深圳楼市上半年表现 - 深圳上半年新房与二手房成交超6.5万套 同比增长53.2% 其中住宅成交超5.1万套 同比增长41.8% [1] - 深圳在热点城市中回升幅度最大 成为典型代表 [1] - 2025上半年深圳新房供应17232套 同比下降44.5% 环比下降47.7% 其中住宅供应14983套 同比下降45.6% 环比下降47.3% [1] - 上半年深圳共有三个项目开盘当天售罄 [1] 新房市场特点 - 6月深圳新房网签量超3000套 现售占比提升至42% 现房销售趋势明显 [2] - 前5个月深圳TOP20房企流量销售金额同比上涨42.9% [2] - 部分新房项目热销得益于"小步快跑"式推盘节奏 开发商分批次申领预售证控制供应 [1] - 购房者关注价格折扣较大及高得房率的新房项目 [2] 非住宅市场压力 - 深圳非住宅可售套数为19416套 去化周期回落至50.7个月 但整体压力依然巨大 [2] - 部分商务公寓推出超8折折扣 投资客看重出租回报率 销售情况有所好转 [2] 二手房市场动态 - 上半年深圳二手住宅过户29231套 同比增长36.6% [2] - 6月深圳二手成交价为每平方米6.03万元 环比下降1.5% 挂牌均价为每平方米6.42万元 环比下滑1.2% [2] - 二手房录得量维持相对高位水平波动运行 [3] 未来市场展望 - 深圳楼市预计保持相对稳定 一二手房总需求同比稳定 一手新房由"好房子"带动 二手房由刚需带动 [3] - 二手房挂牌量大 性价比高的"好房子"冲击导致价格承压 下半年或维持冲高回落走势 [3]