地块交易概况 - 中海以总价3.24亿元竞得皇姑区北行-1和北行-2两宗地块 [2] - 北行-1地块土地面积12721.66平方米 容积率不大于2.0大于1.0 商业比例31%-33% 起始价6234元/建筑平方米 [2] - 北行-2地块为纯住宅用地 土地面积13077.94平方米 容积率不大于1.6大于1.0 起始价7910元/建筑平方米 [2] 区位优势分析 - 地块位于北行核心商圈 东侧紧邻岐山一校 周边汇聚43中 120中学 辽宁大学等多所名校 具备"天生学区房"优势 [4] - 西侧为北行商圈核心 向北有千盛百货等商业体 向南有胜道体育 沿街底商业态成熟 涵盖肯德基 麦当劳 星巴克等知名品牌及老牌小吃 [4] - 向北800米可达地铁十号线长江街站 向东1.5公里达地铁二号线岐山路站 周边覆盖190路 242路等二十余条公交线路 [6] - 半径2公里范围内有百鸟公园 碧塘公园 5公里内还有塔湾碑林公园 北陵公园等生态资源 [6] 发展规划预期 - 地块毗邻老北市 西塔等新兴网红商圈 距离太原街 中街等传统商圈在5公里直径范围内 [6] - 传闻中海有"四代宅洋房"构想 可能转向城市活力激活与未来价值塑造的开发模式 [7]