战略合作概述 - 香港上合发展集团与迪拜瓦菲集团达成标志性战略合作，正式进军中东及北非市场，双方于2025年12月10日签署协议 [1] - 合作将共同推进瓦菲城升级计划，并成立全新合资业务实体“瓦菲动漫11”，融合瓦菲集团的本土底蕴与K11 by AC的文化零售创新概念 [1] - 此次合作被视为零售行业跨区域合作的新典范，旨在巩固迪拜作为全球文化商贸枢纽的地位，并为进军中东的中国及国际品牌构建创新门户平台 [7][9] 合作方背景 - **香港上合发展集团**：由郑志刚博士创立，总部位于香港，核心业务涵盖文化、娱乐、体育、媒体、医疗、商业管理及大文旅产业等领域，致力于在新兴市场推动战略增长 [6][10] - **瓦菲集团**：由曼纳·本·哈利法·阿勒马克图姆殿下于1973年创立，是业务多元化的迪拜综合企业集团，拥有超过3,500名员工，业务横跨房地产、酒店、零售、运输及工业领域 [3][11] - 郑志刚博士曾打造香港Victoria Dockside及K11 MUSEA等全球创新文化商业地标，其文化商业生态圈正在全球扩展 [7] 合作核心内容与举措 - 成立合资实体“瓦菲动漫11”，旨在把握全球及阿联酋本地对动漫零售与娱乐产业日益高涨的发展机遇 [1][2] - 将香港上合发展旗下标志性私人会所品牌“Gentry Club”拓展至中东及北非，首家迪拜会所将选址迪拜莱佛士酒店，服务超高净值人群 [3] - 为本地人和游客打造丰富文化娱乐项目及IP限定活动，并为香港及内地品牌建立租赁合作 [2] - 针对香港和内地旅客推出旅游激励策略，引导其下榻迪拜方尖碑索菲特酒店及迪拜莱佛士酒店等世界级酒店，并深度探索瓦菲城 [2] - 在合作首阶段，将于2026年引入多个代表中国文化精髓的顶尖品牌，包括以铜艺享誉全球的“朱炳仁铜”及中国创新茶饮品牌 [8] - “瓦菲动漫11”计划从2026年起举办多项活动，以顺应区域动漫及IP文化的迅速兴起 [8] 项目载体：瓦菲城 - 瓦菲城是瓦菲集团的旗舰项目，作为迪拜最早期的综合生活模式购物目的地，自1991年开业，以独特的古埃及风建筑和沉浸式体验著称 [3][4] - 瓦菲城购物中心是迪拜历史最悠久及最大型的购物中心之一，拥有逾110万平方呎可租赁面积及160万平方呎总楼面面积 [4] - 近三年访客量增长达30%，反映其多元娱乐与创新品牌策略带来的强劲表现 [4] - 仅过去一年内，瓦菲城旗下市集Khan Murjan Souk已迎来35个新租户，同时新增30家零售品牌及特色摊位 [4] - 转型将在保留原有设计风格的基础上，引入沉浸式体验、当代文化活动、创新零售概念及丰富生活内容，进一步强化其作为迪拜特色零售与娱乐文化地标的地位 [4][9] 市场机遇与战略意义 - 合作恰逢阿联酋与中国友好关系升温的关键时机，2024年迪拜接待中国旅客达约82.4万人次，较上年增长约31% [8] - 香港上合发展集团认为中东地区战略愿景重要，尤其在阿联酋及沙特阿拉伯等高度年轻的国家，旨在服务Z世代及Alpha世代的未来市场需求 [6] - 此次合作是迪拜和中国企业在此类型项目的首次合作，旨在将香港及内地新消费品牌和文化产业IP引入中东市场 [7][8] - 合作旨在把握中国旅客增长及中国品牌从制造走向文化输出的趋势，使瓦菲城成为其全球扩展的重要舞台 [8]