不是新鲜事。早从2006年起，在国内工作满一年的外国人就能买自住房，只是不让 多买。 现在放开的无非是多套购买权限，但真正能买的要么是长期在这生活的，顶多买一套自住，这点量根本 消化不了库存； 先跟大伙说清楚这政策到底改了啥。以前外资把外汇换成人民币后，这笔钱不能买非自住房，说白了就 是不让炒房。 现在这个限制取消了，外资能用这些钱买住宅，甚至多买几套，但有个前提——得符合当地限购政策， 像北上深核心区还没放开，外资想去也进不去。 客观说，这政策确实是给楼市送了个"小礼包"，就跟咱们国内取消限购一样，把以前不能买的门给打开 了，尤其现在美元降息预期强，说不定真有笔钱想进来。 但想靠这推高房价？简直是杯水车薪。咱先看当下的市场底子有多薄。 国家统计局刚出的数据，8月末全国商品房待售面积还有76169万平方米，虽然连续6个月在降，但50个 重点城市的新房去化周期仍高达21.82个月。 更关键的是房价走势，8月70城不管新房二手房都 ...