杭州二手房市场成交结构变化 - 非热门二手房小区成交量显著提升 如闸弄口机神新村 万达广场融创瑷颐湾 临平东湖都市港湾登上杭州二手房月成交前20榜单 [1] - 成交房源呈现单价低特征 普遍为1-2万元/㎡水平 新杭州人购房占比超过80% [1] - 部分买家在杭工作年限2-9年 因早期房价超出预算未能置业 当前价格下跌促成购房决策 [1] 典型案例交易分析 - 东新园81㎡房源以172万元成交 较房东2018年购入价273万元亏损101万元 [2] - 朝晖二区52㎡老破小以145万元成交 房东2022年购入价超160万元并投入装修成本 [2] - 买家均为长期租房的新杭州人 租房年限达10年 累计支付房租超30万元 [2] 价格回调与刚需释放 - 300万元以内二手房成交占比达71% 200万元以内占比47% [4] - 机神新村7月成交11套 均价2.6万元/㎡ 套均47㎡ 总价约120万元 [4] - 融创瑷颐湾均价2.4万元/㎡ 89㎡三房总价约220万元 [4] - 都市港湾小户型30-70㎡ 总价50-60万元 附带育才实验小学学区资源 [4] 区域价格调整幅度 - 下沙滟澜山单价从最高点5万元跌至2-3万元 [5] - 保利东湾现单价2万元 金隅观澜时代单价1.5万元 较2021年高点降幅约40% [5] - 多个小区价格回落至2016年水平 为新杭州家庭创造置业窗口 [5]