空间标准变化 - 新建住宅建筑层高标准从原标准提升20厘米至不低于3米 改善空间高度和通风采光 [2] - 电梯设置要求从7层及以上调整为4层及以上 与国际标准趋同 [2] - 电梯轿厢需满足担架进出需求 增强应急能力 [2] 居住环境提升 - 分户墙及楼板隔声标准从45分贝提升至50分贝 隔声性能提升11.1% [5] - 楼板撞击声隔声标准从75分贝降至65分贝 隔声性能提升13.3% [5] - 首次强制要求每套住宅至少有一个房间满足日照标准 并明确直接采光要求 [6] 设施性能升级 - 强制要求公共移动通信信号覆盖电梯轿厢和公共空间 提升应急通信能力 [3] - 对电梯 水泵 变压器等设备传播至室内的结构噪声提出限值要求 [5] - 卫生间排水立管噪声被纳入限值范围 降低生活噪声影响 [5] 适老化与安全设计 - 卫生间需设扶手或预留安装条件 户门通行净宽要求提高以方便轮椅进出 [7] - 每个住宅单元至少设1个无障碍公共出入口 [7] - 明确电源插座设置数量和位置 增加厨房插座数量 [7] 节能与热工性能 - 严寒寒冷地区需设供暖设施 夏热冬冷地区需设供暖或空调设施 [6] - 采用预制混凝土夹心保温外墙板系统的项目室内保温性能较常规提升60% [8] - 新规将保温隔热通风要求从建议性升级为强制性标准 [6] 市场影响与成本 - 新规可能短期推高开发商在材料设计和施工方面的成本 [9] - 通过优化设计和管理可控制成本 且降低住户长期能耗和维护成本 [9] - 高品质住宅推广将加速行业洗牌 淘汰低质产品并激活改善性需求市场 [9]