核心观点 - 城市更新已成为中国城镇化发展的第二次机会，从政府包办转向业主自住更新是必然趋势，广州因其市场经济发达、业主自主意识强、政府协同能力强以及新房旧房间巨大价差，成为业主自住改造试点的优势区域 [1] 广州业主自住改造的试点基础与优势 - 广州市场经济发达，业主是国内最早具有自主能力和自主意识的群体，这为试点业主自住更新奠定了群众基础 [1] - 广州政府部门协同能力强，可为业主自住改造发挥协助和兜底作用 [1] - 广州新房和旧房之间存在巨大差价，为业主自住更新提供了经济基础，使业主能通过改造改善居住并实现资产增值 [1] - 金融机构可推出合适的金融产品，为业主自住改造提供融资支持 [1] 广州城市更新的现状与数据 - 根据广州市中心六区房屋普查数据，房屋总数约有55.5万栋，其中超过40年以上房龄的建筑超过25% [2] - 达到一般损坏房程度的房屋已将近三分之一 [2] - 截至2020年，全市住房达不到成套标准占比6.8%，全市电梯楼占比不到30% [2] 广州业主自住改造的实践与模式演进 - 自去年7月发布危旧房改造办法后，已出现花都集群街2号、越秀小石集、海珠得胜岗等典型案例 [1][2] - 通过前期典型案例实践，广州已形成从单体楼的1.0版本到多栋楼的2.0版本，再到连片成片改造的3.0版本的改造模式 [2]