住房转让税费政策 1 转让购买时间不满2年的住房 - 增值税按计税依据的5%征收 [2] - 附加税费包括城市维护建设税(7%/5%/1%根据地区)、教育费附加(3%)和地方教育附加(2%)，均按实缴增值税税额计算 [2] - 个人所得税按差额的20%或计税依据的1%-3%核定征收 [2] - 印花税和土地增值税暂免征收 [2] 2 转让购买时间满2年但不满5年的住房 - 增值税及附加税费免征 [2] - 个人所得税计算方式与不满2年住房相同 [2] - 印花税和土地增值税暂免征收 [2] 3 转让购买时间满5年的住房 - 增值税及附加税费免征 [3] - 家庭唯一生活用房免征个人所得税，非唯一住房按差额20%或计税依据1%-3%征收 [3] - 印花税和土地增值税暂免征收 [3] 税费优惠政策 - 2023-2027年期间城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加减半征收 [4] - 2022-2025年期间出售住房后1年内重新购房可享受个人所得税退税优惠，退税金额与新购住房金额挂钩 [6] 政策执行细则 - 换购住房退税需在同一城市范围内，且新购住房产权人需与出售住房纳税人一致 [7] - 退税申请需提供现住房和新购住房的完税证明、交易合同及产权证书等材料 [8][9] 购房日期认定标准 - 房改房以购房合同、房款收据或产权证孰先为准 [4] - 其他住房以产权证或契税完税凭证孰先为准 [4]