土地市场活跃态势 - 浙江土地市场延续活跃态势 多地土拍竞拍激烈 优质地块受追捧 高溢价成交频现 [1] - 杭州成功出让两宗住宅用地 分别位于拱墅区康桥单元和钱塘区元成单元 [1] - 拱墅区康桥单元地块起始价10.6亿元 起始楼面价16331元/平方米 由越秀地产以总价13.30亿元溢价25.47%竞得 [1] - 钱塘区元成单元地块由杭州兴耀控股集团以总价7.93亿元溢价1.28%摘得 [1] 二三线城市市场表现 - 浙江省内二三线城市土地市场亮点频现 高溢价成交地块频现 本土房企表现活跃 [2] - 义乌成功出让宅地收金2.46亿元 经过72轮竞价 由义乌市盈泰置业竞得 成交楼面价11446元/平方米 溢价率40.54% [2] - 永康出让地块经过109轮竞价 由金华市听涧置业以总价2.60亿元斩获 成交楼面价25231元/平方米 溢价率72.19% [2] 房企投资策略转变 - 房企不盲目聚焦一二线城市 更加关注核心区位与具备人口产业支撑的潜力城市 [2] - 高溢价率成交说明房企拿地逻辑向优质化精细化转变 有利于项目去化和控制投资风险 [2] - 高溢价率成交释放积极信号 表明房企对优质地块投资信心仍在 [2] 市场分化特征 - 杭州两宗地块呈现一热一冷分化特征 康桥单元地块因配套完善受追捧 元成单元因配套短板及库存压力地价持续低位 [1] - 未来杭州房地产市场很可能继续保持分化态势 地段价值和产品定位成为决定项目成败的关键因素 [1] 区域经济环境 - 浙江作为经济活跃省份 随着金融环境改善和政策效应累积 土地市场表现值得持续关注 [2]