地块基本信息 - 地块位于白云区增槎路以西AB3804019地块（罗冲围发电厂地块），占地面积17676平方米，计算容积率建筑面积83554平方米，容积率为4.73 [1] - 地块起拍总价为150398万元，起拍楼面价为每平方米1.8万元 [1] 地理位置与交通优势 - 地块是广州湾区新岸的一部分，地处珠江西航道，为罗冲围旧改的首宗融资地块 [1] - 地块位于在建的13号线二期罗冲围地铁站上盖，具备显著的交通便利性 [1] 周边环境与配套设施 - 地块西南向拥有一线江景，视野开阔，规划将配建滨江文化公园，为居民提供约3.3万平方米的公共休闲空间、亲水空间和滨江康养步行道 [1] - 地块不远处即为华为研发中心，拥有坚实的产业基底，叠加地铁通勤和一线江景等硬核配套，使该区域成为市场焦点 [1] 片区发展前景 - 根据流出的效果图，未来实景落地预期非常惊艳，高颜值质感肉眼可见 [1] - 结合罗冲围旧改的强劲预期，片区发展前景确定性高 [1]